现在二手房过户都需要交什么（二手房过户要注意哪些问题）

现在的房价实在是太高了，很多人其实是没有办法去购买一套属于自己的新房子的而却又希望尽快拥有属于自己的房子，因为房子其实是一个有安全感的港湾的象征，所以有的人为了满足自己这样的需求，就会选择花更少的便宜，去购买一套二手的房子，这样既然拥有了一套属于自己的房子，又能够在最大程度上节约花销今天小编给大家介绍一下购买二手房过户时需要注意的问题，我来为大家讲解一下关于现在二手房过户都需要交什么?跟着小编一起来看一看吧!

现在二手房过户都需要交什么

现在的房价实在是太高了，很多人其实是没有办法去购买一套属于自己的新房子的。而却又希望尽快拥有属于自己的房子，因为房子其实是一个有安全感的港湾的象征，所以有的人为了满足自己这样的需求，就会选择花更少的便宜，去购买一套二手的房子，这样既然拥有了一套属于自己的房子，又能够在最大程度上节约花销。今天小编给大家介绍一下购买二手房过户时需要注意的问题。

一、二手房过户要注意哪些问题？

1、房价上涨卖方可能违约

房价一直在上涨，卖方如果违约，或者不再配合办理网签、贷款、过户等手续，那么买方的利益势必受损。

2、买方难办理房产证

如果原业主长期甚至根本无法取得房产证，那么就无法将房子过户给买方，这样一来，买方就难以办理房产证，其权益也难以保障。

3、卖方未还清贷款

对于未还清贷款的房子，如果要想过户需要先还清贷款。所以，买方一定要盯紧卖方，确定卖方拿着房款去还清了银行贷款。如果卖方未按时还清贷款，那么银行很可能收回房子。

4、政策改变风险

近年来，楼市调控政策不断改变，很可能导致买方不具备购房资格，或者其他政策改变等原因，导致买方无法获得产权。

二、二手房过户要缴纳哪些费用？

1、交易手续服务费

一般来说，住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房则可以减半收取，一般收取3元/平方米)；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。普通二手房住宅类登记费为80元/套，买方承担。

2、土地收益金

房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时才需要收取，按房屋正常成交价的2%计征。由卖方承担。

3、契税

按照国家标准契税税率为1~3%不等，按正常交易成交价格计征，由买方承担。若是个人购买的首套自用普通住宅，90平米以下按1%征收，90平米以上按照2%征收；若是拆迁居民因拆迁重新购置二手房的，对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。

4、印花税

印花税万分之五，但个人交易免征印花税。

5、增值税

增值税税率为5%，但是如果交易房屋为普通住宅且满两年，可免征。

6、个人所得税

若是所购房屋不满五年就上市交易时的话，个人所得税收取有两种方式，税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳增值税-合理费用)计征；未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。由卖方承担。

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