如何挑房子的优质地段（如何根据配套设施选房子）

配套设施能够满足小区居民居住的需求并提高生活品质。除了小区周边的配套设施外，小区的内部配套也很重要，注重小区内部和外部的配套结合才能使购房者的生活更加便利。

1、如何根据配套设施选房子？

2、小区内部应该注意哪些配套设施？

3、小区外部应该注意哪些配套设施？

一、如何根据内部配套选房子？

首先要明确购房者对于配套设施的需求。

每个家庭的人员构成和生活方式等情况不同，在配套的选择方面也就各有偏重。比如家里有小孩子的，就会考虑周边有无幼儿园、中小学等；有老人的话，就会考虑周边的医疗设施，或者考虑是否有公园方便晨练等。总之要依据家庭的需求来进行选择。

二、小区内部应该注意哪些配套设施？

1.停车位

根据现代车辆的普及程度，停车位的配比在项目配套中占据着重要地位，这里提到的车位比是指小区“总户数”和“车位总数”之间的比例。普通小区的车位比至少在1:0.8以上，车位比达到1:1及以上更佳，如果是大户型改善小区，起步也要1:1.5以上。

2.绿地率

绿地率是指小区范围内各种绿地的总和与小区用地的比率。通常新建住宅绿地率不低于30%，旧区改造不低于25%，绿地率达到40%左右才能保证居住的舒适度。通常情况下，购房时置业顾问会介绍小区的绿化率，但绿地率和绿化率是有实质区别的，绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据，于绿化而言有树荫的地方都可以算作绿化面积。而绿地则仅是种植一棵树所占据的面积，因此通过绿地率去衡量项目更具有价值，绿地率可以在规划公示中查到。

3.运动设施

如今健身设施已成为商品房项目的“标配”，现代住宅项目中又衍生出更多的内部配套，比如：室内泳池、台球厅、瑜伽室等，这些配套对于大多数购房者来说影响较小，但也因人而异，有健身习惯的购房者还是要注意小区内是否有这部分的配套设施。

三、小区外部应该注意哪些配套设施？

1.商业

商业配套可以分为两部分，一部分是项目自带配套，比如项目底商和社区商业街；另一部分是外围商业，比如城市综合体、商业步行街大型商场和超市等。

商业配套作为居民生活的必要配置，如果超过一定距离，那么生活便利度就会大打折扣。一般而言，商业配套不超过3公里为合适的距离。如果有知名的大型商业体，对楼盘后期价值的推动也会起到重要作用。

2、学校

项目紧邻或者内部有幼儿园，周边3公里范围内有中小学是基本配置，同时面对教育配套也要进行考察，避免较差的教育资源。

3、交通

选择800米内的准地铁房最佳。除地铁外，主要交通干线快速路的距离，以及项目周边其他交通方式的通达，比如5分钟内步行至公交站台的距离，都可以作为交通配套的参考。但是要注意，高架桥高速路虽然很好，但噪音大，尽量选择距离为500米以上的楼盘。

4、医院

医疗资源虽然不是刚需，但是对于每个家庭来说都很重要，尤其是有小孩或者老人的家庭，小区如果有配套的医疗资源将会大大减少生活顾虑，因此，医疗资源也成为购置房产需要考虑的因素。

5、公园

公园在小区周边配套中是一种锦上添花的存在，如果居住的小区附近有环境较好的公园，将会使得小区的周边环境更加舒适，业主生活也会更有乐趣。

购房者对于配套设施的要求要根据自身实际情况决定，因此在购置房产时，要注意考量周边的配套设施，审慎思考。

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