哪些情况会出台房产税（房产税或将这样）

#创作挑战赛#

说起房产税，咱就不得不讲讲这玩意在国外的玩法

其实最早的房产税是从英国开始的，收取的目的很干脆，就是为了改善公共服务、增加公共福利。

比如在这个社区内建一些防御设施、打井、修船、建立公共建筑等

而那时的收取方式也很简单，主要根据土地的肥瘦程度来收，好一些的土地，税率高一些；差一点的就低一些。

后来，这套玩法就传到了波士顿人手里，因为他们需要建教堂、学校等公共服务，于是就发展了一套自己的房产税。

但是与英国不同的是，波士顿收上来的房产税都是统一由教会来负责开支的。而且据说他们的这套玩法，竟然还持续了近100年。

再后来，美国征税的时间点就比较特殊了，比起前面几个为改善生活而收税，美国最初开始搞房产税的目的是为了和法国“干架”。

不过这一次收房产税并没有成功，因为后来和法并没干起来。

但是隔了十几年以后，美国又搞了第二次房产税，目的是为了和英国干架，这一架真干了，所以这个税也真收了。

后来，美国再干架时，又搞了第三次房产税…

也就是说，早期美国搞房产税的目的不为别的，就是为了“和别人干架”。

这事的功劳全归功于美国开始搞得内部发展——城市化进程。

这个时期，美国就出现了房价大暴涨，于是，他们又开始搞起了房产税。

不过这一次，他们搞房产税还比较人性化，收入较低的人、和绝大多数老年人，基本上都会减免税收；同时，如果某人缴纳的房产税高于一定税额，也会自动减免一部分。

但是后来，发展到一定阶段以后，美国的房产税就开始统一原则了。

比如：不管房子面积多大，也不管居住人员多少，更不管有几处房子，只要有房产，就必须按规定税率上税。

而这个税的制定方式，都是由各州“老板”自己定的，一般年税率都在房产值的1.5～3%之间。

比方说房产税较高的纽约那边，税率就是3%。

当然了，他们收税的标准也不分房大房小。价值10万美元的小房子和价值30万美元的大房子，税率是一样的。

不过，美国的房产税有一个独特之处：假如业主是80年代花1万美元买的房子，那么他的房产税就是按这个1万美元的1.5%（税率在1.5%—3%之间）来收取的。

当然了，这以后，比例也会慢慢涨一点，但是比起现在的房产税，肯定低太多。

所以，如今很多美国中老年住的老房子，基本上都没啥房产税，住着也比较轻松。

当然了，美国收房产税也算是“取之于民用之于民”，这玩意在他们那主要是用来做地方公共开支的，比如给地方的教育、公共设施、公务员开支等

这么做的结果就是，房产税高的地方，配套更好，房子的增值空间也就更大。

所以，从历史来看，美国的房产税还是比较完善的，毕竟玩的次数多，改革次数也多，经验更丰富一些。

早几年，咱们房价还比较高的时候，咱们上面“老板们”就研究过这玩意，但是考虑到是新东西，实行起来还是得有个过程，所以到目前为止，也就上海、重庆几个地方在试点。

按理来说都试了老长一段时间了，也该全面覆盖落地了。可好巧不巧，这两年又赶上了房价下跌。

如今，虽说房价降得没个“招”了，但是很多普通人还是依旧买不起，可另一边又是大量的房子过剩。

这种情况下，如何有效解决房产分配不均的问题，就比较头疼了。

据说前段时间，为了解决这个问题，网络上各路“砖家”提了不少建议。最终，大咖们一致的建议基本都落在了税收上，什么空置税、房东税、房产税。

重点还是房产税

甚至经济大咖们还认为：

十四五期间是出台房产税的最佳时机，如果错过了，可能要等很长时间。

当普通人以为这玩意可能真的要开始全面覆盖时，今年初，却突然传来了房产税要延迟推进的消息。

为啥？

主要还是房子这个市场太冷了，如果再给这个市场“当头一棒”，搞个房产税，只怕房子真要整得“冰冻三尺”了。

不过很显然，延迟不代表这玩意就会被放弃，全面覆盖落地，只是时间问题。

至于哪一天，很难说！

今朝“老板”使出奇招稳住了楼市，明朝就开始大面积房产税，也说不定。

所以，针对此，不少人眼下最关心的是，房产税会咋收？

据说前段时间，有一财税专家提出了一个“免征方案”——即不误伤刚需、又抑制炒房行为的方案

这个万全之策的大概模式是这样的：

人均面积40到60平米的免征房产税；税率不搞固定式，按照0.2%-1.2%的方式阶梯式收，房子越多、面积越大的业主，交房产税的税率越高。

比如，按照一般三口之家，如果名下房产面积在180平米以内，就不用交房产税。超180平的面积部分，就得交税。

假如共200平，超出的20平，就按0.2%税率上税，如果房子单价3万一方，一年税收也就：

20平*3万*0.2=1200块

如果房子单价只要1万，一年只要交400块的税。

总体能接受！

当然了，对于那些不婚主义者或者单身人士，征收方式也会人性化一些

比方说单身人士购买100平房子居住，如果以上面建议的这种征税方式，可能有人会觉得挺冤的。

不过这事也不用操心，据说这些个“砖家”也思考过这个问题，所以他们提出：收房产税这事，得与面积和套数综合考虑。

说白了就是，如果只有一套房子，且符合刚需标准，或许就不用上税了。

眼下，这个税具体如何收，还得看上面“各大老板”商量后的结果。

不过，有一点可以确认，以后那些手里拿着大把房子的人可能就不太好受了。特别是那种房子套数多、面积大的业主，未来房产税征收的主要目标，自然就是这些“富人”

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end

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