成都二手房各区购买资格（成都各区马上拿证房源报价出炉）

据乐居大数据不完全统计，2月中旬至3月，成都至少会有22个项目将陆续拿证，其中包括几年前开过盘的恒大中央广场；有一直备受瞩目的、区域内新房稀缺的仁美熙和府；有曾经之前说全部卖完了，现在不知道哪里又冒出来了50多套的绿地新里城；有位于成华区却卖出新都价的首钢蓉城里；更有被称为“中国四大神盘”的麓湖生态城....

详细情况，我们先用一张图来说明：

注：表格仅作学习交流之用，不构成买卖合同邀约。最终拿证时间、拿证价格、拿证户型、拿证装修情况，请以售楼处及房协的统一口径为准。

和前几个月一区独大不同，各区域在2月开始都会陆续推出新房源，常年“房荒”的青羊区也“献出”了教育资源极具吸引力的绿地新里城，高新区和温江区或将成为2月3月主要拿证的区域。有别于去年的高新区房票紧张，预计今年的“爆”名盘，将出现在高新区。

各区域拿证数量一览

从装修情况来看，即将取证的22个盘中，清水房有13个，装修房有8个，未知1个。成华区即将取证的三个盘均是清水房，高新区除了中建天府公馆推出清水房，其余三盘推出装修房，位于兴隆湖科学城一带的万科公园传奇和麓湖生态城，均或推出装修房源，温江区即将取证的4盘也均为清水房源。

下面我们重点挑出几盘来详细说一下：

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中南融创玖華臺项目位于成华区建设南路与建功路交汇处(近东郊记忆北大门)。目前清水商铺在售，面积34㎡起，总价97万/套起。即将推出的住宅房源为清水150-180㎡户型，180套左右，预计推出价格22000-24000元/㎡，预计拿证时间在2月底。

规划图

中南融创玖華臺项目规划建设地上建筑6栋，其中1号楼1楼为商业裙房，2-30楼为住宅；2号楼1-2楼为商业裙房，3-24楼为办公楼；3号楼1楼为商业裙房，2-30楼为办公楼；4号楼一、二、四单元，1楼为商业裙房，2-31楼为住宅；4号楼三单元，1楼为商业裙房，2-7楼为住宅；5号楼1楼为商业裙房，2-30楼为住宅；6号楼为2层独立商业楼。

中南融创玖华台目前宣传的是150㎡和180㎡两个面积的户型，预计总价偏高，适合改善型购房者。

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成华区东二环旁边的恒大云门二期，2015年一期开盘，暌违3年有余，目前预计3月取证，推出312套168-290㎡清水跃层，预计推出价格20000元/㎡。项目二期整体呈跃层大户型设计，面向高端改善群体。

项目由商业和住宅板块组成（住宅4栋 1栋商业），住宅板块，1号楼43层，两梯两户，户型面积约257平米共40套；2号楼45层，两梯三户，面积为180到308共99套；3号楼45层，两梯三户，面积为167到286平米共99套；4号楼1单元27层，两梯两户面积为257平米，共26套；4号楼2单元26层，两梯两户，户型面积为170到290平米共48套。

项目户型图

项目户型图

每个户型都有面积赠送，面积足够壕，当然，总价也相对较高。

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“龙潭寺”这个板块在摇号之前是备受冷落，作为成华区的一部分，紧邻三环，但交通配套一直是短板，虽然配套基本靠规划，但挡不住它还是红了。

首钢蓉城里项目共有13栋楼，其中1、2号楼为两层商业，3号楼是三层商业，目前作为营销中心接待客户，后期将作为业主进出的主大门，并以会所的形式长期存在。从4号楼开始，项目均为高层住宅，其中4、5、6、10、11、13为33层，7、9为27层，8号楼32层，12号楼为30层。交房时间最迟在2020年底。

项目建设进度图

首钢蓉城里本次将推建面94-128㎡套三、套四房源，预计推出700套 房源，预计推出价格13000元/㎡，清水房源，预计拿证时间为2月底。

虽然目前的配套不完善，但后期的“规划”还是比较吸引人的：项目东侧紧邻规划中的地铁8号线二期，通车后将于7号线、9号线等10余条地铁线路无缝换乘。项目1公里内拥有约百万方体量商业配套。项目2公里内可覆盖3-18岁教育体系，如第十三幼儿园龙潭分园(公立)、龙潭小学校(北大附小)、成都市38中(北大附中)、石室中学北湖校区等教育。

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中建天府公馆项目占地342亩，分四期开发，涵盖了住宅、商办产品、写字楼和商业街。目前预计将推一期6号楼清水产品，232套112-175㎡清水住宅，价格未定，但可以保证很吸引人。

中建天府公馆是清水产品，就这一点完全可以吸引非常多的房票了，清水盘实际上在高新区整体不太多，所以对暂时资金不宽裕的人群可以考虑，而且一般情况下开发商报精装的价格预计在3000 （实际开发商的材料及人工成本大概在五折左右都比价不错了），所以自己装修更划算一些。

项目沙盘图

项目沙盘图

而且值得提的是，中建三局是央企，整体质量，尤其是土建质量比较有保障。

对于刚需及刚改的客户来说，户型大小是重点要看的，中建天府公馆整体小区都是大户型，从112-235平米不等，户型跨度很大，有选择的余地，但是需要注意的是，112户型和133户型面向北边，市内的通透性和采光度都较低，大家在选购的时候可以注意一下。

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距离地铁口200米的纯刚需仁美熙和府，这个盘从去年开始就说要拿证，到现在了也没有什么动静，预计开盘价格会在一万五左右（具体以最终开盘价格为准），

最小的户型97平米：

3室2厅2卫97平米

最大的户型128平米：

4室2厅2卫128平米

仁美熙和府位于高新区中柏大道旁，属于中和板块老城区核心区域，当然这个区域目前有多堵车，真的不用小编多说了，走过一次不想走第二次。

目前项目附近没有通车的地铁，正在建设的地铁6号线中和站距离项目门口200米，出地铁口穿过喜港城购物中心就到(预计2020年底建成通车）。据交通规划，地铁6号线中和站坐一站即可换乘南北向地铁33号线和9号线。

项目背后300米处有朝阳菜市，门口是30000m²的商业综合体喜港城购物中心，周边还有中和中学（省重点中学）、佳家幼儿园（私立） 和美实验幼儿园（市一级公立）、和美实验北校区、爱维幼儿园（私立），职中附属幼儿园（公立），整体的资源还是较好的。有资格的购房者可以留意一下。

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最后我们要说到“中国四大神盘”之成都的麓湖生态城。

成都的麓湖生态城

成都的麓湖生态城，被业内誉为“中国四大神盘”之一。10年多，50家世界级设计公司，100多位全球顶尖设计大师，还没开发前，老板罗立平就带了核心团队花了3000万看盘，范围覆盖全球！这些数字都预示着此盘不凡。

麓湖生态城地处成都南端，就是以前双流机场旁著名的出双流兔头的地方。2100亩的麓湖是国内单体面积最大，由陆地生态系统转变为清水型生态系统的人工湖，并获得了两项国家专利。前几年刚开盘时最高房价近亿，在很短的时间内被迅速抢空。

黑珍珠是整个麓湖生态城最经典的作品，获过无数大奖，每幢房子都配置私家码头，一般都要坐着游艇才能回家；麒麟荟则是首个登上美国《福布斯》杂志的国内豪宅；隐溪岸则获得年度最佳别墅奖... ...

而此次即将取证的是麓湖生态城·浔岭，预计推出户型为135-205㎡带装修，仅有236套，预计价格24000元/㎡起，3月拿证，相对年少轻狂时我们梦想过的超级壕的白玉台、黑珍珠、沉香谷、隐溪岸……这将是我们离麓湖最近的一次… …建议… …咱们买不起… …去见见世面也是好的… …

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