知识城什么楼盘近地铁站（知识城这些楼盘可选）

位于黄埔区九龙镇的中新知识城,最近频频传来轨道交通利好消息。地铁14号线知识城支线全线长轨已贯通,9月底将移交运营调试,年底开通计划进一步推进。此外,知识城将再添两条高速地铁专线:机场—知识城—广州东站—南沙(18号线及延长线)和知识城—广州第二中央商务区—南沙线路。据悉,未来从知识城到广州白云机场只需10分钟,而到广州东站、广州第二CBD只要12分钟。目前,由知识城地铁、高速路网、城轨、轻轨和快速路等组成的“五轨四高四快”五维立体交通已初具雏形。

随着交通等配套日渐完善,区域吸引力也在逐渐增强。中新知识城这只“潜力股”,早已吸引了万科、绿地、时代、招商等约9家房企布局,不过目前有普通住宅在售的楼盘不多,排除仅余尾货的项目,仅万科幸福誉货源相比之下较充足。不过,全新盘招商雍景湾有望本月底开盘,将为心仪这一片区的买家提供新的选择。这两个楼盘刚好隔着九龙大道,分别位于地铁14号线知识城支线何棠下站东西两边。记者近日就前往这两个楼盘进行了一番实地了解。

■新快报记者 林超菁

第1站 万科幸福誉

想近地铁要选一二期

想住复式得往三期看

小菁:万科幸福誉位于黄埔区九龙镇九龙大道的中新知识城展示厅旁。从天河石牌桥附近的宏发大厦乘坐楼巴或自驾出发,40分钟左右可以到达,但因为塞车,全程大约用了一小时。一到销售中心,就能看出项目未来交通便利。仅隔着一条马路,对面就是施工中的地铁何棠下站,给人一种“地铁站就在家门口”的感觉。项目是一个有近8000户单位的大盘,分为三期开发,其中一二期位于同一地块,距离地铁站两三百米到五六百米不等。而三期则与一二期隔着一块地皮,远离九龙大道,销售人员告知,距地铁站约1.6公里。粗略计算,步行至地铁站要25分钟左右。

小静:所以说,买楼看楼“眼见”不一定为实,一定要多问多求证。楼盘销售人员介绍,一二期和三期的差别,还体现在教育配套上。市二中虽已入驻承办中小学,但三期业主目前并不能享有。

小菁:项目一期基本已在去年交楼,据说2014年均价约为8000-9000元/㎡。二三期大部分楼栋标注着“售罄”,在售单位中户型选择较多,但楼层选择不多。二期有88-97㎡三房和115-144㎡四房单位,均价2.1万-2.2万元/㎡。三期有71㎡两房和69-95㎡三房单位,价格低些,均价2万-2.1万元/㎡。楼盘住宅密度比较高,二期L5、L11等都是34层两梯六户,三期A4是34层四梯九户。公开资料基本显示楼盘容积率为2.7。此外,幸福誉的复式产品都集中在三期,有78㎡单主套三房、92㎡单主套四房和103㎡双主套四房,两梯五户或六户。

小静:从图纸上看,户型基本都是传统的方正格局,不少单位朝向都很讨喜,其中复式单位就全数是南向阳台。在样板间里,也能发现不少惊喜。例如,所有平层单位都带有入户花园,而且面积都相当可观,96㎡三房单位的入户花园目测面积有六七平方米。如果不通过后期装修封闭起来,这些入户花园完全可以当生活阳台使用。不过刚刚同在样板间里的女买家却表示入户花园的空间太浪费了,因为入口是门面,不适宜放太多杂物,也无法做隔断,用处不大。而且对于本来就有双阳台的四房单位来说,“三阳台”可能真显得有些鸡肋。

小菁:所以,买房这种事情还是要看个人需求和喜好,你眼中的惊喜,在别的买家看来可能是缺憾。最后算算价格。虽然他们也将总价分为A、B两份合同,但B合同并未要求买家一定要一次性付清,反而提供了免息分期、按揭加分期和按揭三种方式,所以相比其他一些“双合同”楼盘,没有给买家造成过分的首付压力。以一套92㎡的复式单位计算,折后总价约190万元,有三成首付资格的买家计算完A、B合同后,首付款约为58万元。而算上团购优惠、专项维修资金等其他款项,最终总首付约为62万元,基本还是保持在首付的三成左右。另外还要注意,幸福誉最近在做一二手联动销售,现场十分火爆,销售人员和中介人员混杂其中,所以买家们对于自己心仪单位的一些细节,务必要找准销售人员,问清楚情况,一来避免被“火热”气氛影响购房选择,二来避免中介人员因不熟悉楼盘而提供了不够全面的信息,导致买家做错选择。

第2站 招商雍景湾

有户型实用率达100%

巧设计充分利用飘窗空间

小静:从幸福誉往何棠下站方向走,由于地铁施工封路的原因,需要绕点路,走1.7公里左右才能到达腾龙大道旁的招商雍景湾。这个路程,估计大致是幸福誉三期走到地铁站的路程。由于雍景湾目前无看楼巴士,周围公共交通也不便捷,所以前往看楼需要自驾或借助附近幸福誉、合景天峻等楼盘的楼巴到达。我们一路走来,从何棠下站施工处到售楼中心约6分钟,再结合沙盘看,预计未来从住宅区到地铁站步行至少需要10分钟左右。

小菁:从沙盘上看,整个项目共有55栋住宅,其中高层洋房16栋,多层洋房29栋,别墅10栋。在项目的东边,沿平岗河有一条约两公里长的河岸绿化带,别墅区旁边还有一大片绿化公园。销售人员介绍,项目打造有20万㎡景观园林和6万㎡创意梯田公园,绿化率达35%,加上 1.6的容积率,是目前知识城片区内罕见的低密度住宅小区,居住舒适度有保障。

小静:的确,以它们的高层住宅为例,21-24层两梯六户的密度,相当于126-144户共用两部电梯,和我们刚看的幸福誉34层两梯六户楼栋相比,后者是204户共用两部电梯,密度差距可见一斑,更别说雍景湾还有一梯两户的6-7层洋房选择。销售人员介绍,楼盘即将推出高层部分的3号楼,户型包括88㎡三房、92㎡三房和102㎡四房。多层洋房预计最快要到年底甚至明年才会推出。价格方面,因为还没开盘,不会有准确的报价,但销售人员透露会和幸福誉相当。

小菁:即将开售的三个户型目前都设有样板间,最大的亮点应该是通过全飘窗设计等增加了使用空间,据介绍,所有户型的实用率都高达90%-100%。例如,不仅每一个房间都有飘窗设计,其中主卧还是大面宽270°转角飘窗,视野和光线都能得到保证,102㎡的户型连两个卫生间都带有飘窗。不过,两个三房户型都有景观阳台和生活阳台的“双阳台”设计,反而102㎡四房户型只有一个接近5.5米长的大阳台,其中有一间房还是用入户花园改造而成,面积约3.2×2.4㎡,就在入门处,如果作为卧室使用,私密度恐怕较低。

小静:从交楼标准看,大到瓷砖地板、入门鞋柜,小到门口的杂物挂钩、厨房灶台感应灯等细节,项目的标准算是比较高。另外,样板间虽说是创意设计参考,但这次还真给我提供了灵感。针对一些买家抱怨飘窗设计中看不中用,它们给出了很有建设意义的示范:通过定制打造前后腿长短不同的写字台或梳妆台,让桌面与飘窗面重合,就能有效地将飘窗面积利用起来了。想象一下,面朝阳光工作、化妆的场景,是不是还挺美呢?