刘志峰谈房地产（十年换一套房很正常）

文丨曹镜明

题丨董毅：十年换一套房很正常，人一辈子起码四套房，房地产前景无限

欢迎大家留评交流，对董毅的看法！

在网络上刷短视频时，发现一个很有意思的观点，是出自于房地产开发商董毅：

“人们对美好生活的追求是不会止步的，十年换一套房子很正常，人一辈子最起码四套房子，房地产前景无限。”

董毅的这个观点怎么说呢？绝对算得上是在当今唱衰房地产行业的大的市场环境下的一股“清流”，笔者都已经不知道多长时间没有听说过，如此厚颜无耻的言论了，就连以往最有名的房吹董潘教授都开始有所收敛了，而董毅又冒出来了。

真可谓是一笔写不出来两个“董”字，实在是太懂了，简直是大明白！

这里笔者先更正一条消息，在董毅的口中说是现在的人10年换一套房子，一辈子至少四套房子。根据字面上的意思，应该就是说普通人可是用10年的时间买一套属于自己的房子，一辈子至少可以买下来四套房子。

可现实是怎样的，就不用笔者过多介绍了吧！不要说10年买一套房子，乘以三倍还差不多，现在的房贷基本上都是30年左右，也就是说想要还清房贷是需要30年的时间，提前大额还款的情况除外。

一些吃瓜群众也没必要在这里和笔者抬杠，说什么在董毅的口中是10年换一套房子，而不是买一套房子。

董毅的话确实是这样说的，可还有后面半句呢？说的是一辈子至少四套房子，要是之前的房子是换掉的，那么已经换掉的房子又如何在这里充数呢？要是真的是“换”的意思，董毅的话应该说是一辈子有一套大房子。

这在重回董毅的观点，要是能够以10年的时间买下一所房子，对于普通人来说，其实已经是一件非常划算的事情了，可问题是10年的时间根本就买不下，所以才会被搞得怨声载道，天下苦房价久已。

因为大家必须要承认的是纵观全世界各个经济发展状况良好的国家或地区，房子对于当地的普通打工人来说，都是十分高昂的，都不是轻易可以买得起的。

即便是这些国家、地区的房价没有咱们这边的夸张、离谱，可至少也得用个10来年的时间才有希望。

这还不算那些和世界接轨的大都市，那些地区的房子，其实已经和普通的打工人没什么关系了，即便是再怎么奋斗，也都不可能买得起的，除非是他愿意拿自己一辈子的积蓄贷款买一个厕所，让子女去偿还房贷。

还有就是按照董毅的观点，一个人一辈子起码会有四套房子，那么问题来了，这个人买那么多的房子干什么用呢？

炒房团的时代早已经过去了，这点是毋庸置疑的，要是还想靠着倒手房子赚差价暴富，那么多半只会将自己的财产都砸进去，美了开放商。炒房是不可能炒房的，有这么一大笔钱干点什么不好？即便是什么都不干，随便找一个银行买个100万的理财，每年也能有个两三万的利息收入。

指着靠出租来盈利，就更加的没指望了，能有多少钱？劳心费力不说，还赚不到什么钱。

退一万步来讲，不要说一个人一辈子买下四套房子，就说一个家庭一辈子买下四套房子，那么他们的孩子在结婚以后，就会继承八套房子，他们自己在购买几套房子……

就冲这样的市场行情，董毅还敢舔着个脸说房地产行业大有发展？他要说是房价能够稳定下来，这个笔者相信，因为已经跌得差不多了，再跌下去，断供的人就更多了，所带来的社会影响实在是太过巨大。

为何现在越来越多的人开始唱衰房地产行业？

归其根本，无非就是两个原因：其一是现在的房子已经过剩了，市场都已经相对饱和，买房的人没多少了，只能等待着下一波韭菜该结婚的时候，再割了，可房子的建造却没有停下来，几乎每天都会有新的小区建成，新的小区开盘，市场根本就已经消化不了这么多的房子了。

还有另外一个原因就是现在的人口出生率整体是呈下降趋势的，整个2021年，才出生1062万人，人口出生率为7.52‰；死亡人口1014万人，人口死亡率为7.18‰；人口自然增长率为0.34‰，距离负增长其实已经没有多少下跌空间了。往前追溯到2000年，还有1765万人出生了，较之去年多出700余万人。

更重要的是以前是大家想生而不让生，现在是大家都不想生，还偏偏鼓励生，即便是都开放二三胎了又怎样？对于人口出生率的下跌趋势没有丝毫的正面影响。

至少在笔者看来房地产行业，已经肉眼可见地成为一个夕阳行业，或者说是早已经不复当年随便建一个小区，就捡钱的时代了，今后房地产行业将会慢慢的转型，从以往的支柱性企业变成普通实业，这是经济发展的必然。

既然写到了这里，笔者就来谈谈个人对于房价的看法：

从大的市场环境上来看，房价的下跌已经差不多跌到了极限了，在短时间内，不大可能再有较大的跌幅了，至少也得让市场，让已经购房，还在偿还贷款的房奴去适应一段时间。

可能是几年，也可能是十几年，但从长远上来看，三四线城市的房价还得下降，直到降到一个合理的价位，彻底榨干净水分。

至于那些大都市，在上文中笔者已经简单提过了，都是和国际接轨的繁华地带，本身就已经和普通人没关系了。

况且根据今年六月份房地产行业发布的调查报告中的数据显示，即便是大的市场行情已经遇冷了，很多地方的房价都已经下跌了，那些大都市的黄金地段的房价依旧是有条不紊的上升。

本文系【曹镜明】原创，图片来源网络！