什么样小产权房能买（小产权房是哪种房）

小产权房是指在农村集体土地上建设，产权证是由乡政府或村政府颁发，不被国家承认的房子。“一分价钱一分货”用来形容小产权房和普通商品住宅的差别再合适不过了，为什么这么说呢？

第一，小产权房质量普遍较差

许多小产权房是由当地村委会开发的，不比专业开发商造楼，农村各种建房观念比较落后、对建房也没有过多的经验，再加上施工前后都无专业人士监管，在房子落成后，势必面临许多问题：比如房子户型格局差、质量难保障、基础设施配备不完善、入住后难以管理、房屋售后不完善等等。即使有开发商来承建这些小产权房，大多数情况下也是为了捞钱，这些开发商会偷工减料、投机取巧，交房后没有主管部门验房，入住后不久质量问题就频出。

第二，户主的权益得不到保障

小产权房没有房产证，户主花钱买房，但得不到房屋所有权；购房者在买绝大部分小产权房时，都不能享受贷款政策，所有房款需自掏腰包，部分购房者甚至需要掏空全部积蓄才能买到房；万一房子的占地位置与城市规划相违背，就面临被拆除的风险，拆除小产权房，会给予本村人一定的补助，外村购买集体房的人就要“钱房两失”了。

第三，过户落户难

如果是有成家立业打算的人，即使资金周转再困难也别轻易买小产权房，因为未来孩子势必面临要上学、落户等问题，而小产权房无法进行房屋登记，所以没有落户资格，也无法享受优质的教育资源。

第四，买房风险大

小产权房没有在房管所备案的资格，买卖只凭一张嘴，购房者万一遇到了假房东也无法分辨，假房东可以与之签订相关合同，但丝毫不具备法律效益。还有些真房东会“一房两卖”，当购房者满心欢喜入住新家，却发现家中早已有人，想联系房东，却发现房东早就已不见踪影，购房者如果想要通过法律的手段来认证自己的“房主”身份，也几乎是不可能的。买房有风险，尤其是小产权房风险极大，所以能不买就不买。

第五，转手难

小产权房只能通过买卖双方签订合同来转让，买家对房屋的占有权得不到国家认可，所以越来越多的人宁愿租房也不买小产权房。如果房子还是违法占用集体土地建造的，进行买卖也是违法的，会被处罚金，如果是在买方不知情的情况下，卖方出售小产权房，严重的还会构成诈骗罪。