上海租房网上申请流程（你愿意在线租房吗）

你愿意在线租房吗？“随申办”移动端已上线“我要租房”服务专题，从看房选房、申请预约、合同网签备案、一直到提取公积金付房租，均可在线办理。

11月18日，澎湃新闻记者从上海市房管局获悉，为升级优化“租房”相关服务体验、办理流程，在市住建委、市房管局牵头下，市大数据中心技术和平台支撑下，“随申办”微信小程序、“随申办”APP和支付宝小程序三端同步上线“我要租房”服务专题。

在“我要租房”服务专题中，全市房源“一键查询”，市场化租房、保障性租赁住房“一站式办理”，包括在线核验、挂牌发布、地图找房、预约看房、保障性租赁住房申请、轮候，以及租赁合同网签备案、提取公积金支付房租和居住证办理等全流程服务。

据上海市房管局介绍，无论是房东还是租户，都可以通过“随申办”移动端的“我要租房”服务专题，来选择自己所需要的服务进行申请。打开“随申办”微信小程序、“随申办”APP或支付宝小程序，首页搜索“我要租房”即可进入该服务专题。

记者看到，“我要租房服务专题”共有“地图找房”、“市场化租赁住房服务”、“保障性租赁住房服务”三个版块，可根据自己的需求分别进入相应版块办理相关业务。

今年7月15日，上海市房管局局长王桢在做客“2022上海民生访谈”节目时曾透露，上海正加快建立健全市住房租赁公共服务平台，上海市房管局依托市民“随申办”APP，开发“我要租房”应用场景，汇集上海市各类租赁房源，面向社会提供在线看房选房、申请预约、合同网签备案以及办理相关公积金提取支付房租等公共服务事项的一站式服务。

他还表示，随着平台功能的进一步完善和房源供应的逐步丰富，最终将实现保障性租赁住房当天线上申请、当天完成审核并签约入住的设计目标。

【具体操作指南】

一、“地图找房”服务

1、打开“随申办”微信小程序、“随申办”APP或支付宝小程序，首页搜索进入“我要租房”，选择“图找房”，进入服务页面后，系统会自动定位当前所在位置，并以当前位置为中心展示上海市各区出租房源数量。

2、支持行政区、街镇、小区的地图筛选，可通过点击圆圈或放大缩小屏幕进行操作，查看相应范围内的房源数量与信息。

3、个人可根据实际需求按行政区、房源类型、面积段和户型筛选。

4、也可点击“筛选”按钮进入高级筛选页面，丰富更多筛选条件：出租方式、楼层、装修程度和租金，精准筛选到你最为心仪的房源。

5、同时，可直接输入小区名称或地址进行搜索，或点击“定位”按钮查看附近街道房源数量。

二、市场化租赁住房服务

在【我要租房服务专题】页面中点击【市场化租赁住房服务】进入服务，市场化租赁住房包括“我是租客、我是房东、信息公示、常见问答”等多类服务，点击对应选项即可进入相应服务。

▪我是租客

包括我要找房、核验码验真、我的预约看房、网签备案注销、居住证办理、公积金提取等服务事项，点击对应选项即可进入相应服务。

（1）我要找房

可搜索查找房源。点击“整租”、“合租”、“个人房源”、“代理经租房源”、“经纪机构房源”、“长租公寓”等不同标签，即可快捷进入相应的房源查找页面，也可以在“全部房源”中设置区域、面积、户型、租金范围、装修、楼层等条件，按自己的需求精准查找房源。

可查看房源详情。比如长租公寓，选择房源进入后，可查看位置及周边、户型等信息。

个人房源可以点击『预约看房』向房东发送预约信息。

发布的房源都经过本市租赁公共服务平台的核验，点开核验码大图就可以查看房屋核验信息。

（2）核验码验真

如果想要看看其他渠道房源的真实性，也可以在这里输入核验码编号查看房屋核验信息，很快也会支持扫码验真了哦！

（3）我的预约看房（个人房源）

可查看预约时间、地址等，还可点击【房源详情】查看详情。

（4）网签备案注销

如需进行网签备案注销，可使用该服务。点击【申请注销】，选择【我已阅读…确认相关内容→下一步】确认注销申请书内容，签名后进行提交，其他当事人会收到手机短信和站内消息提示，他们全都签名确认后，注销就提交成功了。

（5）居住证办理

如需办理上海居住证，可以点击【居住证办理】进入居住证办理一件事服务，居住登记/居住证新办等事项，均可线上进行办理。

（6）公积金提取

该服务提供提取申请、信息查询、业务变更、业务终止四项功能。

申请人网签备案后，如需提取公积金支付租金，可点击【提取申请】进入，查看须知并点击【我已阅读…并确认相关内容线上办理】进入，按照页面流程进行办理。

▪我是房东

包括房源核验申请、我的房源核验、我的房源管理、我的预约看房、网签备案申请、网签备案注销等服务事项。

（1）房源核验申请

进入服务后，按照页面流程输入房屋证明的相关信息，提交核验。支持8类房屋证明的核验，可以点击“示例图”，查看房屋证明编号在哪里可以找到。

（2）我的房源核验

房源核验申请提交成功后，可点击【我的房源核验】查看核验的进度，如果没有通过，会告诉你不通过的原因。也可以在这里撤销有效状态的核验。

（3）我的房源管理

房源核验通过后，就会在“我的房源管理”出现，可以在这里点击【上架】发布房源，也可以把已上架的房源下架。为了您的信息安全，上架的时候一定要先编辑“模糊坐落”，避免把精确地址泄漏出去！

（4）预约看房

点击【我是房东】版块下的【预约看房】可查询您作为房东收到的预约信息，会有求租人的联系方式，您可以联系看房时间，另外预约信息也会通过短信发送到房东的手机上。

（5）网签备案申请

租房成交后，可以在线办理住房租赁网签备案，阅读在线办理须知后按照页面流程进行办理。注意需要由房东发起，房东和租客都要签名确认。

▪住房租赁企业/房地产经纪机构查询

住房租赁企业是从事代理经租或长租公寓经营的公司，房地产经纪机构则是做房屋租赁或买卖的中介，选择企业类别，输入企业名称，点击【查询】，可以查看公司的信息。

▪常见问答

三、保障性租赁住房服务

今年1月，《上海市保障性租赁住房租赁管理办法（试行）》正式出台，对于保租房的准入条件、配租规则、租赁价格、租金支付、租赁期间等方面进行了明确，试行期2年，自2022年1月至2023年12月。需要申请办理保障性租赁住房服务的市民，现在打开“随申办”我要租房服务，即可在线申请，找房、申请、轮候及网签备案等流程一站式办理。

“随申办”微信小程序截图

办理流程

1、打开“随申办”微信小程序、“随申办”APP或支付宝小程序，首页搜索进入“我要租房”，选择“保障性租赁住房服务”。

2、点击“我要找房”，通过上方搜索栏搜索目标房源，或结合自身需要筛选区域、租金范围、户型及配租方式，即可查找对应的房源信息。

3、查看房源信息后，可选择“预约看房”或“立即办理”。

①有房申请：若有房源，请根据提示选择“申请类型”“申请家庭类型”“意愿承租户型”等信息，如实填写个人信息、上传申请材料，阅读承诺及授权信息后即可点击“提交”。

②无房轮候：若当前户型暂无可租房源，可填写轮候申请表单，提交轮候申请，当前不支持本市拥有产权住房或承租公有住房申请人参与轮候。

轮候申请成功后，可在“我的轮候”中查看轮候情况，市民还可结合实际需求选择“自愿放弃轮候”。

4、申请人通过资格审核并与租赁企业确认具体承租房源信息后，由租赁企业通过线上推送租赁合同,申请人可点击“网签备案”，进行租赁合同签订备案。

选择对应项目名称，阅读办理须知后，点击“下一步”。

进入待签合同页面，点击二维码，查看、确认房源基本信息、详细信息，选择“前往签约”。

完成签约后，可在线查看已签约合同。

出租单位、承租人签名后，系统将自动进行租赁合同备案。

审核通过的，可前往“随申办”首页“亮证”添加、查看备案通知书。

保障性租赁住房配租方式分为“集中配租”和“常态化配租”两种方式，在浏览项目列表时，请注意项目配租方式。具体规则可参考“一图读懂”有关配租规则的介绍。

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