上海楼市走向最新消息（上海楼市关于上海买哪）

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，看了很多开发商都会打出大虹桥的概念，其实一直我也不太明白大虹桥是哪一块？九亭是不是也属于大虹桥部分，在这里买房的话，可不可以呢？

沪叔：你好，大虹桥板块该板块是上海十三五规划中重要的商务经济战略支撑中心，囊括闵行、长宁、青浦、嘉定四个区，同时也有许多辐射板块。无论是空铁一体化打造交通枢纽，进博会、展会等吸引众多产业，还是愈加完善的基础设施建设，大虹桥板块都可以称为是一颗冉冉升起的新星。其中，崧泽大道、蟠龙路板块自住投资是较好的选择。但如果预算有限，那么嘉定江桥、松江九亭、青浦华新这些板块都值得关注。近年来九亭，江桥等板块备受关注，江桥这几年新房较少，九亭也接近饱和，但九亭的教育发展潜力不错，也有生活的烟火气息，值得争取一下。

提问：沪叔，你好，上海新政出台之后，楼市会发生什么变化？对于普通人买房有影响吗？想在五大新城买一套新房，选哪一个更合适？能不能分析一下五大新区的特点？买房没什么经验，可以给一些具体一点的购房指导建议吗？

沪叔：你好，新政出台，购买力不会减少，只会流速变慢，意味着一部分进入楼市的人会持观望态度，但在需求没有变化的情况下，还是会买房。但影响依然存在，体现在部分家庭首付增多至七成，不得不改变选择，需求外溢至上海周边或郊区。上海规划把五大新城建立成独立城市，一方面重点发展，一方面增加供应，减少依赖，改变郊区当前状况。也就是说，五大新城会被注入更多资源，新城之间是有区别的。

从距离上看，离主城区最近的是嘉定，可以优先考虑，嘉定离市中心最近的是南翔、安亭、江桥，江桥离虹桥近，购买力足，安亭性价比高，南翔生活配套逐渐完善，吸引了一部分购买力。青浦的重点发展区域有：徐泾东、青浦新城、朱家角，徐泾新房项目热门，二手房均价高，不适合刚需，朱家角没有新房项目，青浦新城价格相对便宜，建议考虑。松江的泗泾，九亭，七宝等区域选择少，建议关注奉贤新城的核心区域，临港新城，但城市发展成熟需要一定时间。政策调整意味着人们关注的总价段位发生变化，低总价房产可能会成为热门。

提问：沪叔，你好，单身无房，上海工作的刚需，毕业不久，有购房资格，但是预算有限，想在上海买一套刚需房，在闵行工作，想在工作地点附近买一套房子，通勤时间会比较短，请问闵行地区有适合我的房产吗？浦江镇怎么样呢？

沪叔：你好，闵行浦江地区的板块面积较大，规划人口数量较多，整体住房面积较大，属于以居住为主的板块。浦江镇是由上海世博会动迁带来的发展，上海世博会园区建设给浦江镇带来了人口及发展的机会。从地理位置来看，该区位于闵行区东南部，接壤浦东新区，地理位置优越，有8号线，交通便利。从商业设施来看，周边配套完善，可以满足日常生活所需。但是该区新房空置率较高，存在一定的房地产泡沫，需要注意。不过该区动迁房的居住率较高，也有一定的居住氛围。

提问：沪叔，你好，刚需自住，感觉江桥的房价比较便宜，之前也去看过房子，不过感觉环境有点不好，老破小的房子比较多一些，想请教一下，买在这里会不会是个坑呢？

沪叔：你好，江桥板块素来备受争议，其以京沪高速为界线分为南北两个部分，北江桥被低端工业占据，南江桥则发展相对较好，从商业设施和基础建设上都略胜北部一筹。但尽管如此，住在南江桥几座楼盘也还是难逃飞机噪音的干扰，边缘分布的零零散散的低端产业和屈指可数的学区与医院，让这个靠近上海市中心的板块显得颇接地气，反过来看，也成就了南江桥的高性价比。说到北江桥，老破小和拆迁房数不胜数，城市界面和基础设施都是硬伤，但还是有人在这置业，原因有几点：一、房价便宜；二、即将开通的十四号线打破交通短板；三、城市内部的更新计划。综上，长远来看，江桥还是有发展潜力。