如何选择楼栋类型（不得不知的三种楼栋布局方式）

前两篇简单讲了一下强排，今天来聊一下和总平图强排相关的楼栋布局方式。这个知识点算很简单了，一看即懂。

先来说一下，为什么要做强排呢，其实就是为了算账，简单来说得出户型产品的量，但只有量是远远不够的，只是数字上的体现不够直观。

这也是为什么总平图强排那么重要的原因，只有总平图出来了才能够对整体的方案有一个直观明显的感受，那么这就牵涉到“规划结构”的问题了。

而看规划，作为前策，明白下面几种常见的规划布局就够用了。同时，如果是普通的购房者，也可以了解一下，因为不同的布局方式有不同的优劣点，看完这篇文章购房者可以更明白自己青睐于哪种布局方式。

下面进入正题：

一、 围合式布局

围合式布局指的是建筑围绕中央园林景观而设计的庭院式建筑布局，分为半围合和全围合布局，一般来说全高层会采用这种布局。

全围合式布局

半围合式布局，顾名思义是建筑围合了一半

这种布局的优点如下：

• 有更大的中庭园林空间；
• 视野好，每一栋都面中庭，可以保证景观的完整性和共享性；
• 楼间距大，私密性较好；
• 在楼栋内部户型排布上，可以将大户型正对小区园林，实现溢价。

当然也会有缺点：

• 造成部分楼栋东西朝向；
• 部分楼栋之间相互遮挡，不仅会造成一些地方没有阳光，同时小区的自然通风性也会大大降低。

这种布局适合看重景观＞朝向的购房者。一般情况下，南方采用此种布局会更多，因为北方对朝向的关注度更高。

二、 行列式布局

建筑物平行排列，公共设施、绿地、景观等穿插地安排在住宅建筑之间。一般采用这种布局的是洋房形态。

楼栋排列地整整齐齐

优点有两点:

• 每一栋都是南北朝向；
• 行列式容易产生过堂风，通风较好。

缺点:难以打造组团的大规模园林。

如果喜欢大规模园林，在意景观面积的购房者，不宜选择行列式布局的小区。

三、 组团式布局

如果一个项目占地面积较大，一般会采用组团式的布局，可以由若干同一类型、同一层数或不同类型、不同层数的住宅围合而成，若干栋楼构成一个观景主题.生活主题等。

组团之间可以用绿地、道路或自然地形进行分隔，组团实质上也是一种围合布局，在这种项目里面，住宅布局灵活，空间景观效果丰富，功能分区明确，便于利用地形。

有些组团可以进行封闭物业管理，也较利于分期建设。

从布局、通风、采光性来讲，组团式布局都算是综合性的，没有多少突出的地方，问题也不会太明显，能满足大部分人群的置业需求，可能唯一需要中医的是组团式布局的小区往往是大型住宅小区，居住人口多，环境较为嘈杂，在小区人群的圈层和纯粹性上就会打一个折扣了。

如果购房者特别在意小区的圈层和私密性，最好不要选择此类布局。

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我是一只研究地产的橙子，从业五年，学习一直在路上。