杭州城市东进沿江发展（杭州城市规划一直在修路）

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以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球

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提问：房哥，杭州为什么一直在修路？

回答：杭州的路，修不停。

绕着杭州建环线，像北京修一绕、二绕。

修路拓展了杭州的城市规模。

杭州是一座新一线城市，人口已经超过一千万，每年新增的常住人口数量巨大，提前铺路，不要看眼前，要看10年乃至20年后的人口规模。

在以前，杭州很喜欢建两车道的路，比如杭宁高速、杭甬高速、上三高速……

时代变了，杭州必须拓宽道路，四车道起步。

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提问：房哥，现在买二手房，办贷款难吗？

明年想置换大房子，现在持有的房子需要提前卖掉吗？担心明年的房子难卖，置换的首付不够。

回答：现在是每年的楼市旺季，贷款人数大于银行贷款额度指标，贷款是比较难的。现在卖房是一年之中最容易成交、房价相对较高的一个时间段，值得提前卖掉。

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提问：房哥，你好，麻烦问一下。

杭州摇中号、买房，购房合同需要多久才可以签，具体流程有哪些？比如到房管局备案之类的……

回答：买房者付完首付款以后，即可与开发商签订购房合同。购房合同签订后，在30个工作日内，开发商需向房管局申请登记备案。

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提问：房哥，杭州和上海，应该选择哪个城市？

哪个城市的房价便宜？

回答：从对比角度上讲，杭州是更多人的选择。

根据杭州临平区总价200万新房楼盘表，该区总共有14个新房楼盘总价在200万档次，其中部分新房楼盘更是配套了地铁，性价比极高。

作为杭州房价最便宜的市区，在临平区买房，东湖新城板块是优先选择，这是未来几年最宜居的板块。

未来，继续看好杭州房价！

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提问：房哥您好，绿城兰园的公寓，现在的市场单价多少？

买这里的公寓，小孩下半年能读这附近的小学吗？我现在的户口在彭埠。

回答：绿城兰园，2011年首次开盘，2014年交付，至今已有八年房龄，楼盘位置是正宗的杭州市中心地段。绿城兰园的6号楼是公寓产权，你买公寓是不能在附近上学的，上学主要要看户口。你买住宅，把小孩的户口迁过来，可以在附近上学。

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提问：房哥您好！户口不迁杭州，在杭州缴社保一年，可以在杭州买房吗？还是一定要落户之后才能买房？

你们可以代办吗？

回答：在杭州缴社保满一年，无需落户，可以直接在杭州买房。房哥提供代缴社保服务，请找房哥。

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提问：房哥好！我是外地户口，在外地已有一套按揭住房，杭州刚买了一套商住房，现在打算等社保满一年以后，置换杭州的商住，购买住宅。

想请问，到时候杭州住宅还能申请商贷吗？谢谢！

回答：外地人交满一年社保以后，可以在杭州买住宅。

住宅是70年产权，商住房是40年产权。

商住房的贷款，不影响你以后买住宅的贷款利率和首付比例。

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提问：房哥你好，在杭州买地铁房，怎么选？

回答：从长远的角度看，买房者的眼光会越来越挑。步行15分钟可到达地铁站的小区，是买房者的首选。

已盘点出杭州性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2022年全面分析楼市行情》

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提问：房哥你好，我手上有200万的现金，家里凑一凑还能再拿出个100万。

我打算在杭州买房，我在南通工作也不会过去住，想问一下怎么投资最好？

我自己看了一下雍泽府的房子。

回答：雍泽府的房子稍微有点年头了，在二手房市场上的热度不高，投资空间有限。

总价400万左右，推荐的二手房楼盘：合景天峻、青枫墅园、西湖国际城、北大资源未名府、昆盛肖邦、金色黎明。

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提问：房哥好，预算600万以内，买二手房，考虑杭州城东方向，希望靠近地铁口，不考虑学区。

感觉杨柳郡的房价贵了一些，有没有更好的楼盘推荐？请帮忙推荐一些哦！

回答：根据你的情况，推荐的二手房楼盘：招商雍泽府、德信东望，这两个楼盘性价比较高，均价在4万元-5万元/平，值得选择。如果你的眼光较高，可以选择与杨柳郡并列为“艮北新城三兄弟”的另外两个二手房楼盘，均价在6万元/平，分别是：云悦湾、公园1872。

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房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

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