石家庄为什么那么多烂尾楼（扒一扒石家庄烂尾楼现状）

最近，全国多地出现了业主抱团向银行发起“强制停贷告知书”的消息，并瞬间在各大平台刷屏，一股“停贷风”甚嚣尘上。

烂尾楼，是一个沉重的话题，是一座城市难以修复的“伤疤”，背后更是无数个家庭破碎的“希望”。

2020年，一份河北省解决房地产开发遗留领导小组办公室《关于尽快解决房地产遗留问题的督办函》流传于网络，该函件内容显示，石家庄市2019年排查出359个房地产清理规范项目，剩余120个问题项目没有解决到位，可分为烂尾楼（28个）、办证难（76个）、入住/回迁难（16个）三类。

虽然这份文件没有得到官方认证，但石家庄烂尾楼问题之深，也可见一斑。

好在，从2021年开始，石家庄也在不断努力，掀起了力度空前的烂尾楼整治“风暴”，拆除、重建、动工、交房......啃硬骨头，理旧账，整治力度前所未有。

2021年8月，石家庄44个“烂尾楼”项目分五批向社会进行了公示，逐个项目明确了解决路径和完成时限。

虽然涉及项目众多，历史遗留问题的阻碍也非常大，但政府也明确表示，要把开展“烂尾楼”项目整治作为重要政治任务，加大推进力度，做好44个“烂尾楼”项目进展公示，确保各个项目如期交付使用，全盘兑现向群众作出的承诺，坚决把阻碍省会建设发展的“拦路虎”“绊脚石”彻底清除。切实做到“存量清零、不出增量”。

按照石家庄市已公示烂尾楼项目进展情况，44个烂尾楼项目已经有9个解决到位，剩下的35个项目中，有的即将迎来交付，如烂尾长达十年的望公府。

望公府航拍图

这个项目是坐落于桥西区新石中路的徽派别墅区，早在2012年就已经主体完工，但由于开发商资金紧张，违法进行了“一房二卖”，涉及金额高达2.7亿元，最后东窗事发，公司实际控制人也在2018年因涉嫌诈骗罪被刑拘，导致项目无疾而终。

近日，据项目工作人员介绍，目前望公府的遗留问题已全部解决完成，开发商也已更换，目前正处于验收阶段，按照石家庄发布的烂尾楼进展公示，将于8月底前交付使用。

望公府实拍图

当然，还有更幸运的，比如祥云国际。

不仅仅是摘掉了烂尾的“帽子”，还加入了城市更新“新赛道”，迎来了翻红。

祥云国际航拍图

2022年5月，由市城发投集团所属市住建集团接手的祥云国际被明确纳入高铁片区总体规划体系，与原高铁商务区、原北方药博园三个区域一体化发展。

祥云国际项目现场实拍

按照计划，祥云国际复工续建项目主要包括西二区（4栋住宅式公寓楼）、东二区（5栋住宅楼）、5栋商务和文旅商贸项目。

其中，5栋商务楼将在明年年底竣工，东二区的5栋住宅今年封顶，明年年底竣工。

文旅商贸项目中的汇新路特色商业街区将在明年6月底前开业，整体商业布局5个楼层，300个商铺，目前已确定由北人集团负责商业运营。此外，还将建设占地约295亩的城市公园作为配套。

祥云国际恢复建设

除此之外，在政府的强力推进下，石家庄还有不少“上榜”的烂尾楼迈出了实质性的一步：

西湖一品、翡翠家园、博胜广场、佳地佳座、卓升尚郡等项目单位实际控制人因涉嫌违法犯罪已被司法打击。

烂尾十年有余的环岛豪庭二期，在长安区政府牵头下正在推进项目进入破产清算程序，并将尽快启动肖家营村107亩地作为项目匹配土地的征收工作，同时督促施工方正常施工。

多次补证未果的学府名城，在去年11月由河北广昌房地产开发有限公司以32700万元成功摘地，补上9年前落下的票。

加上前文提到的望公府，还有盛世华府、博爱雅苑、嘉恒大厦、嘉天广场、藏龙国际D座、学府名城、宝鼎世嘉、御珑湾2号楼、锦城北区商业、博盛广场、长安公馆12个项目按照整治计划，都有望在今年交房。

现如今，石家庄进入烂尾楼“清零”倒计时，逐一被攻破的烂尾楼正在重焕生机。

除了聚焦化解存量问题，石家庄在预防增量上也在持续发力。

楼盘停工、烂尾的背后，往往都是资金之困。今年年初，石家庄发布了新建商品房预售资金监管办法，对商品房预订款、首付款及按揭款等款项监管做出进一步规范，从政策上补齐“漏洞”，专款专用，在很大程度上规避了楼盘烂尾的风险。