为什么加拿大房价疯涨（加拿大各地房价）

由于加拿大央行加息和对经济衰退担忧的加剧，房价持续下跌，但实际上，全国各地的涨跌幅度差别巨大。

根据加拿大房地产协会(CREA)日前发布的最新数据，2022年8月加拿大房屋的平均价格约为63.8万加元，对比去年同期下降3.9%。但根据CREA的房价指数，一些地区的房价仅出现小幅下跌，一些地区还在逆势上涨，而有些地区的房价则“完全自由落体”。

以下是8月份全国房地产市场的基准价格情况。

BC省

BC省的房价依然称霸全国。2022年8月，BC省的房屋基准价格为99.6万加元，比六个月前的峰值下降了5%，对比去年同期上涨了1.3%。

自2022年2月以来，大温地区的房价下跌了4.6%，为118.1万加元。菲沙河谷地区的房价则下跌了11.2%。

全省范围内，Chilliwack地区的房价跌幅最大，六个月内房价下跌了16.9%。然而，同一时期温哥华岛的基准房价则上涨了6.9%。

安大略省

2022年8月，安大略省的房屋基准价格为90.5万加元，比2022年2月的峰值下降了15.9%。同期，大多伦多地区的房价也下跌了15.2%，从136万加元降至112万加元。

但跌幅最大的是并非多伦多，而是周边地区。同期，Cambridge的基准房价下跌了24.5%，而奥克维尔、伦敦和基奇纳-滑铁卢的房价则下跌了高达23%。

安大略省房价逆势上涨的地区是Bancroft、Sault Ste. Marie和 Windsor-Essex，这些地区在此期间房价上涨了10%至14%不等。

魁北克省

在魁北克省，房价从5月才开始下跌。2022年8月，该省的基准房价为49万加元，在6个月内下降了2.5%。其中，蒙特利尔的房价下跌了2.4%，目前为52.4万加元，而魁北克市的房价仅下跌了1.4%。

草原三省

在阿尔伯塔省，2022年8月的基准房价为47万加元，在六个月内上涨了2.5%，CREA认为该省的房价“似乎已经见顶”。其中，卡尔加里的房价上涨了10.6%，这是大草原地区房价涨幅最大的地区，而埃德蒙顿的房价上涨了1.1%。

萨斯喀彻温省的房价也在“小幅上涨”，全省房价在六个月内上涨了5.3%。

曼尼托巴省是大草原地区唯一房价下跌的省份。在六个月的时间里，温尼伯的基准价格下跌了4.5%。

大西洋省份

在新斯科舍省，基准房价在2022年2月至8月期间上涨了10.3%，目前为39.5万加元。不过目前房价已经低于5月份的峰值，当时的基准价格为41.8万加元。

同一时期，新不伦瑞克省的房价上涨了6.5%；在纽芬兰和拉布拉多，房价上涨了7.9%。然而，就像新斯科舍省一样，CREA表示这些省份的市场似乎正在趋于疲软。

在爱德华王子岛，6个月内房价上涨了13.1%，涨幅超过其他任何省份。CREA表示，岛上的价格“持续环比上涨”。

房价或于明年春天见底

加拿大RBC银行9月15日发布了最新的楼市月报，预测房地产市场将在明年春季跌至低点，然后才能完全适应不断上升的利率。

今年早些时候，多伦多地区的房价指数连续五个月下跌，但8月份的房价环比上涨了2%，这让一些人猜测市场开始趋于稳定。

不过RBC副首席经济学家Robert Hogue表示购房者在未来几个月仍“处于保守状态”。Hogue在最新的报告中表示，随着加拿大央行继续加息，这种趋势在短期持续。

同时，RBC也上调了基准利率的预期，预计到今年12月基准利率将达到4%。央行于上周宣布加息75个基点，并暗示未来几个月将继续上调利率，因为通胀问题依然严重。

较高的借贷成本对房地产市场产生了寒蝉效应，根据CREA的数据，8月份的房屋销售量与7月份相比下降了1%，比去年同期下降了24.7%。

“我们认为市场将在2023年初适应更高的利率。任何复苏都可能需要几个月的时间才能收紧供需状况，预计价格在春季左右（加拿大整体）触底，”Hogue表示，“对于许多潜在买家来说，购房前景依然严峻。”

RBC预计明年春天加拿大房价将比2022年2月的峰值低14%左右。这个数字比其他机构的预测更为保守。

TD银行在今年8月发布市场报告，预计2023年第一季度房价将比一年前的高点下跌20%至25%。

信用合作社Desjardins也在8月发布报告，预计到2023年底房价将下跌近25%。