钦州房价为什么涨不了（为什么钦州市的房价那么低）

钦州市在广西的十四个地级市中经济属于中上水平。截至2020年，钦州市的常住人口也有330万左右。但就是这样一个既有经济实力又有市场需求的城市，为什么房价却是广西最低的呢？

根据相关数据，钦州市的商品房均价在4700元左右，最高的也是6800左右。与同水平的贵港、北海、百色都有一定的落差。甚至比一些县城的房价还低，比如桂平市的商品房均价早已超过5000元每平。

商品房的价格在很大程度上是由市场需求觉定的，这是否说明钦州市的商品房需求不够旺盛呢？

2020年，钦州市全市商品房网签套数为24663套，销售面积约297万平方米。加上线下签售的，全年销售面积334.11万平方米，排名第8。销售额为152.95亿，排各地级市第9位。

从需求上看，钦州市的商品房是有一定的市场的。那么为什么房价提不起来呢？

个人认为是人口结构的问题。钦州市虽然有3030的常住人口，但灵山和浦北占了很大的比例。而作为人口大县的灵山人口似乎不太乐于定居钦州市区。2020年，灵山县的商品房网签套数就达到了5578套，浦北县也有近2900套的销售成绩。灵山和浦北的销售数占钦州全市的34%以上。

大家觉得钦州市房价低的原因是什么呢？