购买商品房需注意哪些细节问题（购买商品房）

买房，可以说是人生头等大事。 相信大部分朋友买房时都不知道要如何下手，需要注意些什么？今天就给大家说说一些常用的买房技巧，作为过来人我总结了一些需要注意和了解的内容，希望对于要买房的朋友能有一定的帮助。

选择口碑好的开发商首先，在买房之前我们要挑选口碑好的开发商，这样的开发商资质更高，资金方便也更加充足。 在买房时，我们一定要查看五证，所谓的五证就是《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，五证齐全才买的更放心。

房子和位置的挑选买房时我们在挑选户型时，首先要看户型的朝向。 朝向优劣的顺序依次为：南北、正南、东南、东、西南、西、北。 南北通透最为适宜，其次是正南朝向采光最好，但相对南北通透夏天会更热。 西朝向的房子采光最足，但是夏天也是最热的户型，不大适合老人和孩子居住。 北朝向则最为潮湿，基本是见不到阳光的朝向。 楼层的选择则要看地区和是否是电梯房，电梯房的话一般选择7楼往上，采光更好。 住宅最好选择是3楼，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。 还要远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。 除了房子本身我们还需要挑小区，挑楼盘，要看房子的位置，毕竟房子的价值最大体现就是地段。 小区的环境、绿化、配套等也要重点考虑，这些都是与生活密切相关的。 条件允许的话，学区房还是有必要的，孩子上学的距离越近越安全，也能节约孩子和大人更多的时间，有更充足的休息和学习时间。 物业也是购买房产的重要考虑因素，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。

更合理的买房买房要更具自己的能力来，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。 而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额控制在总收入的50％以内。 尤其是年轻人买房，不要好大喜贵，要根据自己的承受能力做出合理的规划。 最后就是签认购书了，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。 条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。