上海楼市未来走势（这个板块要崛起）

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问:沪叔，您好，名下有一套房在高东，目前在考虑置换，有两个问题：1.高东板块不太好，但是听说洲海路有计划通地铁的，会涨价吗？还是置换更合适？ 2. 结婚刚需有什么板块推荐吗？上班在漕河泾和延安西路，预算只有650万

回答:您好，您的问题我已经了解：1.高东板块整体配套一般，如果是老房子，建议可以置换，虽然有地铁规划，地铁落地后也会带动房价，但是不建议等，毕竟需要时间落地，同样周期好的位置涨幅会更好一点；

1. 如果购买婚房，都在浦西上班，新房建议可以考虑天安豪园和皇都花园，二手选择范围就很大，不知道您积分如何，对于房子的面积 配套等有什么需求。

提问： 沪叔，你好，名下有套2居室房子，家里有二宝了，想要买套改善房，老婆在外滩工作，想问融创外滩188、豪景苑、浦江名邸这几个小区如何，自住，预算在1400-1500万，还有哪些其他小区会更好呢？

回答：你好，这几个小区身处北外滩，自然不会差太多，该板块的航运和商业都比较发达，教育资源整体偏上，和外滩、陆家嘴相连，地段优越，未来发展空间潜力大。融创外滩188有大平层，豪景苑有一线江景，浦江名邸稍微逊色一点，另外名江七星城也不错。

提问:沪叔你好，请问现在江桥房子二手商品房值的入手吗？13年的，首套房 550左右，看中的是距离临洮路地铁站500多米的，还有就是招商南山虹桥璀璨领峯或者江桥中星值得入手吗？我积分比较低

回答:你好，北江桥房子整体品质尚可，就自住来说有家门口地铁是优势，江桥地段到市区近是优势，版块多维度诟病，缺家门口商业，学区配套是劣势，整个环线都好买，近郊次新2房或者小3房都可选。这两个盘首选江桥中星，郊区依赖地铁，云翔湖没有。

提问：沪叔，你好，现在有车贷，想买首套房，会不会对买房贷款有影响呢？

回答：你好，如果还有车贷未还清，银行会考虑这方面因素，现在贷款的条件不像过去宽松，贷款管控比较严，除了流水可以覆盖2倍月供的，必须先把之前的小额贷账户还清，哪怕花呗什么都要先还清。