买房子是选择老城区还是新区（老城区上新你要选哪个）

3月底，广州挂出了今年首批集中推出的48宗居住用地出让公告，但一宗宗看下来，越秀、天河、海珠三区暂时未有居住用地列入。荔湾区也只有一宗靠近佛山的兴达地块被列入。即便在《广州市2021年建设用地供应计划》中，也没有越秀区的地块，荔湾区老西关一带亦无新增宅地推出。可见，越秀和荔湾“老西关”等被称为“老广州”的地段，一手上新已越来越罕见。

不过，随着近期陈家祠和北京路商圈一带将有全新一手盘开出，越秀南住宅地块也在热火朝天地施工中，老城区还是会陆续有新增项目“解渴”楼市。记者在几个项目现场看到，这几个全新一手项目体量都不算大，但都紧邻地铁站和商圈，老广州生活氛围浓郁，相信能吸引到周边有换房升级需求的街坊客。

文、图/广州日报全媒体记者陈白帆

越秀南

东园文化广场开建，旁边宅地面貌值得期待

现状：记者近日在越秀南一带看到，从地铁6号线团一大广场站A出口出来，原越秀南汽车客运站已被围蔽施工，现场立有“广州东园文化广场（一期）项目部”的标识。而于去年3月被广州城投以底价拍下的越秀南AD013907地块，目前也在施工中，该地块计容建筑面积仅有不到5万平方米，其中1.3万平方米还是安置房，剩余约3.65万平方米预计可建成300多套住宅产品。

根据规划，广州东园文化广场将分两期建设，一期工程将包括新建展览馆及其相关配套功能设施。届时，项目的展览面积3800平方米、商业面积12000平方米、停车场面积6400平方米、地面广场5200平方米、下沉广场600平方米、景观水池620平方米。一期的首期工程有望于今年年内建成。这也意味着，该项目将来将与串联了历史遗迹，饱含岭南园林特色的东园文化广场为邻，成为老城区中极其难得的既紧邻地铁站点，周围又有大型低密度市民文化广场的全新一手住宅项目。

记者观察：越秀南一带目前以老旧居民楼为主，商品住宅小区不多，楼龄较短的东堤水岸也有12年左右楼龄，且放盘量极少。金湾畔大厦的放盘量也不多，这两个二手住宅的挂牌价都在“6字头”。而越秀南一手住宅项目，比较适合周围有换房意向的，习惯老城区生活的街坊客，另外，由于周围教育资源比较优质，对钟情老城区教育资源的买家也会有一定的吸引力。

北京路

紧邻北京路商圈，这里的全新项目值不值得下手？

越秀区近期还有可能亮相的，是全新一手居住项目粤海·壹桂府，该盘预计推出约97㎡~136㎡的三四房单位。从位置上看，该项目邻近地铁6号线北京路站A出口，但较靠近主干道，小区规模不大，正式开盘时间未定。在此之前，北京路商圈主要在售项目有江畔雅苑和粤海·拾桂府，目前两个现楼项目分别还有少量单位可售。

记者观察：北京路地铁站一带，近年来算是越秀区一手住宅供应量比较大的区域，目前少数可售的一手住宅单价普遍在“9字头”或者“10万＋”。二手方面，约2013年交付的文德先生目前住宅产品挂牌价格最高也去到“9字头”。楼龄在13年左右的文星阁，性价比较高，有“6字头”单位挂牌。这几年，入手这个区域的依然是以比较有老广州情怀的换房客为主，如近期卖掉海珠区的房子，重新购入江畔雅苑大户型的张先生，就是从小在越秀区北京路一带长大的。随着家里父母年纪越来越大，张先生还是决定搬回父母家附近。另外，同样也有希望让子女享受到越秀区整体较优质教育资源的买家，通过“卖一买一”置换到这个片区。

陈家祠

地铁上盖盘，荔湾和海珠换房客都值得考虑

老城区近期还有一个全新住宅项目颇受关注，它就是位于地铁1号线和8号线交汇站陈家祠站上盖的力迅西关雅筑。资料显示，力迅西关雅筑前身为烂尾项目陈家祠兴隆广场，被力迅地产拿下后，这块曾经的“城市伤疤”也迎来新生，预计首批将推出89㎡~135㎡的三房、四房产品。

记者近日在陈家祠一带见到，该项目旁边就有地铁入口。项目对面是新光城市广场，周围还有其他一些楼龄较长的社区。项目附近较大型的商业体是由原来新光百货升级而成的“城光荟”，已成为老西关新的打卡点。

记者查询资料发现，新光城市广场的楼龄也有10多年，二手放盘量不多，以中小户型为主，挂牌价格在“5字头”左右，但较安静的大户型，挂牌单价可接近“6字头”。旁边的美荔尚筑楼龄在11年左右，放盘单位以两房为主，挂牌单价在“6字头”左右。另外，附近的万科金域华府由于楼龄在10年左右，且小区规模较大，挂牌单价可以到“7字头”。

记者观察：力迅西关雅筑所在的陈家祠板块，由于多年未有一手住宅项目，因此该项目的出现，不仅对附近老西关一带的换房客有吸引力，也让海珠区较靠近老城区的同福西一带的市民，动了换房的念头。预计中山八路一带，富力广场的住户，也会对该项目有兴趣。不过，该项目有相当部分单位会贴近康王路和中山七路，到时车流噪音会比较大。另外，在附近长期居住的市民表示，该项目的前身为烂尾楼项目，虽然之前已将地上10多层拆掉，但不知道新接手的房企对地下基坑部分如何处理，到时去现场看房时将会重点了解下工程质量方面的情况再说。