关于房地产项目策划的方法(房地产项目全程策划流程及内容概要)

现在中国房地产产业已从卖方市场转变为买方市场,结合房地产市场策划营销理论和实践的运作方法,提出"房地产全程策划方案",从项目用地的初始阶段就导入策划营销的科学方法,结合房地产行业的运作流程,逐步实施其核心内容包括:,我来为大家讲解一下关于关于房地产项目策划的方法?跟着小编一起来看一看吧!

关于房地产项目策划的方法(房地产项目全程策划流程及内容概要)

关于房地产项目策划的方法

现在中国房地产产业已从卖方市场转变为买方市场,结合房地产市场策划营销理论和实践的运作方法,提出"房地产全程策划方案",从项目用地的初始阶段就导入策划营销的科学方法,结合房地产行业的运作流程,逐步实施。其核心内容包括:

  1、项目投资策划;

  2、项目规划设计策划;

  3、项目形象策划;

  5、项目营销推广策划;

  6、项目服务策划;

  7、项目二次策划。 

第七部分 项目二次策划

  二次策划是指发展商已成功地开发一两个项目,或是一个大型项目已完成部分组团,在社会上已形成一定的知名度和影响力,发展商致力于进一步提升形象和整体竞争力。也可以说是二次创业。发展商通过全面策划营销来提升项目品牌,进而促进发展商的可持续经营。

一 全面策划营销

  1、全过程策划

  (1)项目投资策划;

  (2)项目规划设计策划;

  (3)项目质量工期策划;

  (4)项目形象策划;

  (5)项目营销推广策划;

  (6)项目顾问、销售、代理的策划;

  (7)项目服务策划;

  (8)项目二次策划;

  2、全员营销

  (1)项目营销的实现决不只是营销部门的事情,而是所有非营销部门全方位、全过程参与的营销管理过程

  (2)营销手段的整体性

  企业对产品的价格、渠道、分销等可控因素进行互相配合,实现最佳组合以满足客户的各项需求

  (3)营销主体的整体性

  公司应以营销部门为核心,各个部门统一以市场为中心,以顾客为导向,参与整个营销活动的分析、规划、执行、和控制,为买家创造最大的价值。

二 品牌战略提示

  1、品牌塑造

  (1)了解产业环境,确认自身的强弱点,决定核心竞争力

  (2)形成企业长远的发展目标

  (3)拥有一套完整的企业识别系统

  (4)全方位推广企业形象和品牌形象

  2、品牌维护

  (1)品牌管理系统

  (2)建立品牌评估系统

  (3)持续一致的投资品牌

  3、品牌提升

  (1)持续不断地深度开发品牌产品

  (2)深化品牌内涵

  (3)不断强化品牌的正向扩张力

三 发展商可持续经营战略提示

  1、人力资源科学配置

  (1)要甄选出公司所需的合格人才

  (2)为促进履行职责而不断培训员工

  (3)创造良好的工作环境

  (4)创造能力的激发

  (5)绩效评估和奖励机制

  2、产业化道路策略

  (1)提高住宅产品的技术附加值,尽快转变为技术密集型产业

  (2)将住宅产业多个外延型发展转为集约型的内涵式发展

  (3)深化住宅产业化链条的协调性

  3、专业化道路策略

  (1)提高建筑与结构技术体系

  (2)节能及新能源开发利用

  (3)住宅管线技术体系

  (4)建立厨房、卫生间的基本功能空间配置的整合技术

  (5)提高住宅环境及其保障技术体系

  (6)住宅智能化技术体系

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