居民怎么确权农村宅基地（老家有房的请注意）

时间如白驹过隙，转眼间2021年剩下已经不到2个月的时间，再过2个多月很多人可能又要回家过春节。每到这个节日我国就会出现大量的人口转移现象，在节日前大量的人口从农村转移到城市，节日后不久又有大量的人口从农村转移到城市。

我国之所以出现这一现象，很大原因还是过去20年我国城镇化建设的快速推进导致的。在1998年我国我国城镇化率还只有还只有30.4%，而到了2020年我国的城镇化率就达到了63.89%，在短短的20年里我国的城镇化率就已经翻倍。根据统计数据显示在这20年里有将近3.08亿的人口把户口从农村转移到了城市。除了这些人以外还有大量的人口虽然户口在农村，但人是常年在城市生活打拼。我们常常称这类人为“人户分离”人口，根据相关数据显示，截止到2019年我国人户分离人口达到2.8亿，所以在过去的20年将近5.88亿的人口从农村流向了城市。

但这些人还没有完全脱离农村，这些人的农村老家还有父母和亲戚朋友，还有房子和土地。所以每到大型的节假日他们还有回老家看望父母亲戚朋友。这也是我国每到大型节假时有大量人口转移的主要原因。

对于80后和90后这一代而言，可以说是农村向城市转移的主力军。他们从小在农村长大，长大后在城市打拼，所以很多人对于农村还有着深厚的感情，因此很多人还有着回农村老家养老的打算。另外现在的城市生活也并不是太好，首先节奏太快，压力也比较大。其次现在城市交通拥堵，空气污染也比较严重，所以很多人开始想念农村的生活。而且现在国家也在大力支持农村建设，例如现在很多农村都完成了道路的村村通工程，很多村庄都通了天然气、自来水、完成了网络的覆盖，甚至很多村庄还有了快递点。另外国家还在不断完善农村的养老制度，现在很多农民也可以缴纳养老保险和医保，农村的养老和看病问题也慢慢得到解决。所以单从居住舒适度来说，可能现在农村的居住条件并不比城市差。在这种情况下，未来很可能会有更多的人想回农村养老并不是不可能。

既然想回农村养老，自然希望农村能有一处安身立命的地方。对于那些老家有房有地的人而言，他们还非常关心老家的房子和宅基地的。特别是那些已经把户口转移到城市的人，他们很担心等到父母去世后，自己会失去老家的房子和宅基地。

对于这很多人笔记本关心的问题，其实在今年元旦刚刚更新的《民法典》中已经给出了答案。在《民法典》中有着这样的规定：农村父母的房子可以依法由城市子女继承，并办理不动产登记。根据《继承法》规定，被继承人的房子可以作为其遗产由继承人继承，同时其宅基地按照地房一体的选择，继承人在继承房子的同时拥有了宅基地的使用权，但城市户口子女不能单独继承宅基地的使用权。

从这项规定中我们可以得出以下结论：农村父母的住房属于私有财产，父母去世后子女无论是城市户口还是农村户口都有权利继承父母的房产，并且可以合法办理不动产登记。至于房子下面的宅基地继承问题，宅基地属于集体财产，所以任何人都只有使用权而没有其产权。宅基地应该按照“地房一体”的原则，继承人在继承房子的同时继承了宅基地的使用权。但我们这里要说的是，城市户口的子女虽然可以在继承房子的同时，继承宅基地的使用权，但不能对房子进行推倒重建，也不能大规模的翻修。也就是说房子存在的时间也就是你拥有宅基地使用权的时间。另外城市户口子女是不能单独继承宅基地的使用权的，也就说只有宅基地上有房子，城市子女才有权利继承宅基地的使用权。

当然我国上文提到城市子女能继承房子和宅基地，是在房子和宅基地得到确权的情况下，如果宅基地不能得到确权，无论是城市户口子女还是农村户口子女都无法继承父母的房子和宅基地的。那么那些情况下，其宅基地是不能进行确权的呢？在2020年的5月份自然资源部就下发了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，通知中明确指出以下的违法用地一律不能进行确权登记：

①违法利用耕地建造的房子不能进行确权。我国对宅基地和耕地是有明确区分的，耕地只能用来耕作，不能用来建房，即使耕地属于户主。

②存在争议的宅基地不能确权。由于历史原因，过去很多宅基地分配制度不完善，所以很多农村宅基地都存在着纠纷，对于这类宅基地不能确权。只有纠纷得到解决，双方意见统一，才能进行确权。

③一户多宅，以及超出部分不能确权。过去由于宅基地分配制度不完善，可能存在宅基地分配不均的情况，存在一户多宅的情况。而如今国家要严格执行一户一宅的标准，对于那些超出标准的宅基地是不能确权的。如果宅基地上没有房子，国家要收回集体重新分配，如果宅基地上有了房子，户主要缴纳一定租赁费用才能拥有宅基地的使用权。

④城镇居民在农村购买的小产权房或宅基地不能确权。我们知道农村宅基地产权不属于个人，只属于集体，所以其流转也只能在集体内流转，所以如果集体外的人购买了宅基地是得不到法律保护的，也不能进行确权。

我国农村土地确权工作自从2013年1月31号开始，到如今已经持续了8年多的时间，所以大部分确权工作基本已经完成。所以在去年自然资源部发布的了《加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》的通知。从这份通知中我们可以看出，去年已经是我国确权工作的收官阶段，只是可能因为疫情影响还未完全结束。不过可以肯定的是2021年国家会基本完成农村宅基地的确权工作。

这种情况，对于那些还非常重视农村老家房子和宅基地的人来说，如果老家房子和宅基地还未确权，最好抽出时间配合国家完成确权工作。

最后你是否有回农村老家养老的想法？欢迎评论区留言讨论。