徐州高铁新城包括哪些村庄（徐州高铁新城来了）

向东！向东！

徐州继续向东！

在东湖新城某楼盘火爆首开的第二天，

徐州经开区恰好召开了一次重磅会议，

正式公布徐州高铁新城的范围，

并推介了26宗地块共2000多亩！

徐州向东发展的号角再次吹响！

徐州高铁新城来了！

6月6日，2019徐州经济技术开发区高铁新城发布会暨首届城市产业投资推介会，在博顿温德姆酒店举行。

发布会上，

高铁新城概念性规划公布！

徐州高铁新城规划面积31.67平方公里，北到徐海路，南至昆仑大道，西到振兴大道-故黄河，东至高新路-徐贾快速通道。包括已经建成的高铁商务区一期，和最近大热的东湖新城。

而高铁新城规划研究的范围更广，达到了79.68平方公里，向东扩展到了博汇东路，北到杨山路，大庙大黄山都被囊括其中。

放大看一下：

更牛的是，

徐州高铁新城规划

借鉴雄安新区、新加坡、

苏州工业园区等先进规划理念

高铁新城规划：

高铁新城规划借鉴雄安新区、新加坡、苏州工业园区等先进规划理念，将打造“一纵两横、十字结构、两核四极、强心育极、七大板块、分区成组、十脉廊网、枝状放射”的规划结构。

一纵是指：

东绕城南北发展轴。

两横是指：

和平大道产城协同轴，

彭祖大道产城协同轴。

两核是指：

商贸服务核，高铁商务核，

四极是指：

公共服务增长极，

高铁西增长极，

高铁东增长极，

高铁物流增长极。

七大板块指：

七个组团片区。

十脉廊网指：

十条生态廊网。

经开区推介26幅地块

发布会上，

经开区还推介了26幅重点地块，

共有2227.8亩地。

未来徐州高铁新城将利用交通枢纽优势，建成产业新城和生态新城。

重点推介1

凤凰山国际城片区

（5宗地块）

（图中黄色部分为推介地块）

这个地块位于和平路东延段北侧，高新路的西侧，徐淮高速的东侧，紧靠已经上房的徐工人才家园。用地面积225038平米，规划用途是居住和商办，居住容积率≤2.0，商办容积率≤3.0。

目前这个片区周围，大湖安置小区、徐工人才家园、绿地高铁东城已经上房入住，和平东延段开通，可直达高铁站和市中心，去往宜家、环球港也很方便。

根据规划，这个片区属于金龙湖核心区四大板块之一，即凤凰山智慧产业集聚区。

重点推介2

东湖新城片区

（8宗地块）

（图片黄色部分为推介地块）

本次推介的东湖新城片区地块有8宗，位于环路西路北侧、彭祖大道南侧、徐贾快速通道以西，环绕东湖的东北部，西侧为在建的剑桥嘉治国际学校，南面与在建的美的东湖天城一路之隔。8宗地块总用地面积达到了460亩，规划用途为居住和商业，其中住宅容积率≤2.3，商业容积率≤3.0。

最近东湖新城大热。在此次会议的前一天晚上，美的东湖天城刚刚首次开盘（均价9800元/㎡），3000人抢450套房源，开盘即售罄。现在东湖新城升级至整个高铁新城规划，已经抢到房子的业主，看到这条新闻时心里乐开花了吧！

重点推介3

大庙小城市片区

（5宗地块）

（图片黄色部分为推介地块）

本次推介会上，大庙小城市片区有5宗地块亮相，总面积为621亩，规划用途为居住和商住，14号地块为纯居住用地，其余为商住用地，其中居住容积率≤2.3，商住容积率≤2.8。

大庙街道，是徐州9个小城市创建试点镇之一，被规划为：一带、三心、三轴、四片。

点击回顾>>>徐州大庙，一座差点成为县城的镇！如今创建小城市，房租大涨…

此次推介的5宗地块，2宗位于沈大路南、博汇路西；2宗位于大庙中学北、兴镇路西；1宗位于大庙圆盘道东北、徐矿一院西侧。

特别是位于大庙圆盘道的这块地，为原建安处地块，早在去年经开区就宣布正在收储。未来大庙圆盘道将规划为3条地铁交会站（1号线二期、2号线二期、S1号线），成为大庙小城市的北部商贸居住片区，又紧邻大黄山硅科技小镇，所以将会成为房企争抢的热点。

点击回顾>>>徐州城东3条地铁交会处，即将迎来巨变！

重点推介4

蟠桃山商贸区金水湾片区

（4宗地块）

（图片黄色部分为推介地块）

该片区位于三八河西侧，鲲鹏路延长段西侧，徐医附院东院以北，离高铁站近，为金龙湖核心区四大板块之一蟠桃山商贸区的一部分。其中22号地块为商业，其余均为居住。用地面积约为211亩，规划用途为居住和商业，居住用地规划容积率≤2.3，商业容积率≤3.0。

该板块目前生活配套成熟，人气很旺，但安置房居多。未来规划地铁7号线经过此处。附近楼盘有金色年华、城置万锦城。

重点推介5

孟家沟片区地块

（2宗地块）

（图片黄色部分为推介地块）

该片区位于三环东路西，孟沟人和花园南，原孟沟村。用地面积458亩，为居住用地，容积率≤2.3。

这两宗地块周围已经有稼悦小区、人和家园等小区，居住氛围较为浓厚，但城市面貌并不是太好。随着附近钢铁厂关停搬迁，孟家沟、刘湾社区的整体拆迁改造，地铁4号线终点站规划于此，片区价值将会得到体现。

其它2宗地块

和平路东延北侧地块：位于和平路北，鲲鹏路东，在建新城璞樾门第的西隔壁，面积60亩，规划用途为商业用地。

杨庄居住地块：位于三环东路北侧，白云东路，面积约88.8亩，容积率为2.3。

高铁新城首批战略合作伙伴

昨天的会议，地产精英们都来了：华润、绿地、美的、保利、万达、协鑫……

参会嘉宾纷纷表示，高铁新城机遇叠加、蓝图璀璨，具体到推介地块，

• 既有居住用地，又有商业、商办用地，既有老城区的“黄金地块”，
• 又有新城区的“潜力板块”，这些项目区位条件优越、产业导向明确、配套设施完善、投资前景广阔。

26宗重点地块，大都处在徐州最热的区域，对于这些“肥肉”，地产商们估计已是垂涎欲滴、跃跃欲试了吧！

谁会成为最大的赢家？有答案了。

华润置地、绿地地产、美的置业、中衡设计四家单位成为高铁新城建设首批战略合作伙伴。

4家单位里，3家开发商——华润、绿地、美的，它们都在东区有多个项目，这次成为高铁新城的首批战略合作伙伴，也在情理之中。

还要注意的是，万达也来了，莫非想在经开区再建一个万达广场？另外，协鑫产城的负责人参加了会议，他们的意向应该是大黄山硅科技小镇。

高铁新城规划的公布，

可以看出未来徐州的发展，

还将继续向东扩大城市边界！

什么时候这一大片区域能够填满

那么徐州就离真正的强二线城市不远了！

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徐州房哥 编辑出品

综合：徐州楼市观察、金龙湖发布

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