建筑工程五方责任主体之施工单位（建筑工程五方责任主体之施工单位）

施工单位必须在其资质许可的范围内，进行工程活动。施工资质由建设部统一核准后颁布，有特级、一级、二级、三级。

在工程项目立项后，其可依照公开招标的要求，根据自身资质以及相关业绩，按照招标单位的要求进行投标。经工程招标后，施工单位需要提供项目经理证书以及承诺书，一般都是一式三份，交于质量监督部门进行备案。在施工前需要设计单位提供设计图纸及勘察单位提供的地质勘察报告。施工过程中，监理单位会对施工进行全过程全方位的监督。

建筑工程根据进度要进行验收，一般有基坑验槽、基础验收、主体验收、竣工验收、还有后期的专项验收，比如人防和消防验收等。

为了遏制建筑市场乱象--证书随意挂靠，各地都推出了人证合一的政策，一人一岗，个人证书所交社保必须要和挂靠单位信息一致。

在工程施工过程中，施工单位必须严格按照国家相关标准以及设计图纸进行施工，不能私自更改原设计方案以及房子大小和用途。监理单位对施工单位违反相关规定时，可以下达停工通知书，必要时，可以告知甲方及监督单位，对施工单位的违法行为进行整改以及惩罚。

施工单位质量控制的好坏直接影响到工程实体质量的好坏，所以在工程建设中，应选择业绩突出，质量担当的施工队伍。

建筑物的寿命也即是设计使用年限内，施工单位对其承建的工程享有保修的责任。根据不同的使用功能，其质保年限各有差异。

在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：一、基础设施工程、房屋建筑工程的地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用使用年限；二、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为五年；三、供热与供冷系统，为两个采暖期、供冷期；四、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为两年。其他项目的保修期由发包方与承包方约定。保修期自竣工验收合格之日起计算。

施工单位作为建筑物的施工单位的质量控制。它以工程合同、设计图纸和技术规范为依据，对施工准备阶段、施工阶段、竣工验收交付阶段等施工全过程的工作质量和工程质量进行的控制，以达到施工合同文件规定的质量要求。

有了建筑质量工程终身制，才能更好的明确各责任单位的权责，也更有利于工程质量的管控，更好的打造出精品工程。