张家口市成为中心城市 京津冀一体的加速变现

利好频繁变现，活跃的“京津冀”楼市！

2019年，中国楼市的新周期开启，一过了春节，很多购房者就发现市场氛围与2018年最冷清的下半月有了明显的不一样。一线及强二线、环京等价值城市楼市回暖，而弱二线，尤其是非环一线的三四五线房价回调。

3月，全国100个重点城市二手住宅挂牌均价为14890元/平方米，环比上涨0.27%，在连续6个月下跌之后，该数据首次上涨。从涨跌城市数量来看，二手住宅挂牌均价上涨城市59个，比上月增加12个，平均涨幅1.72%，涨幅扩大明显；下跌城市41个，比上月减少10个，平均跌幅缩小至1.18%。

特别值得注意的是，环京东南区域包括北三县及廊永固霸文在内的廊坊，3月二手住宅挂牌价环比上涨5.55%，涨幅位于全国第一名。这一数据廊坊及环京其他区域可以说已经连续3个月上行。

最近小阳春已经是共识了，而最早被关注的小阳春区域肯定是廊坊、燕郊等环京区域，从2018年四季度就有所变化。市场温度一变化，去哪里买房，哪里还能买房，这个问题就开始困扰着所有人。曾经的十年黄金期房地产市场历史告诉我们，每一个区域的崛起都伴随着一次楼市契机。最近几年，随着房地产进入新常态，从资产选择的角度看，如何寻找财富红利成为了更多人关注的内容。

从楼市发展角度看，如果寻找当下市场最健康的区域肯定是环京，相比2016年的市场炒作，当下的环京利好落地不断，可以说性价比已经非常高。

环京产业利好：京津冀一体的加速变现！

环京楼市最大的利好当然是京津冀一体化的实际加速落地，过去口头的政策变成了现实中的一个个项目。

2018年11月15日，北京市政府正式启动搬迁，随着北京市扶贫支援办、市直机关工委、市保密局、团市委等部门迁入北京城市副中心行政办公区办公，北京城市副中心行政办公区已经全面正式启用。另外在2019年首都新机场将开始运营，这些过去多年影响楼市的因素都第一次变成了现实落地。

除了这些辐射影响，2月26日，北京市与廊坊项目推介洽谈会在廊坊市举行，现场共签约项目52个，意向企业50余家，意向投资额超过300亿元。

目前来看，环京的价值已然众所周知，据中原地产统计，2018年，环京重点城市土地供应和成交面积依然较高，廊坊等城市楼面价节节攀升，同比上涨21%。此外，环京楼市经过一段时间的底部运行，价格已经趋稳，部分利好明显的区域甚至有价格回暖的迹象。

随着京津冀区域交通体系等基础设施的优化，未来北京的产业和人口转移将在长期对周边城市房地产市场形成较大利好，对环京城市圈的产业支撑力度增强，使环京房地产的区域价值真正体现出来。

环京最有价值的肯定是50公里的第一圈层，这些区域的物业受到北京产业转移的利好影响也最大，高铁、高速等交通也使得这些区域可以做到北京上班的第一居所。