深圳二手房交易注意事项及流程（深圳这种新二手房交易模式）

近期，深圳首例“公证提存 免赎楼带押过户”二手房交易服务由深圳市坪山公证处完成。此次交易涉及十几套房产，4000多万交易资金。

值得留意的是，该交易模式免去了“赎楼”环节，为交易双方节省了赎楼过程中产生的赎楼资金利息、担保费等赎楼费用，按目前市场一般赎楼费用测算，可降低三分之一交易成本。

扫除二手房交易“绊脚石”

传统模式下的二手房交易过户流程较为繁琐，卖方借款或买方垫资、还清银行贷款、解除抵押、办理交易过户、买方重新设立抵押这些流程缺一不可，登记完成后买方银行放款，卖方最终才能拿到剩余的房款。整个周期少则十天，多则长达月余，繁琐的流程成为二手房在市场流通的“绊脚石”。

《民法典》第406条规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”“公证提存 免赎楼带押过户”二手房交易模式是落实民法典规定的创新举措。

“我处于6月中旬与交易各方签署‘公证安心付’资金监管（担保性提存）服务协议，7月底顺利完成带抵押过户、资金结算及抵押登记注销，8月中旬完成房屋交接及尾款结算工作。”坪山公证处相关负责人介绍。

提升交易安全，避免发生纠纷

“公证提存 免赎楼带押过户”二手房交易模式，大幅提升了交易安全。

在资金保障方面，以公证提存服务为基础，在交易未完成之前，所有资金均由公证处提存专用账户监管。资金先进入公证处监管账户再办理过户手续，确保业主房产过户后可以收到购房款；房产过户后公证处再支付资金给业主，确保买家付钱后可以顺利拿到房产；交易双方、债权人（抵押权人）、公证处共同签署监管协议，由公证处直接支付资金给债权人（抵押权人），保障在抵押权注销后债权可以获得清偿。

在风险防范方面，对于交易过程中可能存在的查封风险，由于抵押权的存在，申请查封的债权人很难获得实际利益，降低了查封动机，即使有刻意查封，或交易双方出现意外情况导致交易失败，交易可以解除，资金就会原路返还，将风险降到最低，避免发生纠纷。

降低三分之一交易成本

该模式同时还大幅降低交易成本。与目前二手房交易中普遍采用的“先赎楼再过户”的模式不同，“公证提存 免赎楼带押过户”模式，免去了赎楼环节，也为交易双方节省了赎楼过程中产生的赎楼资金利息、担保费等赎楼费用，按目前市场一般赎楼费用测算，可以将交易成本直接降低三分之一，对于被查封房产的交易，由于赎楼费用更高，降低的比例将更大。

公证提存服务作为公证机构的一项重要职能，可以个性化满足当事人关于清偿、担保、支付、资金结算等多种需求。目前，坪山公证处已在房地产交易、股权转让等多个领域，以公证提存为基础，辅之以代办服务，为合法交易、纠纷解决提供信用保障，充分发挥公证预防纠纷的法律职能，进一步彰显公证制度在参与社会综合治理方面的社会价值。

【记者】曾子航

【作者】 曾子航

【来源】 南方报业传媒集团南方 客户端