买房应该怎样选楼层最好（买房楼层重要吗）

非常重要！

因为这影响到你买房的价格、以及你卖房时的难易程度问题。

首先，说在前头的话，我个人认为以下因素，不需要成为影响决策的主要依据：

（1） 火灾、地震、房屋倒塌等事件

目前的消防云梯普遍在25-50米之间，能救援的最高高度在16层左右，好多人被这个给劝退，不敢买16层以上。

或者担心地震、房屋倒塌等灾难的逃生问题，只敢买低层。

首先，这些都是小概率事件。

其次，高层通常要按照设计规范要求设置消防连廊、避难层、消防电梯、逃生通道等，对生命安全有一定保障。

真要发生了灾害，个人能做的其实真的很少很少，一般还是等待救援。

所以，完全没有必要因为这些小概率事件而影响长期居住的舒适度。

（2） 供水

有些人担心高层水压的问题，以前的老房子或许还有这样的问题，但是现在的技术已经完美解决了。

一般采用顶层水箱供水或者二次加压系统，高层和低层的水压电压完全一样，根本不用担心。

（3） 电梯故障或者停电的情况

有很多人不敢住高层，担心电梯一旦故障或者停电而停运，那将对高层住户的生活造成极大的不便。

我国设计规范要求，12层以上的住宅，电梯不得少于2部。

而且现在很多楼栋都是两个单元连在一起，一般是2梯4户、4梯6户等等，电梯数量多，坏了一部就坐另一部。

如果是停电的情况，还有应急发电组保证电梯也能暂时安全运行；

即使真的电梯停运，顶多一至两天就能恢复，倒也不用太过担心。

在排除掉以上考虑因素之后，下面就是真正根据你生活的实际情况来挑选适合的楼层了。

一、顶底层要不要买？

顶底层的缺点是众所皆知的，不过顶底层在价格上确实有较大的优势，一般是整栋楼最低价，想低价捡漏的当然可以考虑。

如果是北方的话，可以考虑买底层一楼，不会太潮。

南方就非常不建议了，春天的梅雨季节会让你怀疑自己住在水帘洞。

顶层的话，有些人不喜欢有人住在自己楼上，或者注重隐私、喜欢大视野的，完全可以挑顶层。

但是要注意墙壁容易漏水，需要另再加一层防水和隔热，电费会多一些。

这些要是能接受，跟带来的好处相比，你会发现顶层实在太太太香了！如果还能有个小阁楼，那就是香上加香！

二、腰线层要不要买？

什么是腰线层？

主要对建筑起到装饰作用，让楼栋看起来不是平铺直述的、有层次感，一般在3-5层或者次顶层。

腰线层最大的问题在于采光，原本阳台的落地窗硬生生被占了一半，如果是腰线层在低层，那更是一天都在摸瞎中度过。

其次，由于腰线层会向外延伸50厘米左右，容易积水积灰，打理不及时，还会起霉。遇上没素质的楼上住户，还会丢弃杂物，十分烦心，因此如非必要，强烈不建议买腰线层。

开发商如果要卖这种房子，是一定要作为不利因素写进合同里的，而且要么价格会低，要么赠送露台作为补偿。

如果在不知情的情况下买到腰线层，建议起诉，申请退房或换房。

三、其他挑选楼层的因素是什么？

（1）噪音

并不是楼层越高，噪音就越小，大部分时候都是相反的，因为低楼层一般有绿化带隔离掉噪音。

高楼层能接触到的噪音源的范围更广，比如马路上的车流、商场的音乐、学校的铃声，你都能听得一清二楚，一般25层往上就会很明显，住高层的一定要选择隔音玻璃。

（2）灰尘

有个广为人知的概念——扬尘层，是指近地面的污染物随气流，上升到一定高度后会向下或水平方向消散，一般是在9-12层左右，空气质量较差。

但我个人觉得这一点不是影响购房的主要因素，毕竟靠新风系统或者空气净化器能解决，而且这个概念并没有太多科学依据，各个城市甚至各个街道的情况都会不一样。

（3）家庭成员结构

如果家里有老人小孩，那还是6层以下比较好，很多老人都住不惯高层，觉得没有脚踏实地的安全感，小孩则是担心有安全隐患。

单身或者年轻的小情侣，注意隐私、追求视野、通风、采光的，那肯定建议买高层。

（4）风俗原因

在中国人心中，4楼、14楼、18楼这些特殊意义数字的楼层也有很多人忌讳，如果自己家里不忌讳的话，倒是不用考虑太多，不过出售的时候可能要多找几个客户。

（5）底商

最后， 一楼是底商，上面是住宅的这种房子，千万千万不要买4楼以下的低层，会吵到你怀疑人生，如果底商有餐饮店，那更糟了，家里会都是油烟味。

当前，上面这些因素如果全部考虑到，手里的钱袋子可能遭不住，所以并不用太过揪心，不可能有尽善尽美的房子。

建议你买房的时候根据你最在乎的因素来选：

比如你睡眠不好，最在乎噪音问题，那就选中低楼层；

要是就想要宽阔的视野，那就闭眼买高层。

总之，不要太过纠结，否则挑房子会特别心累。

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