成都skp高端商业标杆（杭州将建和北京SKP同档次的顶级商场）

今天上午，仅经过1轮竞价，杭州瑞诚兴联置业有限公司（华联）以483195万元底价竞得世纪城核心区块单元XSCQ020207-01、XSCQ020204-15地块，楼面价9165元/㎡。

根据工商注册信息，杭州瑞诚兴联置业有限公司为北京华联的全资子公司，相较于成都贵阳等地的SKP,杭州这块更加受到华联的重视。

根据出让信息，这宗商住综合体占地面积近140亩，最大容积率高达5.7，地上可建筑面积将达53万方，体量庞大。该宗地块处在钱江世纪城的核心区域，周边商圈林立，高端住宅汇聚。东面有望京、望潮、博地、大象国际等商圈。

根据履约监管协议，在签订土地成交确认书之日起5个工作日内，引进一家高端时尚百货运营独立法人企业，在钱江世纪城注册，同时需要满足以下条件：

1、拥有2017至2019年度单店商场累计销售额超280亿元人民币（须提供经审计的财务报告）；

2、为国际百货协会（IADS）会员单位。

我们还可以看到，竞得者确保商业商务面积中自持部分由“引入企业方”投资，且由“引入企业方”所属的2019年度单店销售额最高且同档次商场品牌入驻经营。地块的商业面积不小于17万方，全部自持，18个月内开工。

根据这个协议，预计世纪城SKP的档次将不低于北京SKP的档次。

北京SKP

北京SKP，原来叫“新光天地”，作为国内顶级百货公司，是北京乃至全国最贵的奢侈品商场，一直都是神话般的存在。北京SKP位于华贸中心一隅，并在此聚集了近1000个品牌，其中80%以上为国际知名品牌。它外体耀眼璀璨，通透充盈，内内外外都有一流的景致。

商场内的楼层分布，便能体现其全奢概念。一层化妆品、手表、首饰；二层男装、鞋、丽人服饰；三层女装、包；继续鞋、包、服饰；五层童装、艺术品、；六层餐厅。B1快餐、折扣店。尤其是Dior、Gucci、Chanel、Louis Vuitton、Hermès 等品牌店常年吸引大量顾客，需要排队限流进入。由于主打高奢，这里的一笔订单，六位数甚至七位数都能瞬间花出去，据说这里常有明星出没。

后来，SKP跨过长安街，新开了SKP-S，也就是SKP南馆。SKP-S的开幕不仅拯救了时装癖们，它更投了北京甚至是全国的艺术党所好。商场设计围绕着“未来的人类移民火星”，会带着怎样的时装奔赴的主题，构建了一个未来主义乌托邦。从南门进入商场后，便是装置艺术作品“农场乌托邦”。

杭州SKP将作为华联的旗舰项目，商业总建筑面积将超越20万方，同时定位不低于北京SKP，预计将以SKP SPK-S的模式呈现，成为杭州乃至浙江的顶级购物中心。

西安SKP

2018年5月11日，由陕西金泰恒业房地产有限公司联合北京华联集团共同打造的大型商业综合体西安SKP迎来盛大开业。西安SKP，这座辐射陕晋甘乃至西部地区的高端商业综合体，在不足半年时间里，销售额就已高达20亿元的销售额。

西安SKP，坐落于西安市南门广场东南角，长安路CBD核心地段（西安市碑林区长安北路261号），总建筑面积24万平方米，总投资超过20亿人民币，共有13层，涵盖了化妆品、腕表、服饰、家电、高端超市、餐饮、影院等多种业态，一站满足城市高端购物需求。

目前，Louis Vuitton、GUCCI、Givenchy、Dior、Prada、MiuMiu等1300多个知名品牌入驻，其中，包括Hermes、TOM FORD、Deprive在内的600多个品牌为首次进驻西安，也是西安首次将如此多、全、高端的国际国内大牌齐聚同一商场。

成都SKP

2020年4月29日，成都交投华联置业有限公司拿下位于成都高新区环球中心对面的190亩商服用地（地下）、交通运输用地（地下）地块，成交价154万元/亩，总成交价约2.92亿元，建设用地面积约12.67万方。

我们可以看到，相对于北京、西安的烂尾楼改造，以及成都的地下商场，杭州SKP将是华联首个全新设计的顶级商场，相信一定会给我们带来惊喜。

杭州SKP将作为华联的旗舰项目，商业总建筑面积将超越20万方，投资超160亿元，同时定位不低于北京SKP，预计将以SKP SPK-S的模式呈现，成为杭州乃至浙江的顶级购物中心。