农民多长时间能买一套房（多长时间可以在县城买一套房）

#创作挑战赛#

现在很多农村人在县城买房，甚至有的地方农民结婚时女方一定要求在县城有一套住房。据调查结果显示：有47.2%的人认为“在城里没车没房，女孩子不愿意”是未成婚的主要原因，高达57.9%的男性认同在县城有房是结婚的必备条件。

最近，“专家建议农民在县城买房住，开车回村种地”等相关话题引爆热搜；北师大房地产研究中心主任董藩建议农民到县城里去住，“如果一些农民仍然需要在农村种地，需要的时候可以开着车回去种地。”

同样的观点是，中国城市和小城镇改革发展中心理事长、首席经济学家李铁认为，将有5亿农民要进城买房，其中2.87亿在城市务工的农民工，成为存量市民化人口；另一部分是未来新增的城镇化人口，大约新增2亿。

到底有多少农村家庭在城市买房了？有的认为超过一半的农村家庭能在城里买得起房子；一种认为能在城里买得起房子的农村家庭不超过百分之二十。

那么，回到本文的主题，农民在家里种地，种地多长时间有能力在县城买得起房？主要分三种情况：

第一种情况，50年以上或永远没有能力买房。前提是就种自己原来的承包地

如果我们局限于过去的联产承包责任制，每个人承包的土地是有限的。根据国家有关部门公布的数据上看，全国农民平均可使用的耕地面积为1.3亩，这是一个基本的国情。如果以当前家庭人均人口约2.62人（2021年统计数据），一家人的耕地约为3.7亩。

当然，由于人口分布和土地分布不同，各地农村家庭能够承包的土地也不尽相同。有网友测算，黑龙江省每个农民可以分到7.8亩以上的可以耕种的土地面积的，以一个家庭按6口人计算可以分到的土地面积达到46.8亩的！辽宁省农民实际上分到的可耕种的土地面积约为2.88亩，如果以每家6口人计算，一个农民家庭可承包的土地面积平均约17.28亩！这还是土地比较多的省份。

南方一些地方土地比较少，有的村人均2亩多地，有些村人均一亩三四分亩，还有的村人均不到一亩的土地。

根据网友对山东鲁西南平原地区的产量和价格进行测算，如果小麦亩产基本稳定在1000~1200左右，一斤小麦的收购价最低为1.13元，总收入1130—1356元，如果扣除耕地、播种、种子、浇水、人工、化肥、收割等费用500元-800元，每一亩利润大约在500元—800元左右。如果家庭平均20亩年净收益大约在1—1.6万元左右。再如果以县城住房价格平均5000元，一套100平方米的住房需要投资50万元，则种地的利润买房需要30年到50年。

第二种情况，可能四年到五年就有能力买房。前提是你已经有了一定的经济基础，同时要承包200亩以上的土地。

现在很多农村可以承包更多的土地，特别是有的地方一些外出不愿意继续耕种土地导致土地荒的时候，如果你选择扩大承包土地是可以实现盈利的。

有的人可能会说，一亩地只有500—800元的盈利，如果再加上承包费用也赚取不了多少钱。实际上，如果你承包更多的土地，可以实现规模利润。

我的一个朋友家里，承包了200亩土地，就种植小麦或者玉米，不用更多的操心经营的事情，现在已经实现了水利灌溉、机械化种植和收割，每年可以实现整体收入50万元左右，扣除一半的成本25万元左右，一年可以实现节余25万元。

如果以目前县城5000—6000元的房价，如果以100平方米进行计算，需要50万元到60万元的房款。如果再考虑平时的生活成本和种地的再投入，大约4—5年就可以购买一套县城的住房。

这样结果的前提是，你需要有一定的财务承包200亩以上的土地并且能够有持续土地投入的能力，并不是每个人都能承担承包200亩土地的费用和持续投入成本。

第三种情况，可能也需要三到五年的时间就会有能力买房。前提是在城郊承包更多的土地种植蔬菜等经济作物

如果你生活在城郊的农村，那么可能会更容易实现在县城买房的愿望，毕竟在城郊的农村土地盈利能力远远高于一般性的农作物盈利能力。

曾经，有一位专家说现在的农民种1亩地的收入能达到16000多，很多人嘲笑这人专家并不懂农村和农民，也不了解农村种地的真实收入情况。

但实际上，如果我们将土地收入放在特定的情况之下，这种收入水平是可行的。如在一些特殊的种植和方式下比如种植经济作物：种植大葱、红薯、大棚种植和种植一些经济物蔬菜等，每亩16000元的收入是可行的，如果再扣除每亩6000元的成本，每亩10000元的净收入是可能的。

如果你城郊种植经济作物每亩1万元的净收益，而你能够实现承包20亩的土地，毕竟城郊的土地承包费用是比较高的、能够承包的土地也是比较少的，一年可以实现净收入20万元。

如果以目前县城5000—6000元的房价，如果以100平方米进行计算，需要50万元到60万元的房款。如果再考虑平时的生活成本和种地的再投入，大约4—5年就可以购买一套县城的住房。

农民进城买房到底应该不应该不是我们这里要讨论的问题，我们讨论的是，只有在承包200亩土地种植农作物或者在城郊承包20亩以上种植经济作物，大约4—5年也是可以具有在县城买房的能力的。（麒鉴）