买房需要注意的五证是什么（买房小知识之五证）

注意：一定要买五证齐全的房子，否则会有拿不到房产证、房屋性质不确定的风险！！！

五证

五证是指哪些？

1.《国有土地使用证》—国土局颁发

证明开发商已合法取得土地的使用权，并缴纳了土地出让金

2.《建设用地规划许可证》—规划局颁发

表明开发商被允许在土地上进行项目的开发建设

3.《建设工程规划许可证》—规划局颁发

证明房屋的规划已取得规划部门的许可

4.《建设工程施工许可证》—建设局颁发

有了此证，才允许相关房产项目进行施工建设

5.《商品房销售（预售）许可证》—房管局颁发

开发商取得预售证房子才可以卖

*以邵阳为例，开发商想要取得预售许可证，必须满足以下条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

如何查询五证？

方式一：官网查询

有些城市已开通查询五证的网站（如石家庄），其市住房和城乡建设局官网有“五证齐全”商品房项目专栏，可直接查询。

*以邵阳为例，可以登录邵阳市住建局官网查询《商品房销售（预售）许可证》。

方式二：去相关部门咨询

如果开发商预售商品房时不出示五证，购房者可以要求其出示，作为消费者有知情权，也可以向房地产管理部门查询。

*以邵阳为例，可向市住建局部门查询预售许可证，地址：大祥区西外街白公路（原人防办）

（*若开发商五证齐全，一般是会把扫描件公示在售楼处比较显眼的地方，购房者要注意检查证件上的信息是否真实准确。）