南京倒挂神盘价格表（倒挂1.4万）

随着倒挂神盘华新城的正式收官，南京所剩的福利盘已然不多了。在这个节骨眼上，坐拥“倒挂 树人双学区”的恒盛金陵湾二期则备受关注。

恒盛金陵湾上一次开盘还是在2017年12月底，如今已过去2年半。

今天，笔者去项目实探发现，获得了最新消息：目前工地已经开始动工，售楼处已有工作人员已值班。

项目放风价不低于4万/㎡，或将今年年底上市！

比起二手房市场上的5.4万/㎡的成交价，倒挂空间约1.4万/㎡！

2007年7月14日，南京交通投资置业经过158轮竞价，拍出了13.55亿元的天价，楼面地价4375元/㎡，摘得当年地王。

当年，业内一度称这幅地块为“烫手山芋”，因为这块地拆迁成本和一些配套建设的投资很大，砸入土地的前期成本要翻一倍。

如果以拿地价的两倍价格来计算，1.5-1.6万/㎡才是保本价，1.8万/㎡才符合开发商的正常利润。但附近的世茂滨江的精装售价在2万/㎡以上，这个项目却是毛坯房，如果就照这样的价格入市，没有太大竞争力。

僵局在树人学校来临之后，得到了破解。

2013年，恒盛金陵湾迎来首开，毛坯均价24900元/㎡。

事实上，恒盛金陵湾这个首开价格，比2012年开盘的仁恒江湾城精装22500元/㎡的均价还要贵一点，并且是毛坯。

然而买房人却很为学区买单。2013年，恒盛金陵湾接连开盘，接连售罄，在那个时候，就已被冠以“神盘”的称号。

直到现在，一直被买房人虎视眈眈的恒盛金陵湾也始终稳坐神盘位置。而项目的二期则熬成了纯新盘。

根据规划，项目二期规划打造4栋楼，其中12#、13#、14#均为11层，15#为18层，户型面积为125㎡、135㎡、150㎡，放风价不低于4万/㎡。（最终以开发商公布为准）。

从鸟瞰图上，恒盛金陵湾二期位于一期的高楼群中。

目前，工地上正在火热的施工，挖掘机、打桩机已进场施工。

笔者询问了现场人员施工进度，据现场人员透漏，项目刚开始施工不久，大概两个月后搞好地基部分，然后就可以开展后续的地下室建造等工作。

当笔者问起项目今年是否能上的时候，现场人员则表示，今年上应该是能上的，不过还没那么快，如果想要了解更多，让笔者到售楼处询问。

随后，笔者至售楼处询问消息。目前售楼处已有工作人员值班，但不是负责恒盛金陵湾二期项目的。

工作人员口风很紧，当笔者问到二期上市时间以及是否带精装修的时候，工作人员表示现在都不能确定，只淡淡地告诉笔者：访客可以留下联系方式，到时候有动静会通知。

目前在二手房市场上，小区挂牌均价为56906元/㎡，而近期看房的人比较多，近30天的带看次数达到了390次！

最近成交的一套低楼层105㎡的房子，单价为54570元/㎡。（二手房因为楼层、面积等因素的影响，价格也会上下浮动。）

恒盛金陵湾上一次开盘还是在2017年12月底，加推3号楼共483套房，均价37499元/㎡，吸引了1227位购房者参与摇号，中签率约39%。

如果此次推出的房源单价在4万/㎡左右的话，倒挂的空间在1.4万/㎡左右。

区域内除了恒盛金陵湾二期之外，暂时没有其他新房。

附近以老小区为主，区域较新的房源只有苏宁璞邸花园，4月份成交的一套132㎡的房源，单价划到了62642元/㎡。

作为是树人小学、中学的学区房，周边其他的老小区也是价格不菲。

因为面积小、总价低的原因，成交单价甚至超过了这两个次新的小区。

根据笔者此前统计学区房的数据看，附近小区二手房挂牌均价59145-73834元/㎡之间。（统计时间4月27日，统计数据来自安居客，仅供参考）

附近中介的店铺很多，几乎每走一段距离就有中介的店铺。

房产中介表示新河一村、新河二村、迎江园这些小区的小户型相对来说更受到买房人的青睐。

恒盛金陵湾二期所处的区域配套完善，尤其是教育资源备受认可。

教育上，项目拥有树人小学初中的双学区，且树人初中部距离恒盛金陵湾项目的距离非常近，离在建的二期也不远。

笔者查阅了一下南师附中树人学校历年的成绩，在2019年南京公办初中中考均分排名中，南师附中树人学校位列第二，学校成绩一直备受关注。

其中，中考裸分666分有3人，660分以上9人，650分以上35人！

交通上，目前距离项目最近的地铁4号线龙江站，距离大概2公里，骑单车需要10多分钟。

不过规划中的地铁9号线定淮门大街站距离项目蛮近的，路程大概有半公里！

另外，目前小区附近有新河二村站、郑和南路两个公交站，出行方便。

商业上，目前项目主要是通过周围小区的一些底商，还有郑和南站社区菜市场、郑和茶博园这些来满足日常的基本需求。

如果有娱乐和餐饮的需求，可以去稍远一点的新城市广场、华彩荟、义都美食广场等。

医疗上实力强劲，江苏省妇幼保健医院在项目的2公里范围内，是一所以妇幼为重点、专科特色显著的三级甲等妇幼保健院。此外，还有江苏省级机关医院等作为补充。

总之，恒盛金陵湾二期给了想要“自住 学区”需求人群一个选择。

项目离上一次开盘的时间过去了2年多，如今项目终于有望在今年开盘，不过开盘预计又是不好买的节奏。

-END-

,