农村宅基地可以建房子吗怎么申请（用地审批适度放开）

进城买房VS回村建房，你怎么选？

对于常年在城市奋斗的农村出身的年轻一代而言，在经济能力允许的范围之内，更多的人可能会选择进城买房落户，一方面是为了能够抓住城市里更多好的就业机会；另外一方面也是为了能够给下一代提供更好更优质的生活条件与教育环境。因此，多数年轻人会选择买房。

然而，对于大半辈子都在农村生活的中老年人而言，多数会选择回村建房。在他们的思想观念当中，无论何时何地，无论到哪里打工，只有农村老宅才是他们的家。所以，即便经济能力允许，大多数老辈人依然会选择回村建房。而且，农村的老房子还能够继承给子孙后代。

回村建房的利弊

先来说回村建房的好处：

①城乡一体化发展，农村基层的基础设施建设越来越完善，路越修越宽，进城也越来越方便，即便是在农村居住，也不耽误进城逛街；

②宅基地是由国家或集体免费分配的，不需要农户花一毛钱。而在城市买房，开发商拿地的钱肯定要算到买房者的头上，所以，两者相比较而言，农村建房的成本要低很多；

③随着年龄的增长，思乡之情越来越浓，不少老辈人都会选择回乡养老，如此一来，回村建房也算是刚需了。所以，经济条件允许，回村建房更利于低成本养老。

回村建房的弊端：

①农村终究比不上城市，短期内农村的经济的发展赶超城市并不现实，如果想要体验更好的居住与养老条件，回村建房似乎并不是最优选择；

②多数农村家庭经济条件一般，在建筑材料、人工成本水涨船高的背景下，一套两层小楼的花费可能就要二三十万，而这样一笔钱足以在城市付首付了，这是不少人纠结的地方；

③国家对于农村宅基地的管控越来越严格，不少农民回村建房或多或少都会存在违建的情况，这样一来避免不了就要遭受处罚，这一点目前也是令不少农户头疼的地方。

不过，需要特别指出的是，随着农村宅基地制度改革的不断深入与推进，为了进一步满足回村建房农户的用地需求，适度放活宅基地的使用权，宅基地的审批在部分地区已经逐步放开，凡是能够满足下述这4个条件的农户，就可以按照自身的实际需求在宅基地上建房！

①符合村镇用地整体规划

每个县市、每个乡镇，从长远的发展角度考虑，每隔3~5年就会出台新的用地规划，凡是符合规划的宅基地用地合理需求，均能够获得审批；而凡是不符合村镇用地整体规划的，则会被定性为违建。因此，农户宅基地自建房准备动工之前，需要提前获得审批，然后再动工。

②满足“一户一宅”

一户一宅是宅基地自建房的一项基本原则，依照国家的政策要求，一户农村家庭只允许拥有一处宅基地，且面积不得超标。如果是一户多宅的情况下，即便农户建好了房子，也会被视为违规。因此，农户宅基地自建房除需要符合规划之外，还需要满足一户一宅的基本条件。

③户籍属于集体经济组织内部

依照国家的现行政策，城里人不允许在农村建房，只有在试点地区通过合作建房的形式才受允许。而宅基地向来作为农村户口居民所享有的“特权”，只有户籍属于集体经济组织内部的农村居民才可能获得宅基地的使用权，其他人不允许违规占用或买卖宅基地建房。

④宅基地面积不得超标

宅基地资源是有限且非常紧缺的，不同的省、县市对于宅基地的面积大小是有一定标准的，比如陕西规定城市郊区、平原宅基地面积不得超过一百三十三平方米；川地、塬地每户不超过二百平方米；山地、丘陵地每户不超过二百六十七平方米。一旦面积超出标准，即便房屋建好，超出的部分也会被视为违建，在部分地区是要拆除重建的，这一点咱农民也得知晓。

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