乌鲁木齐最适合居住的楼盘（低至3600元）

嗨！我是你们的老朋友，楼公子。前两天给大家盘点了3月份，各区域走势，没看到小伙伴戳这里：（刺激！乌鲁木齐3月各区房价出炉！低至5500元/㎡...你家呢？），后台很多小伙伴纷纷留言，“公子有没有河马泉周边的品质楼盘推荐、天山区哪个楼盘性价比高？经开区有没有新盘...”

emmm....我太难了

但是，大家都提出了这样的要求了，楼公子一定使命必达，要来就来个狠的，今天，楼公子就来推荐乌鲁木齐目前值得购买的新房板块，供大家参考~

let's go, 7大热门板块、35个品质楼盘，安排！！！

NO. 1｜壹

天山区·稀缺板块

楼公子2月份的时候专门出了一篇文章来写这个板块，《刚刚！天山区盘点来了，高至24836元/m²！你家呢？》，提到天山区大家都并不陌生，是首府的主城区，周边优越的教育资源聚集，民族特色氛围浓厚，区域位于多条主干道和轴线的发展动线上，位置不错。

但是呢，天山区的稀缺土地资源，老旧小区较多，新盘却寥寥无几。

这几年，政府一直在对老旧小区规划改造，天山区的城市面貌改善明显。

天山区的重点是，它是中心城区，很少有成片规划、整体打造区域，现有房源和土地资源较为稀缺。

在售房源的改善品质突出，价格多在8500元/㎡—12500元/㎡，更适合在老城区的上班族，主流刚改人群，置业预算。

万科·天山府（在售）

万科·天山府位于天山区碱泉一街和翠泉路交汇处，坐拥天山区优质教育、医疗资源、交通便利，周边商圈环。

项目有高端高层住宅，多层洋房，住宅底商，万科广场，运动生态广场，属于天山区改善型品质大盘。

万科·天山府位于天山区碱泉一街和翠泉路交汇处，有高端高层住宅，多层洋房，住宅底商，高层均价12500元/㎡、洋房均价14800元/㎡，在售户型有：105平-139平3居-4居。带装修交房，房源充足。

世界冠郡（加推）

世界冠郡8500元/平方米。绿化率36%。毛坯,公共部分带装修交房。主力户型为91.41平-158.91平2居-4居。

世界冠郡幼儿园,乌鲁木齐市第十二小学,兵团医院,邮政储蓄,玉泉山公园，翠泉公园，内部自带3万㎡的商业。三期共计5栋楼，819户。

东二环，康新路环绕；项目周边7趟公交线路可乘坐：BRT2、919、902、801、203、36、505、931、920。

中天·翡丽郡府（在售）

中天·翡丽郡府，售价为：11500元/㎡。项目总占地面积84896m2，项目分两期建设，总户数1115户，高层356户，高层585户，洋房174户。

中天·翡丽郡府团结路和大湾南路交汇处。新获得预售许可证：2019120873，涵盖楼栋19。

项目周边：第二幼儿园、昌乐园幼儿园,市16中、第10小学、第44小学,国际大巴扎,新疆维吾尔医院、二医院、大湾卫生院、明德医院、边防总队医院、人民医院,中国建设银行,水上乐园。

万科·翡翠天骄（新盘）

2020年12月31日交房723户。11000元/平方米起。延安路和大湾南路交汇处。共1197户。毛坯,公共部分带装修交付。

万科·翡翠天骄容积率3.2，自身配套幼儿园,乌市一小翡翠天骄校区、实验中学和高级中学，以及十六中,新疆大学和新疆艺术学院。

商业配套：七一酱园--综合购物中心，2.大湾综合购物中心（友好）3.金币山国际广场 4.中顺商贸中心5.乐福商厦6.喀什葛尔商厦

医疗配套：1.新疆维吾尔医医院 2.新疆维吾尔自治区人民医院 3.天山中医维吾尔医院 4.新疆维吾尔自治区胸科医院5.沙依巴克区妇幼保健院 6.仁济医院7.和平医院 2.6km8.上医堂中医医院 9.乌鲁木齐友谊医院 10.武警边防医院11.乌鲁木齐同仁医院 12.阿拉陶医院 13.雅兰妇幼医院

生活配套：南公园、天山公园、金泉公园、水上乐园、延安公园、水源湿地保护区。

主力户型为：104.1平-138.13平3居-4居。

NO. 2｜贰

沙依巴克区·中心城区之一

沙依巴克区也是乌鲁木齐市中心城区之一，是乌鲁木齐市对外开放的重要窗口、陆路交通枢纽。位于市区河滩路以西，地处乌鲁木齐市的中部。

东隔河滩公路与天山区、水磨沟区毗连，西临一O四团与头屯河区相望，南起乌拉泊、大西沟与乌鲁木齐县接壤，北至新医路与新市区为邻。

目前在售房源也比较充足，特别是有天山岭南清城、红星雅山，这种小户型刚需盘，主城区购房者值得关注。

碧桂园·疆山府（新盘首开）

碧桂园·疆山府13500元/平方米。带装修,公共部分带装修交付。2022年2月28日1#交房100户。容积率3。物业费：2.2元/㎡·月。

教育资源：乌鲁木齐市第十四小学、乌鲁木齐市第四十一中学、新疆地质中学、新疆师范大学附属中学、,新疆大学(北校区)、新疆医科大学、新疆师范大学等；

商业配套：友好商场、太百购物、富成百货、美美，美美生活广场

医疗配套：新疆煤矿总医院.军区总医院、新疆医科大学第一附属医院、乌鲁木齐市中医医院

天山·岭南清城（在售）

很低调的一个盘，天山·领南清城7200元/平方米。项目为高层板塔结合。预计2020-12-31交房1#6#7#8#。共1255户。主力户型为84平-130平2居-3居。

项目内部设施不错，有地下停车场，后期社区生活比较便利，觉得周边的交通还算方便，小区的规划配套都不错，开发商口碑较好，价位适中。

红星·雅山1391（在售）

想买它的刚需绝对不在少数，交通、配套齐全、便利店和大商场都有，小区植物覆盖率高，约85-127㎡的小户型，这个区位，这种盘太少了。从图片来看户型比较传统，空间分布合理，得房率较高。

左右滑动查看更多户型图

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红星·雅山1391 84㎡ 两室两厅一卫

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红星·雅山1391 97㎡ 三房两厅1卫

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红星·雅山1391 110㎡ 三房两厅一卫

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红星·雅山1391 127㎡ 三房两厅二卫

楼盘均价：7800元/㎡，户型可选择余地多，刚需改善都有选择机会。对了，楼公子还有一部分特价楼盘，有意向的小伙伴，可以约楼公子，一起去看房啦！

万科·都会传奇二期（在售）

万科·都会传奇II期位于沙依巴克区克拉玛依西路以北，是万科 乌鲁木齐第十个高品质城央项目；

项目距离友好商圈 约1.3公里，便捷享受商圈配套资源；

周边1.5公里范围内汇集5所中 ，新医大、军区总医院、武警医院环聚周边，醇熟生活触手可及；在项目范围0.5公里内汇集20条公交线路，可通达乌市各区域，出行便利；

楼盘均价：12500元/㎡，选取物业公司为万科物业，品牌 物业后期居住有保障。

NO. 3｜叄

高新区·房源不多

高新区作为中国西部地区发展特色高新技术及其产业的鲜明旗帜和耀眼明珠，高新区更是乌鲁木齐适宜居住的区域之一。

便捷的交通＋立体化的空港＋繁华的商圈＋正在拔地而起的中央商务区，也获得了不少购房人的芳心。

万科、中海、碧桂园、金科等全国品质房企也纷纷在这里入驻。

然而高新区房源可售的项目并不多，不论是自住还是投资，想购买这个区域都得抓紧了。

舒家苑 （在售）

舒家苑均价在：10500元/平方米，舒家苑楼盘地址：乌市高新区（新市区）四平路267号。在售户型有：85平-170平2居-4居。

物业费：住宅1.8元/㎡，商业3.6元/㎡，绿化率35.53%。

新市区是由三纵三横的道路为发展方向，三纵是指：北京路，四平路，河滩路，三横是指：苏州路，河南路，喀什路，形成了新市区的重要交通路网体系。

周边拥有73路、78路、157路、56路、913路等多条交通路线。舒家苑雄踞城市空间拓展的主轴线上，是承南接北的重要支撑点，衔接老城区，高新区需求的小伙伴可以持续关注。

秦基·上河院（待售）

秦基·上河院价格待定。秦基·上河院项目为高层。容积率2.75。秦基·上河院位于：高铁新区嵩山街与洞庭路交汇处。毛坯交付。

秦基·上河院妇联幼儿园,兵团二中、126中学（金融城校区）、127中学，一中、90中、建工师二中、66中,大学城,万达广场、宝能城、奥特莱斯、海鸿国际物流港,高铁医院。绿化率35.79%。

特别·都市花园（在售）

特变·都市花园均价在7408元/㎡，总占地面积39576.71万㎡，总建筑面积13.25万㎡，整体规划融入科技理念，规划建设6栋高层科技人居、3栋围合式独立商业、2.9万㎡ 园林，共969户，可容纳3100人， 终打造集生活、休闲、购物于一体的 智慧社区。

区域：位于城北，新华凌、铁路局、美居三大商圈环绕；

交通：以城北主干道、文光路、河滩快速路、喀什东路为主要出行通道，多条公交线路抵达，包括503、3401、52、922、202、54路，未来 5、8号线也将从此通过；

智能配套：24H新风除霾系统、6 智能家居体系、7 科技节能体系、8 智能安防体系、汽车充电桩及自助洗车机；

园林：2.9万㎡ 园林景观、6大主题园区、多重人性化功能区。

NO. 4｜肆

新市区·房源多多

新市区的城市面貌相对更好，房源选择性也比较多，也有不少知名房企纷纷入驻，发展更值得期待。

九点阳光·翰林府（待加推）

项目开盘房源都即将售罄，还有几套特价楼盘，清水均价9400元/㎡。

周边实验学校，教育资源的加持，未来发展不言而喻。

项目均为10层低密度品质住宅，低容积率，高绿化率，小公摊面积

楼盘位于四大核心商圈地段上，地理位置优越，拥有多条交通主干线，通往其它区域时间缩短。

特价房在价格上也具备一定性价比，可以持续关注。

中天翰林诚品（在售）

如果哪天楼公子要列新市区“最值得期待楼盘”名单，它肯定会被排在前列。

中天翰林诚品位于乌鲁木齐市新市区河南路，位于铁路局繁华商圈，主推户型为：110㎡、130㎡、139㎡，当前在售均价为：11700元/㎡。

乌鲁木齐35小学、62小学、52中学等全龄段优质资源。

紫煜臻城（待加推）

紫煜臻城8000元/平方米，项目位于：（鲤鱼山北路与京疆路交汇处），容积率2.13。项目为小高层,高层板楼。

紫煜臻城主力户型为86.25平-159.75平2居-4居，物业费：预计1.8元/平方米·月。毛坯交付。

博雅双语幼儿园，妇联幼儿园,铁二小，37中，华兵中学，一站式优质教育，紫园南侧为幼儿园，北侧紧邻小学，上学无忧；

商业配套：218米城北地标—丝绸之路中心，城市核心价值配套繁华商业；长春路商圈，美居，新世界广场，上海大厦，长春路万达等；

另外配套：铁路公园、喀什路小游园，红光山4A级景区，植物园，生活宜居

中海·紫云阁（在售）

中海地产大家都耳濡目染，楼公子就不在作介绍了，中海·紫云阁位于新市区百商广场东行500米处，均价9000元/平米。

三环十五射”路网全线贯通，出行便捷，出门即是百商广场、美居商圈、鲤鱼山商圈、小西沟CBD等商圈，周边鲤鱼山公园、野马古生态园、儿童公园等休闲资源，

距离医学院、肿瘤医院、军区总医院三大三甲医院，比较近。紫云阁位置是很优越，比邻河滩路，但是避免不了嘈杂。

博学院书香门第（在售）

博学院书香门第10200元/平方米。绿化率45%。长春北路十三中分校南侧，万达广场东侧。容积率4。项目为高层,超高层板楼。

主力户型为56平-137平1居-3居。毛坯,公共部分带装修交房。

配套幼儿园、规划小学,13中分校、130中学,高新区万达广场、澳龙广场、华润万家超市、友好时尚购物，尚品汇、新世界广场,空军医院、医科大5附院，第一人民医院，生活配套齐全。

周边规划上万平小游园、植物园、红光山自然景区。

NO. 5｜伍

水磨沟区·改善看这里

近几年来，水磨沟区提出了建设“中心商务区、休闲旅游区、都市工业区、生态宜居区”的目标。积极采取有效措施，不断加大对旅游业的扶持力度。

加强了对核心景区的保护，开展大规模的荒山绿化和造林运动，扩大风景区面积

区域发展提速，多家房企持续拿地、近年来聚集了众多项目。

来源：房天下

领地·天屿（待加推）

领地天屿7500元/平方米起，容积率2.17，主力户型为108平-132平3居-4居，绿化率35%，毛坯交房。

领地天屿物业费：2元/㎡·月，对比会展片区其它楼盘性价比还是比较高的，而且楼盘定位偏改善，容积率仅有2.17，绿化率高达46%，楼间距较大，低楼层也不用担心采光问题，未来规划有四号地铁沿线，通往全城都比较方便，项目定位价格偏刚需，居住环境属于改善。

建议对考虑会展片区的购房者，后期持续关注。

昆仑域·天赐学府（在售）

新开·昆仑域天赐学府11000元/平方米，毛坯交付。新开·昆仑域天赐学府楼盘地址：河马泉新区华光街与秋实北路交汇处。绿化率45%，物业费：2.2元/㎡·月。主力户型为83平-115平2居-3居

新开·昆仑域天赐学府项目为低层,多层,小高层,高层。

该项目依托苏州路东延、克南高架以及东二环（施工）纵横路网，待建轨道4号线，可速连河滩、外环及绕城高速，畅达各大商圈。

教育资源丰富：在一期周边百米位置配有全疆最好的教育资源：市妇联幼儿园、十三中、乌鲁木齐市一中

恒大·郡睿府（全新盘）

恒大·珺睿府南侧规划明珠生态园，目前均价9500元/㎡，主推户型为：133㎡—189㎡

恒大·珺睿府项目位于南湖、会展片区交汇处，东侧临近东外环，西侧临近南湖北路、河滩快速路，北侧临近外环路（龙盛街）；南侧规划明珠生态园。

占地约5.29万㎡,容积率4.7，总建筑面积32.28万㎡，建筑密度19.75%，绿地率达35.1%；规划总户数1289户，停车位1965个。

是恒大集团进疆8年以来开发的 府系住宅项目，在整体规划、产品定位及精装标准等方面均秉持恒大产品体系高标准，精雕细琢，致力于打造乌鲁木齐高端精装住宅优质品牌。

领地·蘭台府（在售）

领地·蘭台府9000元/平方米，毛坯交房，项目位于：水磨沟区准噶尔街616号领地兰台府售楼中心（益民大厦南侧，项目规划建设1048户。容积率2。

领地·蘭台府主力户型为125平-171平3居-4居。2020年9月30日3#交房424户。物业费：物业公司：汇丰物业 物业费：2.2元/㎡·月。绿化率38.3%。

在会展片区，这个项目楼公子是比较推荐的。领地·蘭台府，打造低密高端改善楼盘，产品性价比高；价位合适，无论是品牌、物业、项目配套都是可圈可点的；房价，首付较低，还款压力小。

中海·紫云台（在售）

中海·紫云台，现一批次售罄，二批次应市加推，紫云台均采用3000㎡定制级精装标准，甄选国内一线品牌型材、智能家居系统以及知名厨卫系统，现均价13000元/㎡。

项目容积率：2.88，绿化率：35%，建面约108-200㎡高层，带装修，送车位使用权。

NO. 6｜陆

经开区·刚需、投资皆可选

经开区，也是乌鲁木齐近两年发展最为迅速的区域。现在的乌鲁木齐经济技术开发区（头屯河区）已经刷新了我们的认知。

乌鲁木齐首个万达入驻、高铁枢纽、白鸟湖湿地公园的热议...经开区集国家级开发区、行政区、综合保税区及若干特色功能园区于一体，是首府乃至全疆特有的多功能、复合型经济区，综合发展环境位居西部国家级经济技术开发区前列。

高铁片区、乌鲁木齐国际陆港区、乌鲁木齐综合保税区、白鸟湖新区……在乌鲁木齐经济技术开发区 （头屯河区），眼看着一个个项目落地、一幢幢高楼拔地而起

相较于其他区域，经开区它的投资属性更大，房价基本在1万/㎡以上，但是像发展中的白鸟湖片区价位相对来说比较友善。

佳源都市（在售）

佳源都市11500元/平方米。毛坯交付，共1913户

佳源都市楼盘地址：高铁南广场南侧。

教育资源：市妇联幼儿园,126中学、九年一贯制中小学、七十一小学、70小学、九十中学、八十八中学,

商圈：万达文华酒店、万达广场、居然之家、昊元上品友好购物商城、中盈城市广场

医疗配套：高铁国际医院、新疆红十字会慈济医院、新疆心脑血管病医院、新疆维吾尔自治区人民医院北院、新疆医科大学第一附属医院、

九点阳光·精彩天地（待加推）

九点阳光·精彩天地目前在售均价13500元/㎡，主推户型为：121—136㎡。

九点阳光·精彩天地位于经开区中亚南路198号，总建筑面积约30万方，115亩占地，仅741户

教育资源：重点学校乌市实验学校分校（乌市122小学）、乌市127中（林子校）学区，

周边商圈：经开区核心地段 ，10分钟到达空港新区，5分钟抵达铁路局商圈，拥有德港万达广场，法式风情商业街，1万㎡地下商业街，2.4万方街心公园，卫星广场4万㎡绿地休闲空间，满足一切生活需求，项目选用：融创物业

和兴帝景（在售）

和兴帝景位于经开区锦绣三街与高铁南三路交汇处，在售均价为12000元/㎡，主推户型：107—154㎡

现目前一期6栋楼已全部封顶，二期已盖到15层，附近学校已经封顶，二期预计2020年1月开盘。

绿谷学府（在售）

在售均价为13500元/㎡，主推户型为89—155.88㎡，

小区人车分流，车位配比1:1，车直接进入地下车库，不与地上园区内人流产生交织，确保小区内行人的安全和营造安静祥和的氛围。

1、绿谷.鲜氧.健康，绿谷 位于高铁生活区核心小绿谷公园门口，在家里的阳台上就能感受到小绿谷满眼的葱郁林荫、繁花舒爽，水景、绿植、步行道、景观长廊等

2、高铁.交通网—速达全城，绿谷 高铁 维泰南路，周边交通便捷，纵横交汇、全线贯通

3、绿谷 百米范围内有妇联幼儿园、126 、市一中等6所 机构环绕

高铁顺城（在售）

高铁顺城11800元/平方米。绿化率45%。项目为高层板楼。高铁顺城楼盘地址：维泰南路与燕山路交界处。

主力户型为82.68平-154.85平2居-4居。

高铁顺城毛坯交房。2021年10月31日5#交房108户。共486户。总数：5栋；其中1、2、3、4栋26层5栋27层, 2梯4户。

高铁茗苑（在售）

高铁茗苑11000元/平方米。容积率2.5。高铁茗苑项目为小高层,高层。毛坯,公共部分带装修交付。高铁茗苑位于：锦秀山街与站前南路交汇处。

户型全为全明户型，南北通透，一梯一户，一梯两户，电梯独立式入户，私密性更强，绿化率40%，让业主更享田园式生活！

苏山壹号院（在售）

苏商美苑位于头屯河区城园路636号，是由新疆泰安居房地产开发有限公司开发建设，总占地2.2万方，建筑面积9.1万方。

项目依托白鸟湖新区这一核心区完善的配套设置，及优雅的景观环境，以改善性需求为主，刚性需求的小户型和较大面积的高档住宅为辅的定位。6800元/㎡均价，刚需首选，绿城物业加持，品质更上一城楼。

NO. 7｜柒

头屯河区·均价低

头屯河区的新项目也不是很多，相对价位较为友善。

来源：房天下

万泰阳光城（在售）

万泰阳光城三期项目现均价5500元/㎡，主力户型为101.21㎡-111.32㎡的三居。

户型不仅方正，万泰阳光城项目位于沙依巴克区，西山陶厂斜 。

建筑面积为887200平方米，占地面积为371882.99平方米，首府人住得起的房子，88万平米大盘！

爱地悦府（在售）

爱地·悦府7300元/平方米。在售户型有：83平-128平2居-3居。绿化率43%。

现已通车72、5035、5201、72、5201、613、307、5031、八钢专线等多条公交线出行直达城市的核心区域，方便快捷。

毛坯交付。共4栋楼。物业费：2.2元/㎡·月。

保利叶语（在售）

保利叶语5500元/平方米。共3000户。五一农场四队地块。

物业费：住宅（高层）：1.8元/月/平米 ，住宅（别墅）：3.6元/月/平米 ，商业：3.6 元/月/平米。容积率1.5。

保利叶语绿化率36%。五一路口[公交站]（551）。毛坯,公共部分带装修交付。在售户型有：106平-173平3居-4居。

丽景天成（在售）

宝青·丽景天成3600元/平方米。物业费：2.2元/㎡·月。容积率1.49。宝青·丽景天成项目为高层。在售户型有：79.53平-100.36平2居-3居。

宝青·丽景天成临近地铁，首府地铁2号与5号交汇站点，均价低，也是不少购房者经常咨询的楼盘。

绿化率35.16%。宝青·丽景天成楼盘地址：三坪新区园二五路。项目共5栋楼,目前在售为商品住宅小区（A区）1#19#楼，住宅高层层高2.9米；多层层高2.8米

END

好了，今天的推荐到这里就结束了，楼公子就要和大家说再见了，以上推荐是楼粉们比较关注的楼盘，排名不分先后。文章由于涉及数据较多，难免会有遗漏和错误，欢迎大家留言补充

不少楼粉在选择房子的时候都非常纠结，到底选哪个区域的房子，新房还是二手房更划算，思前想后，总怕有什么不妥当。其实，楼公子认为，买房和买鞋是同一个道理，适合自己的就是最好的。

总之，我们买房都不容易，一定要谨慎，把可能出现的问题都要仔细考虑清楚。毕竟什么事情都可能发生，小心驶得万年船！

最后，还是那句话，合适自己的就是最好的！希望大家早日能买到心仪的房子，安居乐业！

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