房东有权利限制出租房居住人数吗 租客和房东要注意

最近，106家上市房企陆续披露了2022年三季报，其中61家房企营业收入同比下降，78家归母净利润同比下降。更糟糕的是，10月份销售也未见改善，据克而瑞数据，10月地产百强房企销售业绩环比降低2.6%。

很明显，2022年还有不到两个月结束，很多开发商的年终目标还远未达成，为了冲刺业绩，相信这剩下的时间特价房、优惠政策等会来的更加猛烈，对于有购房需求的刚需们可要忍住“诱惑”，选择最适合自己的房子。

对于房企发布的三季报销售业绩下滑，其实大家早已经有心里预期了，只不过没想到真实的数据比自己预想的还要坏。比如数据显示，10月份30城新房成交环比下跌14%，购房意愿大幅萎缩，使得大家对楼市预期进一步降低，信心遭到进一步打击。其中：郑州、苏州、上海等地环比下跌超过50%，成交端受到重挫。

虽然说不少城市房价下跌了，但是最新的全国平均房价依然在一万左右，不少二线城市的主城区平均房价还在一万五六左右徘徊。按照89平的小三房来算，首付依然需要40万左右，这对于一个普通家庭来说，买房依然是个槛。

其实，在购房成本不点积高的当下，现在买新房也很难给人一种“安全感”。再加上现在国家也在大力推动租购并举”、“租购同权”，大力发展保障性租赁住房市场。

比如最近国家已经为住房租赁制度健全和完善提供政策定调，提出要继续坚持房住不炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

租赁这块其实是包含两方面的，一个是市场化，一个是保障性；前者是购买商品房的业主自行出租自己的房子，收益归自己所有；后者是国家做背书，统一出租给有住房需求的人。

不管通过哪种方式，未来合理的住房需求还是需要政策的支持和鼓励，当下的政策定调对这方面帮助很大，未来租房市场还有较大的释放空间。

另外，中国建设银行公布设立300亿住房租赁基金的进展。公告显示，该住房租赁基金已完成各种手续及备案。等建行这300亿住房租赁资金落地，可以有效解决租赁住房的供给问题。比如利用这笔钱回收市场的部分商品房用来租赁，不仅解决了部分库存，还能提供租赁住房供给。

目前我国租房群体无疑是庞大的，2021年中国城市房屋租赁人口数量约2.3亿人，同比增长4.5%。此外，2021年中国住房租赁市场规模约为2.2万亿元，同比增长15.8%。机构预测，2022年，我国房屋租赁人口将增至2.4亿。到2030年，我国住房租赁市场规模将达到10万亿元。

同时，根据《2021中国城市租住生活蓝皮书》显示，现在约有75%的租客租房时间超过了3年，其中12%的租客甚至超过了10年，另外还有51%的租客表示可以接受租房5年以上，18%的租客愿意租房10年以上。

这么多的租房群体，那租房市场也需要得到整顿，这样才能确保租客们的权益。11月7日，北京市住建委发布新版《北京市住房租赁合同》示范文本（征求意见稿），并向社会公开征集意见。其中对部分租房的条例进行的新的调整。

其实早在今年5月份，北京作为风向标城市，率先实施《北京市住房租赁条例》，对其他城市意义重大在专业人士看来，接下来各大城市也会争相跟进实施该新规。新规对租房的条件、租金金额以及交付方式、还有合同等内容，都做了详细的规定。

另外，租客和房东还要注意，2022年起，“新条规”下，5类房屋禁止出租：

第一类：打隔断改变房屋内部结构的房子。对于这种集体宿舍式的房子，安全隐患巨大。

第二类：不符合国家规定或者本市关于建筑、治安、室内空气质量等安全规定和标准的房子。

第三类：非居住空间不能用于居住方面的出租，比如厨房、阳台、储藏室、卫生间等，不能改造成卧室出租。

第四类：人居住房面积和每个房间居住的人数要符合相关规定。比如十几平米的标间住3个成年人是不允许。

第五类：不具备供水、供电等基本居住条件的房子。

新规的指定，主要为了在日益壮大的租房市场能更好的保障租房人的权益，让租房人不再受到各种不公平的待遇；同时作为房东，不能为了利益铤而走险，做出损害租房人合法权益的事情。