西安skp奢侈品（华南首家SKP落子广州）

疫情承压，消费萎靡的商业环境，需要一些正面的好消息。

近日，华南首家SKP落子广州的新闻，给了商业地产从业者一剂强心针，让大家又重新拥有了面对更多不确定性的勇气。

时隔一年

SKP华南首店基本落定

8月30日，第八届中国广州国际投资年会拉开帷幕。这场由广州市政府主办的大会，被誉为是展示广东及广州改革开放成就的重要窗口，以及与全球投资者分享经验、深化合作的重要平台。

也正是在这个官方组织的投资大会上，广州市政府和北京华联集团签订战略框架协议，将在广州建设华南首个SKP项目，其权威性和准确性不言自明。

早在去年8月，SKP进入广州的消息就已经传出。当时，中国政府采购网发布了一则公告，表示计划对广州天河区马场地块，进行功能提升项目的招标，定位上对标国际著名中央商务区。

这则公告里提到的马场地块，位于珠江新城，占地38万平方米，周围交通路网发达，南接广州地铁5号线潭村站，东临华南快速干线，北面紧挨黄埔大道。

这则公告一经刊出，立刻迎来广泛关注。大家普通认为，马场地块将由本地房企越秀地产作为承建商进驻，由北京华联旗下的SKP负责商业运营。

此前均为猜测，但这次在官方正式场合签约，意味着SKP进驻马场地块基本尘埃落定。

务实的老广

奢侈品消费近年持续发力

常年关注中国奢侈品消费的作家欧家锦，曾撰文描述广州本土富豪的标准画像：上身老人衫，下身着短裤，脚踏人字拖，手提一串房产钥匙，全身装备不超过100元，却坐拥10套以上房产。如此性格之下，自然造就了冷落各大奢侈品牌（尤其是服装、鞋履类品牌）的印象。

在欧家锦看来，广州奢侈品消费此前并不旺盛的原因，莫过于：①地理优势，当天可往返港澳自行购买；②外贸发达，可请朋友国外捎带购买；以及③仿品出色。当然最主要的原因，是源于广州人务实的性格特点，不会过度消费实现炫富的目的。

不过近些年来，老广对于奢侈品消费的重视程度，正在逐渐提升。最大的表现，莫过于广州高奢购物中心——位于天河商圈太古汇的销售成绩单。

自2011年开业以来，广州太古汇撑起了广州的重奢市场。

2020年4月11日，广州太古汇爱马仕专卖店重装开业，当天销售额突破270万美元（约合1,900万元人民币），创国内爱马仕单店单天成交额新高；

2020年全年，广州太古汇销售额同比增长36.0%，是太古在内地增长最快、表现最好的商场。

这一势头延续至2021年，当年太古地产位于中国香港、内地的八个项目零售销售额全面上涨。其中，广州太古汇涨幅最高，达33.4%。

2021年这份财报同时指出，广州太古汇全年零售租用率为99%。这意味着，即便有奢侈品牌想要入驻广州，或者想扩门店，都不一定有合适的位置。

今年8月3日，太古地产发布了2022年第二季度营运数据。受各方面的影响，上半年内地商场（除上海前滩太古里无对比数据之外），零售销售额全线下跌。

但需要指出的是，相比上海兴业太古汇、北京三里屯太古里、北京颐堤港的跌幅分别达到52.9%、26.0%、25.0%，广州太古汇跌幅最小，仅为6.9%。

曾经广州高奢看太古汇

未来则是双雄PK？

我们不妨再看看SKP，北京SKP已连续十年蝉联中国“店王”，哪怕是受疫情严重影响的2020年，SKP销售额也是全球最高，以年度177亿元的销售额，打败了英国老牌百货商场哈罗德，问鼎全球“店王”。

我们可以算一下，177亿元的年销售额，意味着每天有4850万元流入这座商场。

在品牌选择上，SKP首店策略异常强悍，强调三个关键词——“首店、首个、唯一”。有机构测算，近两年北京SKP国际品牌首发率占中国市场38%左右，这样意味着高端消费者拿到手中的商品，很多都是独一无二的。

从全国布局来看，SKP已开业项目包括北京、西安的两座SKP及SKP-S。2021年，北京SKP销售额239亿，已连续11年问鼎全国“店王”，其表现相当于1.8个深圳万象城、2.4个成都IFS、5.4个朝阳大悦城。

2018年5月，西安SKP正式开业，2021年实现了80亿 的销售额，同比增长近40%。

截至目前，SKP分别在北京、西安、成都、昆明、武汉、杭州、呼和浩特、合肥等8座城市布局。此番落户广州，将是SKP的第9家门店。

对于广州市场来说，过去广州太古汇高奢市场“一家独大”的情况，会在SKP正式入驻之后有所改变。不过最大的可能，应该是一同做大奢侈品销售这块蛋糕。

奢侈品消费

是否依然如火如荼？

今年1月，贝恩公司发布《2021年中国奢侈品市场报告》显示，尽管面临日益严峻的全球社会和经济挑战，2021年中国境内奢侈品市场（不包括港澳台地区）继续保持两位数高速增长，部分品牌增速超过70%。

由于出境游受限，大部分中国消费者只能选择在境内购买奢侈品。得益于此，继2020年取得48%的增长之后，预计中国个人奢侈品市场2021全年将实现36%的增长，达到近4710亿元人民币，整体规模较2019年近乎翻番。

报告指出，与2020年一样，中国奢侈品市场的增长在不同品牌之间存在明显差异，增速从10%到70%以上不等。

另一方面，奢侈品中不同品类的增速不同：其中，皮具以约60%的销售额增速拔得头筹，时装和生活方式品类以约40%的增速紧随其后。珠宝品类的增速虽不及2020年，但仍达到约35%。高端腕表和奢侈品美妆则预计分别增长30%和20%左右。

◎今年1月，上海恒隆广场实拍

贝恩公司资深全球合伙人布鲁诺（Bruno Lannes）表示，2021年中国市场占全球奢侈品消费总额的比重从2020年的约20%上升至21%左右，这一增长趋势还将在未来延续下去，无论未来出境游复苏进展如何，到2025年，中国市场都有望成为全球最大的奢侈品市场。