南京倒挂神盘价格表(倒挂1.4万)

随着倒挂神盘华新城的正式收官,南京所剩的福利盘已然不多了。在这个节骨眼上,坐拥“倒挂 树人双学区”的恒盛金陵湾二期则备受关注。

恒盛金陵湾上一次开盘还是在2017年12月底,如今已过去2年半。

今天,笔者去项目实探发现,获得了最新消息:目前工地已经开始动工,售楼处已有工作人员已值班。

项目放风价不低于4万/㎡,或将今年年底上市!

南京倒挂神盘价格表(倒挂1.4万)(1)

比起二手房市场上的5.4万/㎡的成交价,倒挂空间约1.4万/㎡!

南京倒挂神盘价格表(倒挂1.4万)(2)

2007年7月14日,南京交通投资置业经过158轮竞价,拍出了13.55亿元的天价,楼面地价4375元/㎡,摘得当年地王。

当年,业内一度称这幅地块为“烫手山芋”,因为这块地拆迁成本和一些配套建设的投资很大,砸入土地的前期成本要翻一倍。

如果以拿地价的两倍价格来计算,1.5-1.6万/㎡才是保本价,1.8万/㎡才符合开发商的正常利润。但附近的世茂滨江的精装售价在2万/㎡以上,这个项目却是毛坯房,如果就照这样的价格入市,没有太大竞争力。

僵局在树人学校来临之后,得到了破解。

2013年,恒盛金陵湾迎来首开,毛坯均价24900元/㎡。

事实上,恒盛金陵湾这个首开价格,比2012年开盘的仁恒江湾城精装22500元/㎡的均价还要贵一点,并且是毛坯。

然而买房人却很为学区买单。2013年,恒盛金陵湾接连开盘,接连售罄,在那个时候,就已被冠以“神盘”的称号。

南京倒挂神盘价格表(倒挂1.4万)(3)

直到现在,一直被买房人虎视眈眈的恒盛金陵湾也始终稳坐神盘位置。而项目的二期则熬成了纯新盘。

南京倒挂神盘价格表(倒挂1.4万)(4)

根据规划,项目二期规划打造4栋楼,其中12#、13#、14#均为11层,15#为18层,户型面积为125㎡、135㎡、150㎡放风价不低于4万/㎡。(最终以开发商公布为准)。

南京倒挂神盘价格表(倒挂1.4万)(5)

从鸟瞰图上,恒盛金陵湾二期位于一期的高楼群中。

南京倒挂神盘价格表(倒挂1.4万)(6)

目前,工地上正在火热的施工,挖掘机、打桩机已进场施工。

南京倒挂神盘价格表(倒挂1.4万)(7)

笔者询问了现场人员施工进度,据现场人员透漏,项目刚开始施工不久,大概两个月后搞好地基部分,然后就可以开展后续的地下室建造等工作。

当笔者问起项目今年是否能上的时候,现场人员则表示,今年上应该是能上的,不过还没那么快,如果想要了解更多,让笔者到售楼处询问。

南京倒挂神盘价格表(倒挂1.4万)(8)

随后,笔者至售楼处询问消息。目前售楼处已有工作人员值班,但不是负责恒盛金陵湾二期项目的。

工作人员口风很紧,当笔者问到二期上市时间以及是否带精装修的时候,工作人员表示现在都不能确定,只淡淡地告诉笔者:访客可以留下联系方式,到时候有动静通知。

南京倒挂神盘价格表(倒挂1.4万)(9)

南京倒挂神盘价格表(倒挂1.4万)(10)

目前在二手房市场上,小区挂牌均价为56906元/㎡,而近期看房的人比较多,近30天的带看次数达到了390次!

南京倒挂神盘价格表(倒挂1.4万)(11)

最近成交的一套低楼层105㎡的房子,单价为54570元/㎡。(二手房因为楼层、面积等因素的影响,价格也会上下浮动。)

南京倒挂神盘价格表(倒挂1.4万)(12)

恒盛金陵湾上一次开盘还是在2017年12月底,加推3号楼共483套房,均价37499元/㎡,吸引了1227位购房者参与摇号,中签率约39%。

如果此次推出的房源单价在4万/㎡左右的话,倒挂的空间在1.4万/㎡左右。

南京倒挂神盘价格表(倒挂1.4万)(13)

区域内除了恒盛金陵湾二期之外,暂时没有其他新房。

附近以老小区为主,区域较新的房源只有苏宁璞邸花园,4月份成交的一套132㎡的房源,单价划到了62642元/㎡。

南京倒挂神盘价格表(倒挂1.4万)(14)

作为是树人小学、中学的学区房,周边其他的老小区也是价格不菲。

南京倒挂神盘价格表(倒挂1.4万)(15)

因为面积小、总价低的原因,成交单价甚至超过了这两个次新的小区。

根据笔者此前统计学区房的数据看,附近小区二手房挂牌均价59145-73834元/㎡之间。(统计时间4月27日,统计数据来自安居客,仅供参考)

南京倒挂神盘价格表(倒挂1.4万)(16)

附近中介的店铺很多,几乎每走一段距离就有中介的店铺。

房产中介表示新河一村、新河二村、迎江园这些小区的小户型相对来说更受到买房人的青睐。

南京倒挂神盘价格表(倒挂1.4万)(17)

南京倒挂神盘价格表(倒挂1.4万)(18)

恒盛金陵湾二期所处的区域配套完善,尤其是教育资源备受认可

教育上,项目拥有树人小学初中的双学区,且树人初中部距离恒盛金陵湾项目的距离非常近,离在建的二期也不远。

南京倒挂神盘价格表(倒挂1.4万)(19)

笔者查阅了一下南师附中树人学校历年的成绩,在2019年南京公办初中中考均分排名中,南师附中树人学校位列第二,学校成绩一直备受关注。

南京倒挂神盘价格表(倒挂1.4万)(20)

其中,中考裸分666分有3人,660分以上9人,650分以上35人!

南京倒挂神盘价格表(倒挂1.4万)(21)

交通上,目前距离项目最近的地铁4号线龙江站,距离大概2公里,骑单车需要10多分钟。

不过规划中的地铁9号线定淮门大街站距离项目蛮近的,路程大概有半公里!

南京倒挂神盘价格表(倒挂1.4万)(22)

另外,目前小区附近有新河二村站、郑和南路两个公交站,出行方便。

南京倒挂神盘价格表(倒挂1.4万)(23)

商业上,目前项目主要是通过周围小区的一些底商,还有郑和南站社区菜市场、郑和茶博园这些来满足日常的基本需求。

南京倒挂神盘价格表(倒挂1.4万)(24)

如果有娱乐和餐饮的需求,可以去稍远一点的新城市广场、华彩荟、义都美食广场等。

南京倒挂神盘价格表(倒挂1.4万)(25)

医疗上实力强劲,江苏省妇幼保健医院在项目的2公里范围内,是一所以妇幼为重点、专科特色显著的三级甲等妇幼保健院。此外,还有江苏省级机关医院等作为补充。

总之,恒盛金陵湾二期给了想要“自住 学区”需求人群一个选择。

项目离上一次开盘的时间过去了2年多,如今项目终于有望在今年开盘,不过开盘预计又是不好买的节奏。

-END-

,

免责声明:本文仅代表文章作者的个人观点,与本站无关。其原创性、真实性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容文字的真实性、完整性和原创性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并自行核实相关内容。文章投诉邮箱:anhduc.ph@yahoo.com

    分享
    投诉
    首页