为什么学区房选择鼓楼区（学区房总价一夜暴涨50万）

学区房一直是南京二手房中的奢侈品。数据显示，4月，南京30所名校学区房均价为29276元/㎡，环比3月上涨了1562元/㎡，涨幅5.63%。其中鼓楼区的琅琊路小学学区房，以53350元/㎡的成交价，居于均价榜首。昨天，南京鼓楼区划定了2016年公办中小学的施教区。该方案公布后，立刻引发了学区房市场的变化。

在南京市二十九中初中玉泉路校区门口，记者看到，校方张贴出了2016年学校最新施教区范围。原先属于二十九中初中致远分校学区的部分小区，今年将被划归到二十九中初中本部。包括拉萨路小学、汉口路小学、鼓楼一中心小学部分学区生，都从二十九中致远分校回到了本部。

△南京市第二十九中学

记者采访到家住怡景花园的家长，家长表示怡景花园是拉萨路小学学区，中学以前是致远校区，肯定是希望择个好学校了，现在有29中保底可算是得到了好消息。

孩子即将读中学的家长心情不错，手中有学区房的房东们，也按捺不住涨价的冲动。以拉萨路小学学区房为例，原本是单学区，现在成了拉萨路和29中双学区。记者在该区域附近的产中介公司看到，不少经纪人在做回访工作，挂在墙上的房源信息正准备撤换。让他们苦恼的是，不少该区域的房东，听闻消息后，以各种理由毁约。房东最高的，要求加价50万之多。

据某地产置业顾问介绍，有些5月10号之前签约的房子，可能会造成业主想要涨价的情况，导致后期的纠纷，正在沟通中。

一天涨三五千

芳草园学区喜忧参半

受到此次学区调整影响的，还有芳草园小学凤凰分校的学区房。该区域原本属于凤凰街小学学区，冠上名校芳草园小学分校后，房价和销售量双双上涨。

△ 芳草园小学凤凰分校

据某地产门店经理介绍，原本一些老小区的价格保持在两万左右，昨天开始到现在，提价涨了三到五千一个平方，而且房源非常紧张。

不过，有人欢喜有人忧，原本一直盛传将划入芳草园本部的凤凰熙岸，此次确定划入分校。房产中介就表示，分校和本部对房价的影响，包括学校将来由哪边的老师来带课，还要后续观察。

房源翻番或抑制房价

购学区房要量力而行

新划入学区的房东，似乎都在忙着涨价。但有业内专家提醒，心理预期太高，过度抬价，也许并不明智。以29中学区为例，此次29中重新划分校区是由搬迁所致，学区范围扩大了，生源和师资质量可能会有所变化。更重要的是，学区内房源大幅度增加了，将影响该区域学区房的供需关系。房东加价，应该理性，购买学区房，更不能跟风，重要的是根据自身需求量利而行。

附：南京市鼓楼区各中小学招生简章汇总

琅琊路小学

琅琊路小学：琅琊路、北京西路（单号：19—69号、包括69号—1；双号：34—70号、包括70号—1）、天竺路、普陀路、灵隐路、莫干路、颐和路、牯岭路（单号：1—9号、9号-1；双号：2—18号）、玉泉路、钱塘路、天目路（双号：20号—底；单号：23号—底）、西康路（单号：7—33号；双号：40—52号）

拉萨路小学

拉萨路小学：广州路（单号：159-215号，双号：192-298号）、怡景花园、峨嵋岭、永庆村、百步坡、北校尉营、汉中路（双号：140-280号）、牌楼巷、拉萨路。

力学小学部

金陵汇文小学部

金陵汇文学校小学部：世纪花园，锦江花苑。清河一村，清河二村，嘉景园，政院新寓。天水滨江，乾和福邸，江东北路91-109号，望江新寓，临江新寓。

银城小学

银城小学：银城花园、闽江路8号香榭里、闽江路18号瑞园。

聚福园、长江之家、银城街单号、雅瑰园、湘江路7号百步滨江、湘江路18号、湘江路30号、锦江路68号、锦江路77号辰龙绿苑、锦江路99号锦一方。

育才公寓、天玺国际。

江东北路111号东宝大厦、江东北路121号辰龙广场、江东北路193号、江东北路195号、江东北路197号、江东北路209号永嘉年华、江东北路269号华茂大厦、江东北路330号金舟花园、东宝花园。

清凉门大街291号辰龙绿苑、清凉门大街296号苏宁馨瑰园、清凉门大街298号长阳花园、东宝路2号聚锦园、东宝路8号时代天地广场、东宝路88号正大滨江瑞景家园、东宝路以北。

芳草园小学

赤壁路小学

赤壁路小学：赤壁路、珞珈路、宁夏路、江苏路、牯岭路（11号-底、20号-底），琅琊新村、西康新村、西康路（35号-底、54号-底）、水佐岗、水佑岗、竹林新村、童家山、康藏路、老菜市、马鞍山、天津新村、虎踞北路（2-50号）、北京西路72号、三步两桥、东门新村、大富里、富贵里、四卫头、北四卫头、祁家桥、人和街、大同新村、勤益里、山西路、山西南村、傅佐路、乐业村、湖南里、湖南路（48号-底、187号-底）、大方巷、大方新村、华安新村、中山北路（34-148号、81-249号）。

龙江小学

树人学校附属小学

南师附中树人学校附属小学：清江花苑小区（定淮门大街2号-清风园、明月园、绿茵园、碧波园、嘉和园、圆梦园），清江西苑小区（江东北路418号），定淮门大街2、4、6（逸沁园小区）、8、10、12（物资大厦）；百合园、定淮门大街18、20、28、30、32号、新和园小区、省外汽160号、新河一村、新河二村、划子村、舸舫西园、桥东街、桥后街、桥南街、九一里、新河村、三汊河南街、迎江园、北新河村、三汊河大街、高鼓村、民佳园、苏宁璞邸、紫金上河苑、金陵湾。

鼓楼区第一中心小学

鼓楼区第二实验小学

鼓楼区第二实验小学：东井村3号1-39幢，小市村1-29幢，小市村1-100号

三牌楼小学

三牌楼小学：三牌楼大街（1—159号、2—168号）、和会街；中山北路（202—212号）、广东路、模范新村、北一村、北二村、狗耳巷、西柏果园、模范马路（87号—底，58号—底）、新模范马路（38号—底）、铁路中街（1—50）号、天和园

天正小学

汉江路小学

汉江路小学：龙凤花园（隽凤园、腾龙里）、金信花园、千秋情缘、 江东北路（196-208）、杏聚村、丁香园、苏城南苑、北苑、汇贤居、辰龙紫苑

天妃宫小学

天妃宫小学：建宁路（280-282）（双号）、中山北路408-574号（双号）、龙头房、杨家花园、商场北路、承德路、热河路；鲜鱼巷、惠民桥、永宁街、正丰街、商埠街、公共路、铁路埂、大马路、天保里（天光里、天祥里）、江边路、铁路桥、龙江路、营盘街、中山北路530巷、刘家湾、黄土山、驴子巷、北祖师庵、于家巷、盐西街、盐东街，桃园村，建宁路双号188-204号、单号255-293号，长征医院南京分院家属区、多伦路、建宁新村、光夏新村、花家桥、盐仓桥、盐大街、大桥南路单号、中山北路342-354号（双号）、卢龙山庄（建宁路178号）

科睿小学

科睿小学：苏宁睿城、佳和园、江东软件园区划调整2007年3月23日前（含2007年3月23日）划入鼓楼区的地段号。

宝船小学

白云园小学

芳草园小学凤凰校区

古平岗小学

复兴小学

莫愁新寓小学

象山小学

南京市鼓楼区中学招生简章汇总

29中

施教区进一步扩大！今早29中公布了2016年施教区通告，拉小直升29中本部的传言尘埃落定：2016年拉萨路小学，力学小学，琅琊路小学所有施教区都直升29中，赤壁路小学部分学区直升29中。

金陵汇文中学部

南师附属中学树人学校

第八中学

第五十中学

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