房地产剩余价值会怎样（还有多少剩余价值可以剥削）

收割了近三十年韭菜的房地产行业，最近似乎在走下坡路，头部几大房地产公司的日子现在都不太好过。不知道许家印和他的恒大啥时候能还完债？

曾几何时，房价隔个两三年就能翻一翻，火爆的时候，一年就能翻翻。那时候，恰巧买了房的人，现在基本上生活有了一定的保障。而要是更巧的，如果炒了几套房，那现在生活基本上美滋滋。然后大多数的人，都像你我一样，很难把握住好的入场时机，又或者无力支付首付和房贷。毕竟利息也是高的吓人。等掏空6个钱包，买了一套合适的商品房后，又得为它打工一辈子。

说到房贷利率，我们比世界上一些主要国家的房贷利率都高。比如美国3.69%、英国2.75%、法国1.69%、德国1.89%、日本1.41%、韩国2.47%、中国香港2.02%、中国台湾1.92%

近一年来，我房贷利率持续下调，多地下调基本维持在3.8%左右，从而引起人们扎堆提前还房贷。但是有多个银行竟然关闭提前还贷窗口，拒绝人们提前还贷，要么预约要到三个月以后才能还贷，真是让人咋舌。

而之前我国住房贷款利率基本维持在5%~6%之间，贷款30年利息比贷款额还要多，而且前期还的主要是利息，一旦遇到无法还贷房子被法拍，留给小业主的是房子没了、首付款也没了、几年的还款几乎全是利息，还要承担诉讼费等，可谓是一地鸡毛。

房地产一直作为最大的蓄水池，不知道还能装多少水？我想如果一直涨到大家都买不起，又或者刚需的人变少了，那他可蓄水的容量也要差不多到顶了。所以目前看来，随着未来人口减少，房地产未来的刚需也会相应的减少。还有炒作价值的，只能是核心城市核心地段，像三四线城市的小县城基本没有炒的价值。

不过话又说回来，参考欧美疫情那两年，他们印了好多钞票，导致他们国内通货膨胀，房价也涨了不少。所以可能等以后我们的房贷利率降低了，买房子可以抵抗一下通货膨胀，毕竟通货膨胀了，啥都涨了。