2022楼市会大涨吗（2022年楼市或迎降价潮）

这段时间，楼市有几则数据格外扎眼。

1、11月15日，国家统计局公布了10月份70个大中城市商品住宅销售价格的变动情况。根据数据显示，10月份，全国70个大中城市中，新房价格出现环比下跌的城市数量为52个，相比9月份的36个明显增多。二手房方面，10月份，二手房房价环比下跌的城市数量达到了64个，相当于9成左右的城市都出现了明显的二手房降价现象。

2、截止到10月底，第二轮集中供地的22个城市中，除了郑州和宁波以外，均已经全部结束，可从土拍结果来看，却并不理想。

首先是流拍率创新高，截止到10月17日，第二轮土地集中供应的挂牌地块共计822宗，流拍地块266宗，流拍率高达32.4%，连土拍一向火热的北京、杭州、广州等地都凉凉了，流拍率甚至超过50%。

其次是溢价率持续走低，数据显示，2021年1~9月份，全国300个城市的住宅用地的平均溢价率为14.8%，较去年同期下降了1.3个百分点，其中，9月份的平均溢价率为4.1%，较去年同期下降了10.8个百分点。

最后是土地出让金的大幅下降，数据显示，2021年1~9月份，全国300城住宅用地的土地出让金同比下降4.8%，其中，三季度同比降幅达到了36.6%。

3、自今年7月份起，全国房地产的单月销售金额就开始呈现下降趋势。9月份，商品房销售额为15748亿元，较去年同期下降了约15.8%。

4、根据克而瑞研究中心的数据显示，9月份，百强房企中有超过9成的房企销售业绩同比下滑，其中，六成房企的销售业绩同比降幅大于30%，楼市打折促销频现。

5、根据央行发布的第三季度城镇储户问卷调查报告显示，对今年第四季度的房价，仅有19.9%的居民预期上涨，另外超过80%的居民都认为房价不会再上涨了。

凡此种种，也让很多人推断：2022年，楼市或迎“降价潮”！事实真的如此吗？在笔者看来，可能性并不大。

为什么呢？首先，央媒经济日报在9月15日发表了一篇名为《谨防楼市大起大落》的文章，其中，明确指出，促进房地产市场健康发展，稳才是主基调，大涨不是稳，大跌也不是稳。人们已经越来越认识到热点城市房价过快上涨将带来的金融风险，但还应注意到，如果另一些城市出现房价过快下跌的情况，同样也会带来很大的风险，甚至可能影响金融稳定。

其次，住建部部长王蒙徽在今年上半年接受人民日报专访时也曾说，接下来，要牢牢坚持房子是用来住的，而不是用来炒的定位，时刻紧绷房地产市场调控这根弦，全面落实房地产长效机制，强化城市主体责任，因地制宜，多策并举，促进房地产市场的平稳健康发展。

最后，自2016年起，我国确定“房住不炒”以来，目的并不是为了打压楼市，也不是为了使房价大跌，而是为了实现“房子是用来住的，而不是用来炒的”目标，更是为了实现我国楼市的常态化、合理化以及平稳健康的发展。

因此，笔者才会认为，2022年，楼市或迎“降价潮”的可能性并不大。当然了，持有相同观点的内行人并不在少数，比如被称为中国房地产之父的孟晓苏就曾说过：我们现在还看不到楼市下行因素的出现，所以，我要告诉人民群众，不要拿房价下跌的“谎言”来欺骗百姓！

不过，值得肯定的是，虽然“降价潮”出现的可能性并不大，但是，买房难度的降低则是大概率事件，一方面，目前，房地产金融监管还未放松，开发商的资金面紧张仍然是既定事实，因此，明年楼市打折促销的现象并不一定会比今年少；而另一方面，房贷利率的降低以及保障刚需购房者的住房权益是大势所趋，且不可逆。因此，仅从这两点来看，明年起，买房难度的降低也属于大概率事件。更何况，接下来的楼市，住房总量的过剩以及购房需求的减少是既定事实，因此，明年起，买房或许会更轻松一些也就顺理成章了。对此，你怎么看？

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