三种户型最不值得购买(2022年后这2类)

对于很多刚需买房的业主来说,户型肯定是需要详细了解的,去看样板房,主要就是看户型去了。但是现在不同楼盘户型真的非常多,我们如果不是内行真的不太好分辨哪种户型是好的,哪种是不值得买的。而内行人提醒业主,买房不要选择这两种户型!未来会贬值严重,而且很难转卖!买的话入住就懊悔一辈子。

三种户型最不值得购买(2022年后这2类)(1)

买房不要选择这两种户型!

1、筒子楼

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为什么不能买筒子楼呢?这主要是我国的气候说起,相信大家都知道,我国大部分地区位于北回归线以北,因此小区楼房建造都是入户门在北方,然后户型朝南,阳台朝南,这样可以让每家每户都能确保最大限度的采光,居住起来才舒服。这也是我国建筑设计的基本要求。

但是,并非所有开发商在建造房子都会按照上面这种基本要求来做,即在实际生活中,也有入户门在南边,整个房子朝北的户型,这样的房子,采光面积不足,并且房间不敞亮,夏天时很热,冬天时又很冷。阳光不足的话,特别是老人和小孩,容易受多种病菌的侵袭。

2、户型长宽不成比例

一般来说,比例合理的户型,才勉强算得上是好户型,但是,如果户型的东西宽度过小、南北宽度太大的话,则很容易导致通风、采光都受影响。好的户型一般是东西宽度较长、然后南北宽度较浅,长宽比例适当,可以最大限度地保障室内的采光需求,居住舒适度很高。

也许在这里有人会问,户型面宽是什么意思?其实,这就是户型开间,也称户型面宽,是指房子东西向最外围两面墙之间,进行测量的距离。而户型进深就是指与面宽垂直方向(通常是南北)的距离尺寸大小。

二手房墙面翻新流程

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1、清理旧墙面

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二手房经过长期的使用,不仅其墙壁表面会积蓄很多的灰尘、污渍,并且还有可能出现空鼓、开裂的情况。因此大家在翻新墙面前,要先将墙面清理干净。对旧墙面应先清除浮灰,铲除起砂翘皮等部位;对油污的部位,应先将原有涂层铲除,不能铲除应彻底清洗干净,哪怕是安装友邦集成墙板,这也是不可少的环节。

2、刮腻子

接着大家就需要进行墙面基层处理,即刮腻子。为了确保施工的品质,大家应选用颗粒细度较高的腻子为佳,也可以在腻子里面添加一定的白乳胶,可以提高腻子的硬度。待腻子干透后,就可以对腻子层进行打磨了。大家尽量用较细的砂纸,一般质地较松软的腻子(如821)用400-500号的砂纸,质地较硬的(如墙衬、易呱平)用360-400号为佳。

3、上漆

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大家在涂刷墙面之前,应将乳胶漆搅拌均匀,如果漆的粘度很高的话,大家可加入少量的清水进行稀释。待乳胶漆搅拌均匀后,大家就可以开始喷漆了。先上底漆,底漆一定要刷匀,确保墙面每个地方都刷到,如果墙面吃漆量较大,底漆最好适量的多加一点水,以确保能够涂刷均匀。待底漆干透后,就可以上面漆了。大家在上面漆的时候,不要加太多的水,会影响漆膜厚度、手感和漆膜的硬度,尽量选择好一点的工具,滚筒的毛不要太短,但一定要细,这样刷出来的漆膜才会手感细腻。

4、养护

为了让墙面呈现出更好的效果,大家还需要对墙面进行养护。这是由于水性漆喷涂后四小时就会干,不过干燥的漆膜并没有达到一定的硬度,这就需要护理。护理其实很简单的,大家在7-10天之内不要有擦洗或任何接触墙面的举动即可。

大家记得,买房不要选择这两种户型!要知道,户型对于房子价值影响巨大,好的户型不仅入住后舒适度高,而且还可以保值。要是不小心选择了筒子楼或者户型长宽不成比例的房子,那么未来觉得住不下去了,转卖都没人买,即便是甩卖价,我想都很难吸引买家的!那时候真的要懊悔当初的选择!

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