广州双龙购物广场（长隆万博打造世界级商圈）

每一个中心，都在给经济指路。

伴随中国经济由高速增长阶段转向高质量发展阶段，“多中心网络型”的开发格局也在逐渐成形，越来越多的城市有越来越多的中心在崛起。

在广州，当前当之无愧的中心无疑是珠江新城CBD。与此同时，也有更多CBD正在持续上线。

都说长江后浪推前浪。未来广州的经济发展中，哪儿更值得委以重任?

根据今年5月中旬印发的《广州市商务发展“十四五”规划》，广州正在打造五个具有全球影响力和美誉度的标志性商圈，当中长隆-万博商圈出场序位排名第二，紧随天河路-珠江新城商圈之后。

肉眼可见，又一个世界级CBD或将出道!属于长隆—万博商圈的时代已来。

一切都在计划之中。包括由港企国企双雄新世界中国与广州地铁联袂打造的城市愉悦生活有机体耀胜新世界广场|耀胜尊府等更多地标建筑，此刻正在登场。

消费功能核心承载区规划图 图源：广州市建设国际消费中心城市发展规划（征求意见稿）

打造世界级地标商圈

千亿级长隆-万博商圈勇争“C位”

广州是“中国通往世界的南大门”。

作为中国首批5个国际消费中心培育城市之一，《粤港澳大湾区发展规划纲要》明确提出，广州要在大湾区建设中发挥核心引擎作用，要“全面增强广州国际商贸中心功能”。

在今年4月发布的《广州市建设国际消费中心城市发展规划(征求意见稿)》，广州商务方面的最新发展定位是:高站位、高质量、高效率、高标准将广州建设成为消费人群高度汇聚、消费文化繁荣发展、消费场景新型示范的千年商都，成为全球综合性国际消费中心城市、引领中国现代消费时尚潮流的新标杆、“双循环”新发展格局下的消费增长极、粤港澳大湾区消费转型升级示范区。

十四五期间，广州将做大优质商业载体的规模，重点围绕“5 2 4”建设国际知名商圈。在5个知名地标商圈中，长隆—万博商圈紧随天河路—珠江新城商圈之后，位列第二!

11年磨一剑。长隆—万博商圈勇争C位。广州城市新中轴南端的发展势头，已经直指长隆-万博商圈。

此时此刻，站在珠江新城CBD的广州第一高楼东塔高层向南而望，视线掠过广州塔之后，长隆-万博CBD的摩天建筑群已经崭露眼前。

世界级商圈都会璀璨面貌（摄影记者：陈冲）

紧追珠江新城。这些年，世界500强企业和众多上市企业纷纷入驻长隆—万博片区，目前入驻企业已达1万多家，3家财富中国500强企业也强势进驻，片区总部经济聚集效应显著。2017年，广州长隆的游客量就已超1600万人次，在未来扩建二期工程完工后，年接待目标直指五千万人次。

赶超珠江新城。珠江新城的地下空间已经足够惊人，而在建中的长隆—万博CBD地下空间则是珠江新城的3倍，或将是世界上最大的地下空间之一，将打造成集交通、停车、商业、市政于一体的“全天候购物公园”。

打造世界级地标商圈，长隆—万博商圈怎样发展?

按照官方规划，将推进长隆—万博商圈互联互通、联动发展，开发推广长隆—万博旅游路线。加快长隆“旅游 文化 体育”项目、汉溪大道“两公里商业长廊”等重点项目建设。大力吸引国际国内知名品牌在长隆-万博商圈设立品牌首店、旗舰店、总代理、免税店等，加快楼宇招商引资，引入总部型、头部型企业，推进总部经济、商店经济发展。

具体而言，长隆—万博片区将依托耀胜新世界广场等系列TOD综合体项目、长隆度假区系列景区为重要载体，重点打造以文商旅体为主题，集全域旅游、时尚消费、娱乐休闲、特色餐饮、夜间消费于一体的国际消费核心商圈。紧密对接港澳、珠三角其他城市，不断强化汉溪长隆万博片区商旅资源集聚态势，高水平打造粤港澳大湾区文商旅融合发展典范。

在官方规划中，到“十四五”期末，长隆—万博商圈将打造成为集购物、餐饮、休闲、文化、旅游、商务于一体的“华南第一商圈”。预计至2025年平台产出体量与消费体量均达到千亿级。

港企国企“双雄”合璧

长隆-万博商圈封面地标“披金”而来

罗马并非一日建成。于此次争当“C位”之前，长隆—万博商圈已经蓄力十多年。

在地铁3号线和7号线交会站汉溪长隆上盖，过去曾是汉溪长隆公交站场及停车场。就在这五年间，这里完成商铺清场，地面平整，勘测规划，开挖地基等等蝶变环节，如今建筑规模渐露峥嵘。从新光快速大桥驾车过来，在高架桥上望出去，耀胜新世界广场几个大字在阳光下闪闪发亮。

时间回到5年前，2017年10月，“十九大”首次提出，“建立健全绿色低碳循环发展的经济体系”是我国从速度经济转向高质量发展的重要标志。

大会召开一个月后，在中国南大门广州，5A级长隆景区隔壁的商住综合用地汉溪村BA0904007地块正式开拍，最终广州地铁以63.83亿元摘地。鉴于地块隔壁就是千万客流的长隆，相关部门希望于此引入港铁建设地铁商业体的经验，打造地标级消费商业体。在2018年，新世界中国以48.49亿元人民币收购项目65%的股权，愉悦加入合作。

双方的合作目标非常清晰，从出生就背负“世界级地标”愿景的耀胜新世界广场愉悦生活有机体，从此登上长隆—万博商圈封面。而这一项目，从此也将对整个长隆—万博片区的都市化转型起到建设性的引领作用。

耀胜新世界广场效果图

作为香港四大开发商之一，新世界有着50多年房地产开发经验，亦是全国知名的超高层地标建造者，世界十大高楼榜单中，就有两个(天津周大福金融中心和广州周大福金融中心)出自其手。

在耀胜新世界广场项目，新世界积极践行国家提倡的绿色发展使命，推动经济高质量发展，以绿建三星和LEED金级的标准打造环保可持续的健康愉悦生活有机体。

何为绿建三星?这个针对绿色建筑的至高认证，有如电影节“奥斯卡”之于演员的至高认证。意味着耀胜新世界广场|耀胜尊府项目在健康层面得到国际化的认可，在节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室内环境质量等五大指标全面达标。

践行到实际建设中，在高耐久性建筑结构材料方面，外墙采用混凝土浇筑与凯旋新世界一样的工艺，整体抗震系数和质量更好；楼板厚度方面，项目加了隔声垫和4公分细石混凝土，楼板厚度达到100-150mm(一般项目楼板厚度80-120mm)，加上超白低铁的Low-E中空隔音玻璃，未来业主在家里怎么跳刘畊宏健身操都不必担心影响邻里。

“LEED金级”认证标准，是世界各国的绿色建筑评估以及建筑可持续性评估标准中，被认为最完善、最有影响力的评估标准之一。在中国LEED认证的6000余个项目里，取得金级认证的不足20%。耀胜新世界发展中心甲级写字楼致力于打造LEED金级认证，创造更舒心愉悦的体验感。

项目在建设中，还将融入海绵城市系统，采用类似凯旋新世界的风水洞设计，在住宅内形成风水洞 空中花园，让整个小区气候保持清新凉爽，藏风纳气。

新世界予城新蕴

长隆万博商圈打造新世代生活的传世产品

作为集住宅塔楼、超甲级写字楼、商业裙楼，幼儿园和城市绿地广场于一体的愉悦生活有机体耀胜新世界广场|耀胜尊府将通过不同的连廊和走道，通过立体的绿化种植，使各个业态互相交错，各种功能和场景充满生机和活力，打破空间和人的界限。

耀胜新世界广场|耀胜尊府效果图

几年以后，等项目竣工投用，途经于此的人们会发现，置身于绿色公园当中的耀胜新世界广场愉悦生活有机体，其商业裙楼除了楼体被大片绿植环绕，楼顶亦有大片空中花园和天际泳池，将成为长隆—万博商圈极为闪耀的地标。不仅给片区平添绿色环保，优化城市空间形态，引领片区商务格局，做到产城融合，更为当地居民，乃至从世界各地而来的旅客提供多一个休闲娱乐购物去处。

最近几年，新世界在粤港澳大湾区的投资已超2000亿元。在广州城市新中轴线上，耀胜新世界愉悦生活有机体与珠江新城东塔遥相呼应。

如同十多年前打造东塔一样，新世界希望在广州南大门打造可提振广州区域价值，予市场新经济，予新世代生活的传世产品。耀胜项目，正是其倾注全力的匠心标杆。

如果说珠江新城是上一届经济的明星选手，那么长隆—万博商圈就是下一届经济的明星种子选手。

愉悦此间生活馆实景图

盛宠之下，以构建“party-plus”愉悦生活系统的耀胜新世界愉悦生活有机体正在登场。近期，项目已开放愉悦此间生活馆，预约即可现场一睹芳泽。

文/邱永芬

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