沣东自贸区和商务区哪个好 自贸区下的沣东

自贸区，这一全球资本、商家、企业竞相追逐的“开放高地”，已在美国、新加坡等近百个国家创造奇迹！

被称为“贸易之都”的迪拜，目前已设有30多个自贸园区，最大的杰贝·阿里自贸区，入驻7300余家企业，对迪拜GDP的贡献度超过了30%。

再如新加坡自贸港，目前境内已有7个贸易区，据世界银行发布的《2018营商环境报告》，新加坡的营商环境在全球190个经济体中位列第二。

来看国内，六年间，从一枝独秀到全面开花，自贸区的队伍在不断壮大，如今已有18个自贸试验区设立。

6年前，上海作为中国首个自贸区正式成立，曾经空旷的浦东海岸，摇身一变，成为太平洋西岸最繁华的地方。据数据统计，外高桥保税区全年进出口贸易量，7年翻了16.4 倍！

厦门自贸区成立三周年（2015-2018年），新增企业约3.5万户，注册资本达5596.96亿元人民币。

2016年，陕西自贸区作为第三批试点城市设立，而西咸新区，因“国家级新区 自贸区”的划定，双重利好都将砸向这里，沣东新城作为五大组团发展最快速的板块，发展潜力更为明显。

从全国到陕西，自贸区利好不断蔓延

提起自贸区，对不少人而言，这可能是一个模糊的概念。

其突出特点是以创新为引擎，扩大对外开放，利用税收优惠、贸易更加自由、便利等优势吸引更多的外资企业投资，鼓励外资设立大的商业企业、金融机构进而促进经济等全面发展。

自2013年，上海作为首个自贸区正式设立， 近六年，自贸区在不断扩大：

第一批：上海

第二批：广东、天津、福建

第三批：辽宁、浙江、河南、湖北、重庆、四川、陕西

第四批：山东、江苏、广西、河北、云南、黑龙江

至此，加上海南自贸港，全国已经有18个自贸区。

在2016年8月，陕西自贸区正式设立。

总规划面积119.95平方公里，包含了中心片区、国际港务区以及杨凌示范区三个重点片区。

（西咸新区自贸区 图片来源陕西自贸区官网）

作为中心片区组成之一的沣东自贸区，属于西咸新区组团之一，近两年发展有目共睹，但还是有不少人疑惑：自贸区这个利好，能给周边具体带来什么？

沣东新城：自贸区 配套先行，加速蜕变

自贸区，从政策层面来看，在国家级利好的带动下，创造了自由、宽松的市场环境，由此吸引了重量级产业进驻，然后促使数万家新型企业落户，注册公司。

1、多个城市自贸区设立，经济发展明显。

（据公开信息整理 数据仅供参考）

从上海、天津等自贸区设立较早的城市来看，最明显的就是会吸引更多企业落户，从而经济发展迅速。比如上海自贸区，截至去年6月，五年时间累注册企业超50000户。

2、沣东新城2018年GDP130.23亿元，同比增长17.3%

来看陕西，截至今年6月，短短两年多时间，新增市场主体4.8万家，新增注册资本6310.3亿元。

（沣东自贸区 图片来源网络）

值得一提的是，作为建设大西安重点发展区域沣东自贸试验区，2018年，沣东新城在自贸试验区效应的推动下，全年实现GDP130.23亿元，同比增长17.3%，成为陕西省经济发展最具活力的区域之一。

据官网统计，截至今年3月，沣东自贸功能区自挂牌以来共新增市场主体1558家，其中新增外资企业30家，投资潜力已经非常明显。

（沣东自贸产业园 图片来源网络）

如今，已经有一批重大项目相继落户沣东自贸试验区。

近日，投资5亿元的同方股份西部总部基地落地沣东自贸园，此外南美商品贸易中心、沣东智谷产业园、保利等重大项目相继开工建设，世界500强安盛天平、西电国际、环普西安沣东创新城、港荣能源西北总部等项目已经先后落地。

3、产业先行，生活配套趋向完善

有了产业，才有发展的基础。

沣东新城，因产业、配套先行等领域与高新区在发展模式上保持高度相似，被称为高新的“升级版”。作为大西安发展的核心区域，未来5-10年必将是西安发展的重点所在。

在产业结构上，沣东完全可以对标高新，已引进重点企业130余家，其中阿里巴巴、中兴等万亿级企业集聚，在城市建设领域，沣东目前也有中国国际丝路中心、保利西北总部等超高层项目。

在教育资源、交通规划上，沣东远远领先高新区。在规划初期就已经吸取高新区当下交通易拥堵、学校资源缺乏等痛点，坚持配套先行的发展理念。

据最新消息，地铁1号线2期预计月底将通车，设有沣东自贸园站，开通后，来往西安更加快捷，还规划有5号线、16号线等地铁线路。

目前区域内已经拥有20余所学校，已经建成使用的有沣东二小/三小/四小/五小/六小，此外还有中加等国际学校，教育资源十分充足。

（沣河生态景区 图片来源网络）

还有陕中院新院址、美芝恩妇产医院也落地沣东，生态配套上，聚集了昆明池、沣河湿地公园等五大生态公园……

短短两年时间，发展就已经如此超前，我们不妨长远来看，再给沣东五年时间，未来又将会发展成什么样呢？

看看其他城市，相信自贸区这个国家级光环，所辐射区域发展往往更胜一筹，未来一定会给沣东带来惊喜。产业、企业人才也将源源不断而来，周边的楼盘，都将成为这波时代红利里的“排头兵”

抓紧机会！高性价比改善住区来袭！

有人，便会有住房需求。

从上海、海南等地自贸区发展来看，因其各种优惠政策、制度创新等吸引企业注册，大量外来人口流入。

而居住属性更高、配套更完善的楼盘则会被更加青睐。

（项目区位图）

而中南上悦城正位于沣东自贸区的核心，与沣东自贸园区仅一路之隔，距将开的1号线2期自贸产业园站较近，大型商业南美商贸中心就在旁边，学校、医疗等生活配套比较完善，因此未来也将收获更多的关注度。

对比沣东目前可售的楼盘，中南上悦城以自身不可阻挡的优势碾压各大楼盘，其稀缺性一目了然。

①住宅限高80米，“高低配社区”或将终结。

据新版《城市居住区规划设计标准》中明确要求，住宅最高不能超过80米，一般来说层高不超过26层，因此在中南这种高层加洋房的“高低配”社区以后会越来越少。

②容积率仅2.5，拥有1：1的超大楼间距。

如今市场上住宅大多容积率都在3.0-3.5之间，而中南上悦城一期除了北部的5栋高层之外，其余均为洋房、小高层。项目容积率仅2.5。试想一下，同样大的社区，享受更大空间，更宽视野，毋庸置疑舒适度会更高。

（项目效果图）

另外，与市面上常见的40-60米楼间距相比，社区内洋房总高虽然约33米，但是为了满足业主视野的开阔，楼间距还是做到了1：1，同时也很好的保证住户的私密性。

在小区设计上，遵照“海绵城市”的发展理念，社区内人行道路布置透水铺装，收集雨水再次利用，还会特意栽植具有净化能力的植物，来净化社区小环境。

除此之外，社区还设有夜光跑道，闲暇时家人漫步、锻炼身体都很适合，专门的樱花步道、多年龄段活动场地，无论小孩还是老人都能在社区内找到自己的休闲场地。

③经典“四叶草”户型，得房率高达85%。

（约142平洋房样板间 左右滑动查看更多）

洋房的142平是典型的的“四叶草”户型，四个房间布局在四个角，生活各不打扰。这是市面上少有的1T2产品，纯板楼设计，户型方正，布局合理。

令人惊喜的是，此户型拥有约11.6米的南向大面宽，主卧、次主卧、阳台三面朝南，通风采光性能良好，并且开间做到了4.5米，约7.6米阳台使用面积，洋房公摊仅15%，实用面积相当大！

这样的洋房产品，放眼西安，都很少见！

在装修上，中南的产品更具有品质感。比如方太的水槽洗碗机、老板油烟机、科勒卫浴（或同等品牌）等内部配套都是“硬货”，还有指纹密码锁、智能马桶盖等小细节都足够用心。

总之，随着自贸区的不断发展，其集聚效应将会日益凸显，吸引更多的产业、经济体向自贸区集中。而经济的发展，则将带动交通、商业等生活配套的完善，从而积攒人气，形成一个新型的居住生活圈。

而中南上悦城将在这波发展红利的浪潮中脱颖而出，带着具有高性价比的产品抢跑在市场前列，未来也将坐享升值潜力。

结语：据了解，项目目前有少量高层、洋房房源在售，有意向的粉丝可抓紧时间前去咨询，好房子确实是卖一套少一套！

,