农村自建房要办理房产证吗（农村无证自建房可以办房产证吗）

随着乡村振兴战略的深入实施，农村房屋产权功能的多样化，2022年各地将继续办理和发放农村不动产权证书。那么，农村“无证”自建房可以办房产证吗？

一、农村“无证”自建房可以办房产证吗？

农村“无证”自建房是否可以办房产证，这个问题的答案其实也是需要分情况来判定的。其中一般符合规定的农村自建房是可以办理房产证的，但以下三种情况无证自建房是可以办理房产证的：

1、政策实施前的房屋

在《土地管理法》和《村镇建房用地管理条例》实施前，房屋已经建设并存续的，在后续也没有违规扩建的，可以进行确权颁证，不需要遵循现行规定。

2、符合一宅一户基本原则

一户一宅是农村自建房的基本他原则，若是在办理房产证时，其房屋不在一户一宅的范围内的可以通过分户来解决，农村多子女家庭，因房屋不够住或者结婚等情况需要新建房的,便可采取分户的形式，这样以新户口建房、买房都是可以的，符合办证要求。

3、继承来的房屋

原来的农村房屋是在父母名下时，在父母去世后通过继承的方式取得的房屋。其就算是不符合一户一宅的基本原则，也是可以办理房产证的。

二、无证自建房出现这三种情况不予办证！

1、自建房建在农田上

保护耕地农田是维护我国粮食安全的根本保障，而粮食安全关乎国家安全，容不得丝毫放松。所以建在耕地上的房子无法办证，建在基本农田上的房屋一律要拆除。

2、一户多宅或面积超规定

在农村建房，一户一宅是基本原则，即农村村民一户只能拥有一处宅基地，而且其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准面积。若房屋属于一户多宅或是超面积的情况是无法办理不动产权证的，甚至可能还需面临惩罚。

3、批小建大，违规施工

在农村，农民在建房前需要先到所在地村委会报备后会同村委会同上级申请，得到县级主管部门审批后才可以施工，在施工建房时必须按照审批的面积、位置和要求建房才可以。

农村“无证”自建房是否可以办房产证其实也是需要分情况来的。一般符合规定的农村自建房是可以办理房产证的，但同时也需要警惕是否存在违建不符合规定的情况。