阴阳合同的猫腻（耍小聪明吃大亏）

导语：为了把二手房的优势最大化，实践中不少人会采取“阴阳合同”的做法，但这种做法面临哪些法律风险呢？

本文作者丨刘路路（北京金诉律师事务所）

房地产火热的不仅是新楼盘，还有二手房。二手房的发展空间已经成熟，地理位置、房屋质量、配套设施等一目了然，更主要的是二手房的价格弹性较大，保值增值的空间足。美中不足的是若不能达到“满五唯一”的条件，二手房可能要面对更各种各样的税。为了把二手房的优势最大化，实践中不少人会采取“阴阳合同”的做法。

所谓“阴阳合同”是指当事人签订两份合同，“阳合同”对外是明面上的合同，“阴合同”对内是双方真实的意思表示。实践中，二手房买卖的“阴合同”价格为双方的实际成交价格，“阳合同”根据实际需要大致分为两种情形，一种是价格高于实际成交价格，以便申请更多的按揭贷款，一种是价格低于实际成交价格，以便达到避税的目的，但这种做法是否有效呢？

阴阳合同未必能奏效，而且存在很大的法律风险。根据《合同法》第52条规定，“恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益”的合同是无效合同。阴阳合同以虚报价格来申请更多的按揭贷款或逃避税收，损害了第三人或国家税收的合法利益，属于无效合同。但阴阳合同只是价格虚假，仅价格条款无效，并不影响其它条款的效力。

但如果设定阴阳合同的目的是为了以合法形式掩饰非法目的，那么不仅“阳合同”无效，被掩盖的“阴合同”也因内容违法而无效。不仅如此，在触碰法律的红线之后轻则要受到行政机关的行政处罚，重则要承担相应的刑事责任。因此对“阴阳合同”要慎之又慎！

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