二手房下跌新消息（四合新村别墅区）

本系列只是回忆，钩沉北京20多年来的楼市片段。随笔而已，既不映射现实，也不预测未来。楼市的历史有点儿特殊，总能让人感觉庆幸或后悔。

但这就对了，所谓普通人的生活，就是一次次的侥幸和错失机会嘛。后悔也好，庆幸也罢，往事就在这里。

一、

有人来咨询小产权别墅，不敢有建议。在我看来，这种产品的风险仅次于小产权公寓。要是普宅还好些，只要是大规模入住的就几乎没有被强拆的可能。但其他的就都说不好了，越是小众产品越悬。

但他说看上的是“四合新村”，已经20多年的项目了，应该没问题。这还真不好说，只能说风险小点儿，毕竟当年的法规都不健全，盖了也就盖了。但这也不敢保证，南邵这地方可不比当年了，那会儿是穷乡僻壤，现在算不上寸土寸金也是昌平的重要板块了。土地值钱了就难免不被看上，拆了别墅盖小区可是会获利更多的。

这就盼望着没人惦记吧，谁也不敢保证。而且建议把所有的资料保存好，尤其是跟前业主的各种手续。如果遇到拆迁的补偿不合适，那可以借交易不合法为由向前业主退房。虽然不太讲诚信，但这也是对不守法的一种惩戒（当然双方都不守法）。

二、

我其实都没真正去过四合新村，也就是这些年路过而已，顶多是门前吃个饭，没仔细看过。这里之所以出名，或者说小有名气吧，主要就是因为当年的著名笑星牛振华买在了这里。而且还因为装修打了好几场官司，甚至被评为了当年十大房屋维权事件之一。否则这地方的小产权别墅区，根本就没人关注。

四合新村当时好像不叫这个名字，案名是什么我都忘了，反正打的是新农村建设的名义，所以叫新村。但实际上就是彻头彻尾的小产权，从最基础的立项和土地手续都没有。明目张胆的盖，稀里糊涂的买。最大的优势就是便宜呗，那会儿回龙观的房子2/3000，这里的别墅也差不多这个价，山山水水的环境确实不错，很有诱惑力。

牛振华是1998年前后买的，之后就委托了邻居负责装修。这邻居应该就是当地搞施工的，至少是在当地有些关系吧，装修队什么的都能联系。于是老牛和邻居就都委托了这个人负责装修。据说开始谈好的是20万就全包，连家具电器什么的都配齐。但交钱之后就不是这么回事儿了，前前后后的牛振华竟然给了40多万都没装好，反而告诉牛振华还欠十多万。也就是说，没有个7/80万，牛振华是甭想住进这房子了。

要知道这可是1998年，澳门还没回归呢，当时北京普通人的工资也不过是1000多块钱。牛振华本来买在郊区图的是便宜，结果被装修一折腾，这总价都能在市区买套房了。毕竟那会儿北四环的也不过是4/5000块钱，老牛买别墅不贵，但装修费都足够在世纪城买套小三居了，还得是全款。

我印象中牛振华的官司打了好久，一直到他出事儿都没打完。他这个邻居也是真牛，到最后干脆否认曾帮忙装修了，反正也没签合同，老牛吃了哑巴亏。这案子反反复复的不说，到后来物业公司也跟着凑热闹，要求老牛交物业费，也把他给告了。

那会儿我有个朋友和牛振华认识，说他是真冤啊。这小区的开发商和他这邻居有交情，一直帮着对方说话，弄得老牛就很被动，只能选择不交钱的对抗。而且后来物业把水电都给他停了，想住都不让住，这还能交物业费吗？

再者说，就在这四五年里，老牛和其他的几个邻居家也不知被偷了多少次，根本就谈不上什么安保。除非是家里有人常住，否则屋里都不敢放东西，所谓的周末来住一下也就成扯淡了。

郊区别墅不安全这点我这朋友也深有体会，他当年也是在远郊买了一套。开始想的挺好，周末或节假日偶尔去住几天。但实际上呢，几乎每次回去都会发现丢点儿东西。到最后都实在没的可偷了，小偷竟然也秉承“贼不走空”的职业道德，连锅碗瓢盆枕头被子的都不放过。再实在没的偷就毁东西，生生的把别墅给弄成了贫民窟。

三、

一直到牛振华去世，他的几个官司也没打完，而且在他去世后还多出来几个。按照朋友的说法，老牛是个挺讲义气的人，和朋友交往做生意什么经常只凭口头约定。而他这一去世，那在生意中对他有利的条件都没了。而他的一些投资呢，家里人连任何信息都不知道，没人来提赚钱的事儿，只有债务找上了门。

债主中竟然有一位姓屠的明星，也是当年的大佬。这都让我觉得很别扭，因为这个大佬也是以义气著称的，不应该落井下石啊，而且才只不过是区区几万块钱。

但按朋友的说法，这大佬虽然很够朋友讲义气，但背后的资本方不仗义啊。只要是打了官司，甭管输赢，都说明跟老牛撇清了关系，其他的各种投资什么的也就拉吹了。

当时听了这话感觉到莫名的悲哀。任凭你活着的时候是龙是虎，多么的受人追捧，一旦出了意外，那都会被人上来踩几脚。

牛振华出身草根，据说是在郊区插队时遇到了伯乐，被推荐并锻炼了表演的天赋。后来回城当了厨子，靠说相声进了部队文工团。郭德纲有一段相声《论相声五十年之怪现状》，吐槽那个年代相声的门槛太低，吸收了大量的社会人员半路入行，其中厨子居多，这被讽刺的人里也包括牛振华。

但老牛和其他体制内的相声演员不同，他不仅会说，而且表演也相当好。所以很早的就靠小品出了名，“牛记包子铺”到现在都是经典。而且他演的电影也很不错，其中一部《背靠背脸对脸》堪称黑色幽默的巅峰之作，深刻的讽刺了官场的勾心斗角潜规则，放到任何时候再看都不过时。

另外一部是《埋伏》，前几年无意中刷到几个片段，只能说当年太年轻只看到了调侃，而今天鬓生白发才读出人世中的沧桑。那会儿的张嘉译还演了个配角呢，怎么看都是偶像派风格，今天说大叔都不为过，快是大爷风格了。

四、

演员多了，去世的演员也多，但能给人留下深刻印象作品的不多，作品能成为经典不怕时间打磨的更不多。从这点上来说牛振华是成功的，作为演员，只要有一件作品传世就够了。

但是，作为人生过客，老牛留下了不少遗憾。那年他才本命年，48岁，正是各项事业的巅峰期，从影视到生意都风生水起。但一次酒驾让什么都停止了，灰飞烟灭。

印象中因为酒驾而出事的除了老牛还有洛桑，天才藏族小伙，刚刚走上巅峰就陨落了。据说那是洛桑第一次把父母接到北京，本意是让老人过几天好日子，结果天不遂人愿，老人竟然与儿子成了永别。一声叹息。

仅供参考。