法拍房需要了解哪些信息（法拍房详解之九问）

前两天写了一篇关于法拍房的文章，发现大家都对这个比较感兴趣，可能房子这个问题已经深入人心，有房的也想了解，没房的更想了解，那么就对法拍房再进行一次更细致的讲解，以问答的形式来书写。

第一问：法拍房限不限购？

理论上法拍房不限购，只要是合法公民，有行为能力的都可以购买。但是有的地方出台的限购政策包含法拍房，需要特别注意，不然拍下来也不能过户，那就麻烦了。北京、广州、深圳、南京、石家庄、济南、厦门、珠海、东莞、佛山等城市都要按照当地的限购政策来执行。

第二问：法拍房限售吗？

大部分地区不限售，但是在有房产限购限售政策的地区，购买过法拍房会计入家庭购房套数，得按照当地政策来执行，有这样政策的，都会限售。几乎出限购限售政策的城市又都是一二线城市，这些地方的房子法拍房又占据总数量的一大半。

第三问：购买法拍房的渠道？

淘宝网、京东网、人民法院诉讼资产网以及一些地方性网站，比如北京的北交所，上海的公拍网，全国各地也都有一些省级的拍卖网站，但是主要以淘宝和京东为主。

第四问：法拍房合法吗？

这个毋庸置疑，法拍房就是法院拍卖的房产，都是在法律规定允许的情况下进行的，购买时交易对象为法院，所有信息都是真实合法的。

第五问：法拍房的税费是多少？

契税：首套房90平方以下1% 90平方以上140平方以下1.5% 140平方以上2%；二套房2%

三套房及三套以上3%。个税：无论几套房个税都是3%。这两个税收是没有特殊规定都是必须要上交的。至于其他税种，得根据房屋情况来定，这个就不一一介绍了，里面内容很多，特别提醒对法拍房感兴趣的朋友，法拍房的税绝对是个重要问题，最高的缴税额能超过40%，例如公司房产，税费是另外一种计算方式。一定要注意再注意，真是要购买，最好去当地有关部门把税费的问题了解清楚。

第六问：法拍房能贷款吗?

法拍房根据情况不同，部分房子支持首付 贷款形式购买，只能用商业贷款不能用公积金贷款。房子购买之后，都可以进行抵押贷款。

第七问：如何购买流法拍房？

以淘宝网司法拍卖为例：

公示：法院在淘宝网上放出法拍房相关信息，包括地址、权属、居住情况等。

看样：提前申请，并在约定时间由工作人员统一带领前往拍卖房源看样。

报名：缴纳保证金，通常为拍卖底价的10-20%，交了钱才能参与竞拍。

竞拍：开拍后24小时，报名者公开竞拍，价高者拿下房源。

交钱：拍下后保证金转为放款，余款在规定时间内付清。

解封：从淘宝拿到法院联系方式，获得拍卖成交确认书相关文件，解封房产。

解押：跑房管局、不动产局等部分，解押房产，出具房源是否满五唯一等证明。

过户：完成过户手续，缴纳各种税费等，正式拿到房产证后收房。

第八问：保证金问题？

报名参加竞拍的保证金可不是小数目，要缴纳总房款的10-20%，所以必须慎重！如果拍到手不想要，不要意思，保证金没收，情节严重的，还要负刑事责任。（如果没拍到，保证金会在24小时内退回支付账户）

第九问：购买法拍房风险大吗？

这个也是毋庸置疑的，以低于市场价那么多价格购买到房产，甚至还可以动用杠杆，这其中肯定有风险，常见的有：1、多头债权，多次抵押，多方查封；2、拍房易交付难，隐瞒租赁；3、相关费用欠款全由拍得方出；4、户籍迁入难，上学没保障；5、暗藏的天价过户个税；这只是最常见的一些问题，在真实交易中还会遇到其他问题，当然不是所有的法拍房都会遇到问题，顺顺利利成交的也不少，毕竟是一年成交一万多亿的市场。