兴发广场化妆品批发开工了吗（广州新兴发广场项目将启动招商）

从机场路拐入白云新城，一栋7层高的时尚建筑尤为显眼。作为三元里化妆品商圈转型升级的示范标杆，新兴发广场项目即将揭开面纱，喜迎八方客商。目前，三元里街已对外发布项目招商入驻条件。

据了解，作为昔日化妆品行业的“黄埔军校”，兴发广场经过近几年的产业升级，将打造成为全球最大的化妆品贸易中心、中国首个化妆品指数中心，加速三元里化妆品商圈转型升级，为广州市建设国际消费中心城市、白云区打造“白云美湾”千亿级产业集群贡献三元里力量。

项目效果图。

黄金时期：曾是化妆品行业“黄埔军校”

时间追溯到1994年，位于机场路的兴发广场一期正式建成。按照设想，这里将打造成为华南一大陶瓷专业市场。当时，恰逢梓元岗和广花路一带正迎来升级改造潮，一批百货、化妆品、电器等商铺面临搬迁和另选址问题。就这样，在机缘巧合之下，兴发广场顺势承接了这些搬迁户，播撒下了白云化妆品商圈的种子。

兴发广场一期。

“兴发广场一期有了这些化妆品商户的小聚集之后，在接下来的两年时间里，广场二期项目投入使用，这里的化妆品商铺如雨后春笋般出现，许多化妆品品牌都选择到这里经营。”白云化妆品行业协会副秘书长颜子灏介绍，1995年到2005年，是白云化妆品行业快速发展的阶段，兴发广场也成为了区域化妆品行业的集散地。

在兴发广场不断外扩和升级的同时，其对周边商业的带动作用，也如石头落水激起涟漪般逐层往外扩散，辐射范围包括机场路、三元里一带，商铺开始连片成网，逐渐形成了集兴发广场、怡发广场、怡发国际化妆品采购中心、鸿发广场、泰安广场、润发广场、顺发广场等七大专业市场在内的白云化妆品商圈，影响范围辐射全国，成为中国最大的化妆品集散基地。

自此，大量国产的、自有品牌的各类化妆品，由白云流向全国各地，流向东南亚、非洲、欧美等地。白云也因此拥有了广州化妆品市场七成的份额，而广州又占据全国七成的市场，可见白云市场占有率之高。同时，随着大量化妆品行业企业在白云化妆品商圈集聚，区内也飞出了一批如阿道夫、丹姿、韩后等叫得响的“金凤凰”。

业内人士分析认为，在过去二十余年，兴发广场被称为“全国最大化妆品批发市场”，培育了一批知名化妆品企业和品牌，可以说是化妆品行业的“黄埔军校”。然而，随着城市变化日新月异，这里许多老旧的商业空间被发展的步伐落下，经济效益每况愈下，曾经的辉煌传统产业亟待转型，不少化妆品从业者也意识到这一点：再不改变，或许将再也没有明天。

转型发展：拟打造全球最大的化妆品贸易中心

站在转型升级的十字路口，以兴发广场为首的化妆品商圈开启了新一轮大规模改造，新兴发广场项目成功打造成为三元里化妆品商圈的新地标。

据了解，新兴发广场项目拟分为四期开发建设。其中，一期建筑面积7.3万平方米，起到立标杆树形象的作用，将引入全类别化妆品基础形态、商户。二期、三期、四期项目将启动国际设计竞赛，其中，二期项目拟由GWP Architects建筑事务所牵头组织国际设计竞赛，让兴发广场的二期建设达到国际顶级标准的设计美感，从而匹配世界独一无二的白云美湾千亿级化妆品市场的地位。

新兴发广场项目。

据一期项目有关负责人介绍，整个项目的升级改造吸纳与兼容现代科技和美妆元素，着力在规划设计、文商旅融合、业态培育上下功夫、求突破。

据了解，全新升级后的兴发广场，将打造成为全球化妆品大数据中心、众妆联平台、白云美湾研究院平台、工业互联网平台等“一中心三平台”，分设香港专区、进口专区、出口专区、高科技区四大特色区域，将建成全球最大的化妆品贸易中心、中国首个化妆品指数中心。

目前，三元里街已对外发布招商入驻条件，严格把好产业入驻关，奋力为实现“白云美湾”千亿级化妆品产业集群贡献三元里力量。“现在已有一批化妆品行业龙头品牌登记意向进驻，我们也将根据企业的营收数据进行优先排序。”三元里街道办事处主任张燕辉介绍。

记者了解到，新兴发广场项目即将启动招商引资，预计在五年内引进“四上”企业150家，首年引入或培育80家以上“四上”企业注册在三元里街，且每年“四上”企业数量保持正增长，旨在打造成为“白云美湾”千亿级产业集群的重点平台。

当前，白云区已出台《白云区促进“白云美湾”产业高质量发展若干措施》，全力推动白云美湾产业高质量发展。乘势而上，新兴发广场项目的落成及启用，将聚焦化妆品产业高质量发展，全面打造成为千亿级“白云美湾”产业集群的增长引擎，助力白云区全面构建“6 6”现代产业体系。

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新兴发广场项目招商准入条件：

1. 进驻兴发广场一期的企业，原则上须为“四上”企业，非“四上”企业需承诺中标后1个自然年度内完成升规纳统。

2. 承租方和引入的租户应在所租赁的办公场地办理工商注册和税务登记，设立独立核算的法人机构，保证能在三元里街纳税纳统。

3. 鼓励优先将物业条件、场地位置好的单元出租给产值税收贡献高的优质“四上”企业，对于同一单元有多方竞争的，按其产值税收贡献高低确定承租方。

文 | 刘喜冰

图 | 谭札烽

白云融媒