武汉5月豪宅销售排名(武汉豪宅销量排行榜)

2021无疑是豪宅爆发的一年,据克而瑞最新统计,2021年前11月,全国194个重点监测城市总价1000万元以上豪宅累计成交44333套,同比增长约44%。全国豪宅市场成交明显放量,欣欣向荣。

这其中,武汉千万元以上豪宅成交套数约635套,同比增长117%,增长率更是全国名列前茅!

武汉5月豪宅销售排名(武汉豪宅销量排行榜)(1)

今天,“武汉阿松”就为大家盘点一下,武汉2021年整体豪宅成交排行榜(备注:单价约35000元/平及以上楼盘),看看武汉热销的豪宅项目究竟都有谁?!

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豪宅销量整体分析:

1、从上表中可以看出,武汉豪宅主要集中在江岸区、江汉区、武昌区、硚口区等,大汉阳、大光谷无一盘跻身豪宅行列,洪山区仅有1盘当代天誉进入豪宅榜;

2、武汉约35000元/平及以上楼盘中,2021年销量过百的楼盘有12个,都位于武昌区、江岸区,其它区豪宅均无盘入选;

3、榜单TOP5,龙湖清能天奕、融创中心武汉壹号院、中信泰富滨江金融城、中海长江十里4个盘都是板块内高性价比楼盘,所以说,价格与位置兼得楼盘仍是武汉豪宅中的热门;武汉长江中心则是板块内品质、配套、景观、地段等“一枝独秀”的项目。因此,价格最贵去化也好,特别是2021年上半年十分热销。

4、豪宅榜中去化比较差的项目,要么体量小、要么独木难支、要么品质与价格不匹配、要么热门2021却无房可售,原因还是比较多的。

5、武汉35000元/平及以上楼盘,成交量分化明显,卖的好的供不应求,卖的不好的几年卖不动。

整体来说,购房者买房越来越理性,除了关注地段、价格外,项目的品质、居住舒适度、产品等也越来越受重视,豪宅市场关注度高、但也更趋于理性。

武汉豪宅特点分析:

1、越来越集中化、圈层化:从豪宅成交量看,武汉现阶段已初步形成了三大豪宅板块,顶豪扎堆的二七滨江、快速兑现的武昌滨江及基本大成的中北路板块,这三个板块楼盘销量相对较高、购房者认可强,成为了武汉豪宅的主力板块;

2、在武汉,豪宅也追求性价比:三大板块中的热门项目,可以发现,价格更低、户型更小的项目,成交量越高,说明高端购房者改善需求强烈,既希望享受顶级城市配套资源,又希望后期能有一个更好的圈层效应,因此,龙湖清能天奕、中海长江十里等板块内相对地段一般、小户型产品非常热销;融创中心武汉壹号院等单价比同板块低了约7000-10000元/平的项目,去化率居高不下。

3、品质豪宅越来越受追捧:真正的好产品、好地段项目,即使价格贵也卖的好。例如武汉长江中心、武汉天地、华润万象城·幸福里、绿城黄浦湾等,都是板块内的高价盘,但它们都是板块内极具特色的顶级产品,去化也不错。

武汉具体豪宅分析:

龙湖清能·天奕(武昌区-武昌滨江),2021年全年销量约617套

备案均价约37315元/平,住宅基本清盘

龙湖清能·天奕主要由6栋高层住宅、2栋办公楼及部分商业(命名“铂金岛”)组成。项目主推建面约131-198平带装修房源,均价约37315元/平。目前住宅已基本清盘,仅剩余少量大户型尾盘。

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该楼盘是武昌滨江及武汉滨江板块2021年的爆款项目,曾经三开三罄,5月首次开盘,10月6栋楼全部推出,2021年基本实现住宅清盘!去化速度非常快!

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项目之所以如此火爆:

1、武昌滨江是2021年的热门板块,在其它板块都熄火的背景下,武昌滨江仍然有极高关注度;

而武昌滨江之所以如此火爆,一方面地铁通车、月亮湾城市阳台一期在建、各地标纷纷兑现,板块配套进入集中兑现期;另一方面平安、华夏幸福、龙湖、华润、联投等众开发商集体发力,产品类型多元且多样,也促进了区域住宅的热度和关注度。

2、龙湖本身的品牌优势,近两年龙湖在武汉口碑不错,部分交付项目呈现的品质也受到认可,再加上龙湖物业,购房者对龙湖信任感逐渐增强;

3、虽不能看江,但周边阿里巴巴华中总部、三医院、龙湖天街等优势配套环绕,也是项目的加分项;

4、相对面积不大、价格有一定优势,关注度高,就成了情理之中。

项目备案数据截图:

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融创中心武汉壹号院(武昌区-武昌核心),2021年全年销量约495套

K6地块毛坯备案均价约37000元/平,H7地块带装修备案价约43000元/平,主推建面约170-210-237平毛坯产品,前期实景呈现

融创中心武汉壹号院规划总建面约120万方的超级大盘,其中,商务约45万方、商业约18万方,住宅约50万方,住宅分四期开发。目前,项目一期、二期已售罄并交付,现在主推三期K6地块、四期H7地块。

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项目是2021上半年600万以上项目销售金额NO.1,下半年装修改毛坯,仍然有着非常傲人的销售业绩!

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项目之所以热销:

1、武汉内环楚河汉街核心板块,区域成熟,商业、商务繁华,更有图书馆、沙湖公园等优质公共配套,再加上未来SKP与项目仅一街之隔,成熟与潜力兼得;

2、一期、二期实景呈现,品质较高;

3、K6地块装修改毛坯,价格大幅降低,置业性价比进一步提升。

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不过该项目K6、H7地块体量小、居住氛围较好,是壹号院收官之作。

中信泰富滨江金融城(江岸区-汉口滨江国际商务区),2021年全年销量约372套

备案均价约47000元/平,主推九庐24号地块建面约141-184㎡带装修房源

中信泰富滨江金融城占地约22.9公顷,总建筑面积约117.3万方。整体规划有甲级写字楼、高端住宅、高端公寓办公、学校以及文化艺术中心等多种综合业态,其中住宅总建筑面积约38.64万方,商办 公寓建筑面积约74.31万方,学校及文化艺术中心约4.35万方。

整体鸟瞰效果图:

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项目住宅部分共分九悦、九庐、九玺三个部分。其中九悦地块已售罄并交付,九庐26号地块已全部推出,剩余1号楼建面约190-218㎡带装修房源可直接认购,均价约43430元/平。目前九庐24号地块首开,推出2、3、4号楼建面约141-184㎡带装修房源,均价47000元/平。

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项目在二七滨江板块,虽然承担了大量商业承建、板块配套迭代的功能,但住宅在板块内只能算是中规中矩,为什么这样还能取得非常好的销售成绩呢?

1、上半年二七滨江几乎无盘可售,希望置业二七滨江的人,除了买天价绿城武汉黄浦湾外,只能选中信泰富滨江金融城,上半年板块内无竞品,是项目取得好销售成绩的重要原因;

2、项目体量是区域内的巨无霸,自身配建小学,部分住宅已交付,前期实景呈现,品质看得见;

3、价格在板块内有一定优势。

武汉长江中心(武昌区-武昌滨江),2021年全年销量约334套

备案均价约47448元/平,主推建面约202-282平带装修房源

武汉长江中心整体呈 “L”型布局,总占地面积约19万方,总建面约163万方,是武汉滨江板块又一难得的百万方超大体量楼盘。

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项目由11个地块组成,分四大地块,A地块由约25万方的超大旗舰商业 Mall组成;B地块由约400米的云端超塔“长江之琴”、2栋超高滨江行政公馆、7栋滨江传世好宅构成;C地块由7栋约20万方商务行政空间构成;J地块规划为垂直绿化公园。项目住宅仅有B2、B3、B4三个地块,目前仅剩B2地块未推出。

项目地块分布图:

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项目住宅一共只有7栋楼,前期已推出B3地块R3、R4号楼,已全部售罄;B4地块R1号楼、B3地块R5、R2号楼已推出,还有房源可直接认购。

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项目前期有小户型房源,两开两罄,现阶段高层可一线观江房源也基本售罄,主要在售低楼层产品。

该楼盘以一己之力带火了整个武昌滨江商务区,更是凭一盘之力将武昌滨江房价提升了1个档次,甚至连周边二手房价都被带动起来了!真武昌滨江名副其实的“一枝独秀”盘。

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为什么能这么火?

1、武昌滨江商务区核心板块,内环、滨江、部分房源可无遮挡看江,市面上太少了;

2、整个项目布局、规划非常大手笔,非常有创意,商业、商务、住宅甚至公园绿地等,都做了非常好的规划,未来是板块扛鼎项目;

3、周边三地铁,规划了武昌区滨江小学、滨江中学等,大概率能弥补武昌滨江无优质学校的不足;

4、户型设计、装修搭配等也非常上档次,开创了滨江户型新蓝图!

不过,该楼盘开发商有不确定因素,虽然工程进度很快,也会有一定后顾之忧。目前价格较高,在2021年下半年去化速度明显降低。

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中海长江十里(江岸区-汉口滨江国际商务区核心区),2021年全年销量约267套

备案均价约42600元/平,建面约93-143㎡带装修房源全部售罄

中海长江十里住宅地块占地面积约7570㎡(含990㎡公园绿化用地),总建筑面积约5万㎡,计容建筑面积约3.8万㎡,容积率约5.02,总计303套住宅房源,车位配比约1:1.1。

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该项目只有两栋住宅,且是二七滨江少有的小面积段产品,即使地段一般,板块内超低总价、二七滨江大规划,仍让很多购房者心动不已。项目也确实比较快的去化,现在住宅已全部售罄。

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项目之所以热销:

1、位于二七滨江板块,未来区域规划宏大,高端圈层渐成;

2、一线无遮挡看江,江景视野是二七滨江中比较好的项目;

3、面积小、总价相对较低,是二七滨江较低入住门槛。

不过,项目近二环,有噪音等影响。南面临江北快速路,在二七滨江楼盘中位置不占优,且住宅仅2栋楼,体量小。

联投中心(武昌区-武昌滨江),2021年全年销量约245套

备案均价约36234/34707元/平,主推建面约275、313平可观江房源

联投中心总占地约15万方,总建面约73万方,涵盖3栋5A甲级写字楼、5星级酒店、精品商业、高端江景住宅等多种业态。

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目前,项目一期已交房,主推B1、B2、A3号楼建面约275-313平毛坯观江房源。项目在2021年搭乘武昌滨江发展大势的东风,取得了不错的销售成绩,主要是因为:

1、武昌滨江商务区真正可观江大平层,有一定江景视野;

2、毛坯出售,前期单价约34000元/平,后期也约36000元/平,是武昌滨江板块价格相对比较便宜的项目;

3、搭建了浮生艺术馆等会所运营概念,前期实景呈现,品质看得见。

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不过,该项目为侧面观江,正面未来规划有写字楼等,对江景视野有一定遮挡。

华润万象城幸福里(江岸区-汉口核心),2021年全年销量约212套

备案均价约44762元/平,台北路 万象城,片区品质标杆

华润万象城综合体占地面积约7万方,总建筑面积约73万方,计容建筑面积约47.8万方,其中幸福里住宅建筑面积约13.3万方,共计4栋楼598套住宅房源,商业(万象城购物中心)建筑面积约19万方(地上7层约16.7万方 地下2.3万方),办公楼(华润置地大厦)建筑面积约15.5万方(1座53层约266米的办公楼 1座39层约193米办公楼),容积率约6.47,住宅车位配比约1:2。

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目前,项目4栋住宅全部推出,仅剩2号楼少量建面约180-214平房源在售。

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项目是为数不多的不在二七滨江、武昌滨江及中北路板块的热销豪宅,之所以能如此备受认可:

1、台北路核心板块,汉口传统意义上的正核心地段,生活配套一应俱全;

2、自带约20万方万象城商业,2022年即将开业,全武汉标杆型的高端优质购物中心,无疑是项目极大的加分项;

3、华润豪宅品质,户型设计也非常不错,居住舒适度较高。

不过,台北路周边老旧社区较多,城市界面一般,且没什么高端住宅圈层效应。

目前项目还有152套住宅未备案:

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绿城·武汉黄浦湾(江岸区-汉口滨江国际商务区),2021年全年销量约152套

备案均价约51865元/平,主推建面约126-220㎡带装修房源,二七滨江品质标杆

绿城武汉黄浦湾总建面约40万㎡,共分A、B、C三个地块。其中一期为B地块,含1、2、8、9、10号楼;二期为A地块,有11、12号楼两栋楼;一二期均已售罄。三期为C地块,有3、5、6、7号楼,C地块是项目最后一个地块。项目C地块共规划有4栋超高层住宅(其中3号楼46层、5号楼47层、6号楼45层、7号楼50层)。

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目前,项目主推C地块6号楼建面约126-220㎡带装修房源,开盘去化大半,总销金额超过15亿元,领先片区。

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目前,项目前期部分已实景呈现,超高品质,即使在豪宅扎堆的二七滨江板块,仍名列前茅!

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项目之所以热销,备受认可,一方面是因为二七滨江的核心站位,高层能看江,近武汉天地商圈,另一方面则是区域领先的产品力,公建化外立面 超高品质的实景呈现,是武汉顶豪中超高产品力的重要代表!

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武汉城建华润长江悦(武昌区-武昌滨江),2021年全年销量约152套

备案均价约39604元/平,折后约36000元/平,主推建面约115-140平带装修房源

长江悦总建面约21.8万方,住宅总建筑面积约14.5万方,容积率4.73,共1387户。整个项目共规划4栋住宅、1座幼儿园和一块邻里公园,1、2号楼不对外销售,5号楼已基本售罄。

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该项目一大问题就是有还建房,会对整体项目品质有一定影响,因此,项目虽然备案价约39000元/平,实际成交价约36000-37000元/平,再加上小户型,是版块内总价相对较低的楼盘。

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这个盘卖的还不错,一方面是因为把握住了武昌滨江的发展大势,区域有潜力;另一方面就是价格相对便宜。

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万达御湖汉印(武昌区-武昌核心),2021年全年销量约133套

备案均价约44528元/平,主推建面约229-309平豪装房源

万达御湖汉印总建面约47万方,由6栋住宅组成,其中4号楼为约75.8米的23层住宅,其他楼栋为约199.8米的60层超高层住宅。项目为万达武汉中央文化区的收官之作,也是武昌内环为数不多的纯住宅百亩地块!

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项目目前主推1、2号楼超高层产品,两栋楼可更大化东湖和沙湖景观同时,保证了每户充足的日照,也一定程度上避免了西晒的困扰。

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在平安幸福中心之前,该项目是中北路第一高价盘,随着下半年武汉平安幸福中心出现,房价被反超,但仍是区域房价第一梯队楼盘。

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项目在2021年上半年去化情况并不理想,随着2021年下半年武汉长江中心、武汉平安幸福中心等项目不断刷新区域房价,万达御湖汉印的单价也就不那么突兀,不过户型面积大,总价依然较高。

项目备案数据截图:

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项目热销:一方面是因为板块位置好,是中北路商业、商务核心地段;另一方面,产品有了极大升级,公建化外立面、超豪华的室内装修设计等,都达到了顶豪标准;最后就是下半年区域房价的一波上涨,项目价格也不显得那么贵了。

总结:

2021年,武汉豪宅迎来了全面爆发,无论成交量还是价格,都有一个明显的提升!让我们一起期待,2022年可能有的优秀作品吧!

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