为什么二手房降价都卖不出去呢（多地二手房滞销）

今年楼市格外的冷，相比新房，二手房的处境似乎更难，2个信号让有房族害怕，无房族为难：

首先，根据中指院数据显示，10月全国百城新房均价16199元/平方米，环比下跌0.01%，是第4个月环比下跌。二手房均价为15945元/平方米，环比下跌0.16%，已连续6个月下跌。很明显，二手房相比新房价格更低，下降幅度更高，下降连续时间更长。

其次，北京、重庆、天津、苏州、广州、南京、西安等10余个城市二手房挂牌量均超过10万套，其中重庆、天津等多个城市挂牌量均突破15万套。二手房肉眼可见是进入滞销状态，这只是一个难题，另一个是二手房降价潮也来了，广州出现半价卖房、降100万出售；南京有的房子73平米降63万才卖出……房子降价，流通性减弱，对于持房者而言，房子就是处进入贬值状态。

在这种环境下，对于购房者来说，陷入了左右为难的心理，到底是趁机低价捡漏二手房，还是在二手房贬值下，去买新房更保险呢？我觉得不管买哪一种，都不能冲动，看完以下6个风险再出手会更保险一些：

首先，如果捡漏二手房的话，你得知道：

第一，不是全面降价

从已经下降价格的二手房来看，有的位置距离市中心车程约30-50公里，说明比较靠近城市边缘，这部分区域本身就是待开发的地区，即使是一线城市也有不少边缘区域等待建设，在今年楼市遇冷下，这类房本身就不吃香，如果房价继续走低，你买了可能会是高价接盘。

第二，房子有居住痕迹、剩余产权年限短

二手房毕竟是别人家住过的，你无法确定在这个房子里发生过什么，比如有的人因为对房子调研不充分，买了凶宅、发生过火灾的房子、被破坏后精装修过的住宅等等，那么住着心理上也不舒服，就算以后发现了问题，原房东可能也不承认，只能走法律途径维权，但时间很漫长，还要多负担各种费用。还有，住宅产权年限是70年，新房刨去建房时间剩下60多年，如果是二手房还要减去原房东居住的时间，你购买后，实际剩余年限可能就剩下四五十、二三十年了。

第三，被房子套牢

房子作为一项价格高，投资性产品，很多人着急转手，就是为了给自己解套，在楼市遇冷，他人着急卖房的环境下，去捡漏，可能会买到贬值状态的房子，否则，如果还能升值，其他人又何必在持有多年，付出那么多持房成本后，还要着急低价、亏钱卖呢？如果贸然入手，可能造成你自己的资产缩水。

其次，如果放弃二手房，直接买一手新住宅的话，会完全放心吗？也不尽然，同样有3件事要想清楚：

第一，期房烂尾风险

除非你能全款买房，但从以上数据来看，经过降价后，新房价格还是破万的状态，对于普通家庭，可能首选的还是更为便宜的期房，但只要还未达到可交付状态，就有停工和烂尾的风险存在，一旦房子烂尾，你将是血本无归。

第二，房子的地段差

土地是不可再生资源，相比其他土地，住宅性质的土地是要给老百姓居住的，各项安全、适应居住等的条件更高，既然这类优质土地是用一块少一块的，那么相比二手房，新房是在之后拿地开发建造的，好地块剩余较少，房子的地段可能会比二手房要差一些，只能依靠后续建设，但这个开发建设周期不会太短。

第三，配套口头承诺

二手房周边有什么配套，基本是一目了然，可是新房周围配套稀缺，只能等以后慢慢建造，而售楼处要卖房，一般都会利用未来规划作为噱头吸引客户上门，但这种口头承诺难以变现，如果政府部门没有这种规划，你提前买房，可能是白白多花钱。

因此，入市前，二手房和新房的这些弊端，你自己一定要先心中有数。

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