你以为的昆明 昆明我太南了

俯瞰昆明丨zenghao

2019年12月3日，罗永浩出现在锤子科技“老人与海”黑科技发布会上，他说：“我刚刚经历了做企业上限制消费名单，又想办法下来了，才得以飞到北京来”。这位做啥毁啥、靠一张嘴圈了无数粉丝的偶像，在今年崩塌了。

再彪悍的人生，也需要还钱。

“老赖”这个词也出现在了那些我们完全没想到的企业明星身上，比如“国民老公”王思聪、蔚来李斌、暴风科技冯鑫、汇源果汁创始人朱新礼。那些年，我们对他们崇拜着、敬仰着，哭着闹着想跟他做朋友、做老婆。

2019年，真的好“南”，还有李国庆、贾跃亭、黄晓明，还有中国家长，还有表面风光内心沧桑的地产人……

或许我们在过去数年的每一年，都会听到“今年是最困难的一年”这句话，不过直到9102年，才有了更多的切肤之痛。

王小波说，似水流年是一个人所有的一切，其余的一切，都是片刻的欢愉和不幸。

尽管太“南”，但人生的魅力不正在于此吗？

哪怕生活就像深不见底的隧道，他们也会向“南”而生。如罗曼·罗兰所说，世界上只有一种英雄主义，那就是看清生活的真相之后依然热爱生活。

一路向“南”，是勇气，更是一种澎湃生命力，对个人和企业如此，对一个城市更是如此。

1、

600多年前，一个风和日丽的下午，几个响当当的大人物登上了西山，俯瞰着眼前这片与滇池相连的坝子。

这些人当中就有大名鼎鼎的风水大师、勘舆家汪湛海。作为昆明城市规划的“先驱”，他提出了昆明城市规划的最初构想 “龟蛇之城”。将长虫山和滇池与昆明城气脉相连，形成龟蛇相交之势，使昆明有了一股天造地设、山长水远的气势。

后面来看，尽管“龟蛇之城”昆明的建设颇有后人“添油加醋”的神秘色彩，但不可否认的是，昆明自此真正有了城市的气魄。

当然，在很多人眼里，昆明的发展元年是1999年。

这一年，以“人与自然——迈向21世纪”为主题的世界园艺博览会在昆明成功举办，春城昆明再一次站在了国际舞台的聚光灯下，如此的荣光和辉煌，或许只在西南联大时期曾有过。以世博园的建设为引子，市政设施大幅改善，城市面貌日新月异，原本路远地偏、设施落后的世博片区，一跃成为昆明发展的主力战场，迎来了快速发展，大有成为城市副中心的趋势。

随后，基于三面环山一面临水的地理空间特点，昆明的大幅扩张开始呈现出极为明显的向南趋势，北市区和西市区基本在2013年前后就已到尽头。在滇池的加持下，城市的充足生长空间似乎天然存在于南方，在南市区、东南市区和呈贡的广袤土壤上依次递进，形象的演绎出了昆明波澜壮阔的城市发展史。

因此，人们习惯把昆明的发展粗略划为两个阶段：第一个是以1999年世博会为标志，“至少让昆明提前发展了10年”；第二个是2009年至今的10年，这也是昆明发展最迅猛的十年，尽管有永远修不完的人民路和吐不完的槽。

来自官方的数据显示，在过去40余年里，昆明中心城区面积从53平方公里扩大到420多平方公里，足足扩大了8倍。城市也从“翠湖时代”转移到“滇池时代”，从小西门、南屏街单一中心扩大到南亚第一城、同德昆明广场、恒隆广场、万达广场、大悦城等多极商圈；从传统的二环区域、呈贡往北扩展到山水新城、西北新城，往南扩展到滇池半岛、新螺蛳湾以及炙手可热的巫家坝等地。

2、

昆明到底是什么时候变“南”的？可能要追溯到1992年。

这一年，滇池国家度假区正式成立，昆明也开始了向南发展的步伐。当时昆明主城开发基本还局限在二环以内，但沿着新建的滇池路，度假区的开发先行大规模启动，昆明最早别墅洋房高端项目开始成批出现，时至今日，度假区海埂片区的开发已基本完成，成为了昆明公认的富人区。

回顾这段历史，从单一核心到多元发展，从以翠湖为中心到以滇池为主的一湖四片，可以明显看出，昆明的发展重心从传统的市中心逐渐往南市区转移。

其中的2003年被认为是极其关键的一年。当年5月，昆明提出将以滇池为中心，实施“一湖四环”和“一湖四片”工程，建设山水相融的现代新昆明。从此，这个城市确定了向南发展的基调。

仿佛一夜之间，双向八车道的滇池路贯通了昆明南市区，规划已久的官南立交开工，市民热议的南三环启动了，环湖路、高海公路、东绕城线……以滇池为中心，各大基础设施纷纷上马，南市区的发展进入了快车道，建设“现代新昆明”的大幕徐徐拉开。

此后，昆明迎来了南市大开发时期。2013年前后，万科、融创、恒大、绿地、中海、保利、招商等全国一线开发商大举进入昆明，且都不约而同在南市区有落子，昆明城市面貌出现有史以来最翻天覆地的变化。

自此，昆明一路向南。也就是在这个时候，很多人开始慢慢觉得昆明越来越像个大城市了。

2016年获国务院批准的《昆明市城市总体规划（2011—2020年）》，明确了昆明中心城区的发展方向为“南延、北拓”，敲定了昆明近十年来的城市发展方向，也加快了南市区的发展步伐。南市区的巫家坝，滇池会展片区、三个半岛，以及新螺蛳湾等地，成为昆明“南延”的重要组成部分。特别是近几年，昆明向南发展的动力十足，全力进击。滇池会展、巫家坝、新螺蛳湾等片区开发进度明显加快，价值高地效应迅速出现。

难怪有人说，纵观南市三大新兴区域，新螺蛳湾就像昆明人走向未来商品市场的大道场；巫家坝像是未来的金融中心，滇池半岛区域像未来的高端宜居区。

3、

从巫家坝到新螺蛳湾，再到滇池会展片区…昆明城市版图更新可谓是越来越南。

而昆明南市区的第一批来客，除了开发商，就是昆明的改善型买房者。在当时，同样的钱，在市区只能买到老破小，在这里可以买到能看湖的新房。

不过，10来年过去，这里早已焕然一新。随着滇池开发一起成长起来的除了第一批入驻的居民，还有早早进入的开发商，万科就是其中不可或缺的一家。

2009年，只是7人小分队的万科开始了在云南的“冒险”之旅，并在次年把云南的第一个作品——金域缇香放在了北市区。在那时，北京路延长线还是一幅乡村景象，也没有公交车，很多人去龙头街集市是踩着田埂去的。但现在，早已是一片繁华都市。

在某种意义上，作为中国房地产头部企业的万科，每到一座城市，都是对这个城市发展潜力的盖章确认。

在随后的十年里，除了金域缇香，万科用18个项目布满了昆明的东西南北，以及大理和版纳。从东到西，从北到南，万象归滇。可以说，万科与昆明共生美好的十年，也是昆明日新月异的十年。

2013年，是昆明真正开始感慨“我太南了”的一年。这一年，万科开始也开始布局南市区，在当时新兴的新螺蛳湾落下万科魅力之城项目。次年，万科公园里亮相。10几年前，这里还是一片名不见经传的阡陌田野。如今，一栋栋高楼拔地而起，繁华景象日渐显露。

一条环湖东路，拉开了三个半岛片区的发展序幕，而福保路、昌宏西路和飞虎大道，则将巫家坝片区和国际会展片区联动起来，为今后两大片区的发展奠定了交通基础。

巫家坝地处昆明主城和呈贡新城中心区域，位置优越，定位为昆明未来的城市新中心。按规划，巫家坝将打造区域金融中心、总部基地、商业中心以及占地约5000亩的全球第四大中央公园等。现巫家坝片区已有万科（万科翡翠、万科大都会）、中铁建、中海、保利、绿地、金茂、中交、中南等多家知名开发商入驻。

不过，截止目前巫家坝片区已交房入住新项目也仅有万科翡翠（一期）项目，其余项目均处于前期开发阶段，这意味着项目配建的学校、商业等配套也还需时日，由此可见头部房企的实力。

与巫家坝尚处于前期建设阶段不同，滇池会展片区目前发展已初具雏形，作为昆明唯一一个贴近滇池的区域，滇池三个半岛-会展片区始终是昆明城市发展历程中的焦点，也是万科眼中的焦点。万科进军滇池片区的时间早于巫家坝，早在2016年，万科就开始进军度假区，开发银海泊岸项目；2018年，翡翠滨江再落滇池会展片区；2019年5月，有600余年历史的龙头街集市正式关闭，万科却攀向了更高的高峰。万科云南第18子——万科·500里落定滇池北岸，这也是万科深耕云南十年，致敬昆明的城市灯塔级作品。

2019年，很多人都说“我太南了！”但其实昆明更“南”，因为这个城市已经在向“南”而生的路上一骑绝尘。