老旧小区加装电梯利与弊（老旧小区加装电梯）

最近这几年，咱们国内很多城市里的老旧小区，都在商量着要不要加装电梯这件事情。由于十几年以前，咱们国内建设的，预制板砖混结构老楼房，基本上都不带电梯。主要也是因为当时条件有限，咱们国内经济水平，人均收入相对有点低，电梯的安装和使用造价有点太贵了。

可是最近这几年就不一样了，第一现在人均收入也提高了，生活条件也变好了，一个单元5~7层也有十几户人家，大家一起对钱装个电梯，每家人也出不了多少钱，用着也很方便。第二个原因就是曾经三四十岁的中青年，到现在基本上也到退休年龄了，随着年龄的增长，中老年人上下楼毕竟不太方便。所以表面上来看，老旧小区能够加装电梯是一件好事。可现实情况却不如想象中的那么美好，想必很多朋友的小区也都讨论过，加装电梯这个事。

第一大难题就是许多以前盖的老房子，根本就没有加装电梯的位置。因为当时盖房子的时候，就没有考虑过要加装电梯这个事，所以只有少数的单元门口地方比较宽敞，还有加装电梯的可能性。第二大难题就是1楼和2楼的邻居，往往不太愿意加装电梯，特别是1楼的住户。其实作为业主大家都知道这种没有电梯的老式住房，楼层越靠下价格越贵，顶楼是最便宜的。因为顶楼平时上去特别累，非常的不方便。所以一旦电梯加装完成之后，顶楼和1楼的区别就不大了。并且有很多楼房的单元门是面朝太阳的，电梯一旦加装完成之后，会遮挡住部分1楼的采光。所以安不安装电梯对于1楼的房价是有着重要影响的。

这样就造成了老旧小区加装电梯，虽然推广的热火朝天，其实真正实施的小区单元并不是太多。不过在2021年的6月底，有一些已经加装电梯的单元，出现了一些意想不到的事情，要让咱们重新认识老旧小区加装电梯这件事情。主要就是加装电梯，和楼梯设计时自带电梯的电梯位置完全不一样。比如现在咱们见到的带有电梯的房子，电梯是包在楼体中间部位的。也就是说咱们进了单元门之后才能够到达电梯门。而老旧小区加装电梯是在楼体外边儿，单独用钢结构和玻璃盖出来了一大块，而整个电梯的过道是附着在咱们的单元通风口处，或者阳台处的。用着是挺方便，但是这种外接电梯有很多问题，逐渐地暴露了出来。我总结了一下，大概有3个需要格外注意的细节。

第1个是抗震性，由于咱们这种加装电梯的楼房，基本上都是2005年以前所建。房龄绝大部分都超过了15年，有的甚至超过了25年。加装这种外接电梯一定会砸开单元楼梯道的通风窗，或者阳台一角。而咱们的普通楼房，建筑安全使用年限也就是50年左右，阳台的使用年限还要再短几年。本来住了十几二十年的房子，可能就经历过一两次大装修了，再这么一砸。对于楼体的整个牢固程度也会有一定的损伤。外接电梯部分也只是依附在楼体上而已，如果出现了地震或者小区附近有大的震动，那么电梯与楼梯的接口处，有可能会错位，或者断裂。

第二大细节就是通风防火问题，其实咱们传统的多层步梯房，在设计楼道的时候，其实留的都有通风窗。通风窗的主要功能就是万一哪家着火了，能起到很好的排烟功能。特殊状态之下，消防人员也可以从通风窗进行有效灭火和救援。而大部分加装电梯的单元，其实就是把电梯装在了单元通风窗的位置，整个把通风窗给去掉了，换成了每一层电梯的出入口。这么一改造，整个单元的楼梯道通风问题就可能丧失了。

第三个细节就是低温和高温对电梯的损害。其实咱们国家从南到北温差特别的大。而绝大多数这种外装电梯都是由钢结构加玻璃饰面建设完成。而波密和钢铁不管是传热还是传热，都特别的敏感。特别是夏季不容易长时间被太阳直射，内部温度更容易升高。而电梯里边的控制板和电子元件由于是带电工作，本身工作当中就会产生大量的热能，再加上长时间高温外部加热。耐用性就会大大下降，甚至可能出现临时损坏。

这个时候举个简单的例子，就是咱们夏天太阳直晒汽车里边的温度，比外边太阳直晒的地方还要高得多。而这种外接电梯的电子元件，却要在这种高温状态下持续工作。出现特殊状况的概率也会增大不少，包括北方冬季，在某些地区或者年份会特别的冷，这种外界电梯依然是要在冰雪天气当中坚持工作，低温状态下电子元件还是容易出现例外。向其他的后期维修费用，或者意外责任划分问题也会有不少。总体来看，这种外接电梯和建房时，包在内部的电梯相比，确实是不一样的。因为电梯包在房子结构当中，一圈都是由混凝土或者其他建筑材料包围着，所以对电梯本身质量要求能达标就行。

而外界电梯对产品质量和后期维护要求非常的高。因为避免不了在外边风吹日晒雨淋，损坏的概率就会大大增加。但是问题的关键点就在这里，因为老旧小区加装电梯，大家集体兑钱。如果要购买质量过硬，服务较好的电梯品牌，价格明显是要高于普通市场价的。刚装上去的时候可能感觉区别不大，但是用了两三年之后。质量也达标，但是不够出众的外接电梯，出现各种各样小毛病的概率就会大大增加。所以咱们想要加装电梯的朋友们，也不能老想着上下楼方便。对于楼体结构，采光，通风和电梯质量，售后问题也得整体考虑。