楼市大局已定房价下跌多少合适（多地楼市价格上涨）

自2022年12月初我国放开对新冠疫情的管控之后，很多业内人士就得出了“2023年是楼市回温之年”的结论，现在2023年才过去两个多月的时间，我国很多城市的住宅销售价格相较之前就有了明显的回温。这真可谓是楼市大方向突变，要知道自2021年下半年开始，全国住宅的售价就开始下跌，在之后长达一年半的时间里，尽管相关部门出台了各式各样的利好政策，也没有激发起人们的购房热情。这是因为在房价下跌时买房，人们有极大的可能要承担家庭资产缩水的风险，不管有钱没钱大家必然不愿意当这个冤大头。

回到我们的主题楼市价格正逐步回温上来，有人说就当前的楼市状况看，不论是刚需还是改善型住房刚需，如果再不买房就真的来不及了，事实果真如此吗？对此我的观点还是比较中肯的，此时买房固然能享受更多的利好，但也没有未来买房真的来不及这样的说法，接下来就让我们一探究竟——

首先我们要明白，这里说的要抓紧时间买房，指的并非所有楼市主体。那些有真正住房需求的刚需以及改善型住房刚需，完全能趁此机会以更低的价格买到各方面条件更好的房子；反之那些还想通过囤积大量房源，然后将其低买高卖大赚一笔的人，还是趁早将自己的这一想法扼杀在摇篮之中。因为结合当前的楼市形势我们不难看出，“房住不炒”必然是未来房地产行业发展的主基调，随着时间的推移，各地将会出台更多各种打压炒房客的政策。

其次楼市回温固然是大势所趋，但住宅销售价格翻倍上涨的可能性基本为零，这一点毋庸置疑。据国家统计局颁布的数据看，当前我国城镇家庭的住房拥有率已经高达96%，户均拥有房产数量比1.5套还要多。在房住不炒政策的引领下，有房一族的买房热情不甚高涨，因为他们知道个人名下住宅数量多了可能也不是一件好事。很多无房者虽然想拥有一套属于自己的房子，奈何手头的积蓄不足，经济能力支撑不起他们的野心。一来二去住宅的销量就算再高，也高不到哪里去，住宅卖不出去价格自然不易上涨。另外我国的城镇化率已经几近饱和，原先城市的房子还可以卖给周边农村的人，现在农村的各项配置逐渐变好，重要的是空气清新。这很好的适应了我国当前正处于轻中度老龄化社会的现状，毕竟很多上了年纪的老人，图的就是一个清净。

最后就算人们的买房热情高涨，也有一个很明显的问题不容忽略，那就是期房烂尾的情况没有从根本上得到改善。我们都知道开发一个新的房地产项目，开发商需要耗费大量的财力，为了促进回款很多房企在住宅尚未建设完成时就开始了售卖。此时人们的购房成本比较低，可一旦买到了烂尾楼，既不能在合同约定的最后期限如期住房，还得继续按时按量的偿还贷款。

往期文章：我国楼市存在这些问题，部分有房族要当心，想买房的人也应该留意