武汉十年后的房地产市场解读，武汉官方将房地产定为

2月6日，武汉发布16条稳经济措施(下称16条)，房地产行业被归为“困难行业”。与之对应的是，给房企增加了相应的配套支持政策，比如，提前预售，提前获得相关的资金，同时还有房贷利率下降、二套房首付降低、土出让金、购房需求等方面支持。至于大家关心的限购政策，这一次也换了一个称呼，实质性的取消了。那就是：

在限购区给每户家庭额外又发了一张“房票”，允许购买二套房。

武汉之所以把房地产归为“困难行业”，与其成交量大幅度下降有着直接的关系。2022年武汉新建商品住房共计成交11.63万套，同比分别下滑42%。成交量下跌的同时，房价下跌也在情理之中，部分区域项目价格降了近20%。

过去的一年，汉阳区保利庭瑞阅江台去年9月初更以现房每平方米降价近6000元而被全国网友所熟知。武汉光谷东的“地王”德商·光谷洺悦天玺，据中介说，房价直降2500元左右，同时还送3500元/平方米的装修。金银湖板块的恒基旭辉铂悦园著，单价也从最初的2.5万元/平方米下调了2000元。

部分楼盘还因降价过多，被同行上报后被主管部门叫停，要求“责令整改，并暂停销售”。

遗憾的是，这些促销在买涨不买跌的氛围下，整体销量没有明显的增长。以至于当前武汉的新房库存量超过18万套。

与武汉楼市的“冷”有着明显不同的是，1月北京二手住宅价格环比止跌转涨，上涨0.02%，同比上涨2.77%。北京楼市春节之后开始出现井喷式行情。二手房日成交量从月初的342套日渐增长，2月6日达到了936套。从各大楼盘实际监测项目来访、认购情况来看，今年北京楼市会有明显改善，复苏进入加速期。

楼市“小阳春”将在北京率先出现。

同属于一线城市的上海，节后同样开始回暖。上周新建商品住宅成交面积8.13万㎡，环比增加约345%。尽管上上周是因为春节的原因，基数较小。但是，从上海新房认购量以日光为主，二手房看房量成倍增长来看，上海楼市今年的“小阳春”可能比北京还要火热一些。

一些交通便利的楼盘，比如宝山区顾村镇一地铁盘（距离地铁站1公里以内）在一月出现客户排长队参观样板间的场面。甚至在售楼处大门外排队十多分钟才有机会走进售楼处的大门，进入看房环节。

所以，2023年的楼市，在各种利好政策的不断加码叠加之后，在买房人阳康归来的经济复苏之后，在一城一策的需求侧促进之后，居民的购房预期和对于收入的预期都会逐步恢复，从各方面来看，市场都有望好于去年。整体上，今年，我们对楼市的判断是，以一线城市率先回䁔为主，下半年二线城市会陆续、缓慢进入回升状态。