广州现在买房买什么地段的好（买房地段和潜力固然重要）

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提问：广州市海珠区绿地越秀海玥，125方四房，2017年入手，但近年海珠西涨幅较慢，是否继续持有或置换？小孩明年上小学，考虑到学位，选择花地湾万科金域曦府、万科城市之光、中海保利朗阅？

回答：你好。绿地越秀海玥，燕岗，有11号线在线，附近环境一般，有丝绸印染厂，小区也小；花地湾，相当于到江的对面去，广钢地段环境是要很多，居住氛围好，兼顾自住万科金域曦府、中海保利朗阅都可以考虑；万科城市之光也没问题；重点考虑工作通勤和小孩上学即可。

提问：1、现居住在海珠区滨江西天誉半岛174方三房，小孩2024年上小学，附近学校不太理想，想买两手的广钢新城的振业和颂143方四房望中央公园，附近是省实二小，投资兼自住，广钢新城还有潜力吗？还是去越秀区买东风广场等较新的学区房？天河北天文苑二手，对口华阳小学，上述如何选择？

2、父母住光大花园二期2楼115方三房两卫，前景如何？需要置换吗？

3、顺德北滘新城的顺德末来城140方四房，三楼，今年附近新房掉价，还值得持有吗？

回答：你好。

1、天誉半岛，同福西，楼龄并不老，有江景，大户型居多，偏自住；广钢新城还有一定潜力，但该地段只适合刚需，大户型在这里的流动性不佳。建议考虑天河的学区，具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

2、光大花园，工业大道北，2004年建，短期持有没问题，中长期看可以置换到地段更好更新的小区。

3、顺德末来城，地段不错的，但产品大户型且低楼层，总价偏高，相应需求度会减弱。可先拿着看看，挂牌也不一定能卖出去。

提问：广叔您好，想买一套天河华阳学位房，让中介找了两套最便宜的，一个是林和东路教师宿舍，61方两房一厅报价410万，楼龄旧；另一个是嘉尚国际公寓，楼龄很多，37平一房一厅报价370万，单纯要学位不住的话哪个涨幅会高一点？

回答：你好。建议买新一点的嘉尚国际公寓。太老的话，由于纯学票性质，学票价值降低，老破小几乎失去流动性。而新一点至少出租都还会更受欢迎一些。

提问：你好，刚加入你这，我想咨询一下。我想买一套1000左右的房，用于小孩上学和自住投资。3房和4房左右 ，朝南方向（现在住的北向房，太难住） ，二手房和新房都可以，地区最好是天河。你可以给我一些比较好的建议吗。或者 你给我一些其它调整的的方案。我也看过一些楼盘。像番禺的和越房。天河的保利天汇，华景新城，天河公园，金融城，天河北的一些二手房。 真的是不知如何取舍。

回答：你好。1000左右，考虑天河或者海珠临江区域，其他番禺板块都不用去看了。可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔你好，新人首问。很幸运看到您的文章，才进来星球，看了一些您的文章，很受启发，但是思路还不够清晰，想跟您咨询一下买房的事情。我现状是有广州购房资格

1.嘉禾望岗新世界有一套房子，原来上学用，现在不用了

2持有5年了，这两年好像跑输了。

新世界看您文章说投资价值不高，想卖掉在其他地方投资，这个决定怎么样？

思路

1，总价在800w左右，努努力，可以上到900w。

2，不在意新房或者二手，预计持有周期5年左右，然后卖掉。如果有更好的收益，也可以持有更长一点。

3，您看买哪个区域，多大面积，什么房型，有无推荐的盘。目的纯投资，谢谢您，麻烦了。

回答：你好，感谢支持。

1、新世界算嘉禾望岗的标杆盘。随着白云新城起来，吸走了一部分匹配需求。周围环境一般且挂牌量大，价格易横难涨。不自住可出手置换。

2、900w可看下：天河：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔您好！海珠区的珠江广场能买来投资吗？前景如何？望花园总价800余，已建20年，但当一手楼卖（听说出租20年现收回）

回答：你好。珠江广场区位还是可以的，但产品有一定楼龄了，未来产品老化，涨幅和流动性偏弱。结合自住还能持有3-5年，纯投资建议买新一点的。

提问：你好广叔。我今天去看了越秀星汇文玺和星汇城，两者星汇城可选择楼层朝向多一些，靠近南大干线辅线。88方的东南方向总价在380多万。文玺目前只剩尾货，看的是95方，有南向2-3楼望华工和顶楼，另有一个8楼东南望暨南大，总价会低一些。要怎样去做选择呢？选择理由是什么？另外和星河湾的97方对比，三房总价也在380之内，又要如何考虑呢？请广叔特别指教一下

回答：你好。根据通勤距离考虑。论投资大学城区位的潜力会更大一些，并且通勤琶洲、金融城都没问题。星汇文玺和星汇城区位相当，重点考虑楼层朝向通风采光即可。选择中高层、南北通透为佳，避开高速噪音。

提问：你好广叔，6.7百万预算，投资 自住，保利天汇和观云府哪个好？观云府定位是不是比保利天汇高端？

回答：你好。观云府价格偏贵了，地段上并没有太大优势，靠近立交，离江边也还有一定距离，高楼层景观视野还可以。结合自住，喜欢景观视野好，观云府也可以考虑。纯投资考虑具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔，保利云湖一号是否可以入，5栋111方小四房，高层望湖景，4万每平，楼盘有32888每平的。感到房价虚高。请您分析

回答：你好。保利云湖一号景观不错的，地段潜力一般，综合配套一般，未来区域竞品可能比较多，所以这个价位投资看略一般。适合周围工作自住。

提问：广叔您好，我在广州沙面工作，自住房在白云区擎山苑顶层复式177平，老婆名下有套房在金沙洲保利西海岸汇海花园。夫妻都没有贷款记录。我想把擎山苑的房子卖了，换个离工作单位近一些，能够兼顾小孩上小学初中的房子。您觉得卖擎山苑是个好主意吗？置换的标的有推荐吗？手头现金有一两百万的样子

回答：你好。擎山苑，小区小，也有一定的楼龄，户型一般，而且还是大面积复式，流动性偏弱，可提前考虑出手置换；可看看广钢、花地湾的新盘，如：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！或配置两套，一套荔湾自住，另一套天河投资。手上现金买荔湾，将擎山苑出手后置换到天河。

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